Виды обременений на квартиру

На чтение9 мин.

Просмотров1190

Обновлено
05.11.2019

Ограничение в праве владения и пользования объектом недвижимости является обременением жилой недвижимости. Что это значит и как влияет на процесс купли-продажи объекта?

Содержание статьи

  • Обременения права собственности на квартиру
    • Обременение на квартиру — что это?
    • Kaк cнять обременение c квapтиpы, ecли ипoтeкa yжe пoгaшeнa
    • Виды обременения недвижимости
  • Как наложить обременение на квартиру
    • Кто накладывает обременения
    • Процедура наложения обременения
    • Опасность обременения для владельца и покупателя квартиры
    • Купля-продажа квартиры с обременением
  • Как снять обременение с квартиры
    • Где и как проверить наличие обременения
    • Можно ли сдать в аренду квартиру с обременением
    • Можно ли продать недвижимость с обременением?
    • Какие документы понадобятся
  • Что означает обременение при покупке квартиры : правовые аспекты и риски для покупателя

Обременения права собственности на квартиру


Обременением называется интерес третьих лиц, не являющимися официально зарегистрированными. Для приобретателя это грозит ограничением прав собственности в будущем, а для продавца могут в принципе возникать проблемы с реализацией объекта.

Обременение на квартиру — что это?

При выборе объекта жилой недвижимости следует проверить её на предмет обязательств и обременений. Это может быть арест, для снятия которого необходимо будет затратить много средств и усилий.

Kaк cнять обременение c квapтиpы, ecли ипoтeкa yжe пoгaшeнa

Согласно Федеральному закону № 122, ограничения на любые действия, связанные с объектом, получают и третьи лица. Например, при ипотечном объекте недвижимости разрешение по любым действиям с недвижимостью банк получает от кредитора.

Вид ограничений зависит от операции, совершаемой с объектом.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Можно ли вернуть налог с покупки автомобиля
  • В каких размерах необходимо уплатить налог на имущество при наследовании по завещанию и без завещания
  • Снятие обременения с квартиры по ипотеке
  • От чего зависит налог на квартиру
  • Как с квартиры снять обременение
  • Реестр имущества по кадастровой стоимости
  • Возврат подоходного налога с покупки квартиры пенсионерам

Виды обременения недвижимости

Вид ограничений зависит от операции, совершаемой с объектом.

  • Ипотечное

При оформлении ипотеки жилье становится гарантом возврата средств, т. к. оно становится залогом. По выполнению всех условий договора банк снимет ограничения на регистрационные действия. Если же нарушены условия, то банк может реализовать объект недвижимости.

  • Ограничение прав собственника по договору аренды

Сервитут – подчиненное положение, доступное лицам, неявляющимся собственниками (комната в коммуналке, офис).

  • Ограничение прав при оформлении доверительного управления объектом

Собственник может оформить доверенность на регистрационные действия третьим лицам. Документ требует заверения нотариусом и прекращает свое действие после подписания ДКП.

  • Обременение по договору ренты

Рентой является передача права владения и пользования в обмен на регулярные платежи или услуги. Это может быть пожизненная рента с иждивением, помощью по хозяйству и т. п. Получить право собственности рентный должник может только после смерти собственника.

  • Обременение опекой

Несовершеннолетние получают защиту со стороны государства в части проведения процедур с недвижимостью, в которой имеют долю или являются собственниками. Органы опеки могут запретить сделку, если посчитают, что права лица, не достигшего 18 лет, ущемляются.

  • Арест
Читайте также  Как получить иностранному гражданину патент на работу в 2020 году

Обременения могут быть также связаны с арестом самого собственника или с его долговыми обязательствами. Такие ограничения назначаются по решению суда.

ВАЖНО! Объект недвижимости может быть признан архитектурным и историческим памятником, что само собой является ограничением для регистрационных действий. В случае вхождения недвижимость в список аварийного жилья также создается запрет на продажу. Любые действия с такого рода недвижимостью должны быть согласованы со структурами по охране культурного наследия.
Как наложить обременение на квартиру

Собственник вправе ограничить перечень операций, которые могут совершаться с его недвижимостью. Зачастую этим правом пользуются арендодатели, тем самым исключая возможность потери жилья.

А также такую процедуру могут произвести наследники от посягательств третьих лиц.


Для оформления обременения необходимо обратиться в:

  • Росреестр,
  • МФЦ «Мои документы»,
  • Посредством почты.
  • При этом важно предоставить неоспоримые доказательства ограничений.

    Перечень документов:

  • Оригинал и паспорт заявителя,
  • Документ, подтверждающий право собственности,
  • Кадастровый номер объекта недвижимости,
  • Сведения о вступлении в наследство,
  • Согласие третьих лиц при необходимости.
  • Кто накладывает обременения

    Оформить обременения могут:

    • Собственник
    • Кредиторы,
    • Арендаторы,
    • Получатели ренты и т. п.

    Законодательством не утверждены ограничения по количеству обременений на один объект недвижимости.
    Процедура наложения обременения

    Ограничение в праве владения и пользования могут возникать в процессе переоформления этих прав на другое лицо. В этой ситуации и всплывают различные негативные вопросы.

    ВАЖНО! Законом предусмотрены случаи, когда заверение у нотариуса сделки является обязательным условием её достоверности.

    Только лишь по решению суда или судебного пристава возможно не заверять сделку. Как правило, такого рода ответственность регулирующие органы берут на себя.

    Опасность обременения для владельца и покупателя квартиры
    Мнение экспертаАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном правеОпытные специалисты рекомендуют проверять недвижимость на предмет обременений до заключения договора купли-продажи. Бывают случаи, когда сам продавец скрывает информацию об ограничениях для получения крупной выгоды. И чтобы доказать свою правоту новому владельцу, придется обращаться в суд.

    Проблемы возникающие, при покупке недвижимости с ограничением права:

  • Запрет на проживание,
  • Запрет на пользование и распоряжение жильем,
  • Запрет на выселение арендаторов,
  • Необходимость выплачивать долги прежнего собственника и т. п.
  • В случае, когда доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, следует получить одобрение на сделку у органов опеки и попечительства. Также следует убедиться, что ребенок выписан из жилой площади.

    Наиболее тяжелой является ситуация, когда квартира с обременением приобретена по договору аренды или ренты. Такие вопросы решаются только лишь черед судебные инстанции и потребуют много затрат сил и средств.

    Купля-продажа квартиры с обременением

    Несмотря на вышеизложенное, многие все равно идут на приобретение недвижимости с обременением. Зачастую такие сделки связаны с ипотекой. Необходимо получить разрешение от банка на совершение сделки.

    При возникновении потребности покупки недвижимости с обременением следует проконсультироваться с юристом, и обсудить это с кредитуемой организацией.

    Лучше всего, когда продавец заранее снимает все ограничения с объекта недвижимости. Если же этого не происходит, следует отказаться от покупки. Даже если продавец предлагает заманчивую цену за жилую площадь.

    Читайте также  Образец досудебной претензии о возврате денежных средств

    Процедура совершения сделки будет следующая:

  • Составление договора купли-продажи,
  • Заверение договора у нотариуса,
  • Получить разрешение у организации, наложившей обременение, на сделку.
  • С момента совершения сделки ответственность за обременения ложатся на нового владельца жилой недвижимости. Снять ограничения возможно, но это достаточно трудоемкая процедура, т. к. суд зачастую становится на сторону ответчика, который наложил обременение.

    При покупке квартиры с обременением следует заключить договор с банком, иначе организация вправе подать иск в суд для аннулирования сделки.
    Как снять обременение с квартиры

    Для избавления от обременений в первую очередь следует определить причину их образования:

    • Судебное,
    • Рентное,
    • Ипотечное,
    • Аренда.
    • Доверительное управление.

    Где и как проверить наличие обременения

    Перед покупкой квартиры стоит проверить её на наличие любых негативных разбирательств. Проверить их наличие можно по:

    • Выписке из ЕГРН на сайте Росреестра (обременения),

    • Выписке из домовой книги, ФМС, Управляющая компания (количество собственников и прописанных людей),
    • Посетить жилье и расспросить соседей (проверить, не сдана ли жилая недвижимость),
    • Запросить справку в районной Администрации о принадлежности недвижимости к памятникам искусства или архитектуры,
    • На сайте судебных приставов (наличие арестов).

    ВАЖНО! Реестр содержит информацию только о тех лицах, о которых было упомянуто в договоре купли-продажи.

    Стоимость услуг Росреестра составляет 250 рублей на сайте, 400 — на бумажном носителе.

    Можно ли сдать в аренду квартиру с обременением
    Мнение экспертаАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном правеВ случае отсутствия запрета суда на владение и пользование жилой недвижимостью собственник может сдать её в аренду для получения ежемесячного дохода. При этом если в ипотечном договоре указан запрет на сдачу жилья, то права собственника считаются ограничены.
    Можно ли продать недвижимость с обременением?

    Законодательством не запрещена продажа недвижимости с обременением. Главное, чтобы права всех участников сделки были юридически учтены. Запретом на продажу может служить только лишь арест или запрет на регистрационные действия.

    Какие документы понадобятся

    Перечень документов, необходимых для совершения сделки:

  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки,
  • Договор купли-продажи с перечнем обременений.
  • Выписка из домовой книги,
  • Квитанция об оплате госпошлины,
  • Передаточный акт,
  • Согласие кредитора на совершение сделки (по ипотечному обременению),
  • Согласие получателя ренты (по рентному обременению),
  • Решение суда о снятии ограничений,
  • Разрешение органов опеки и попечительства (при сделке с несовершеннолетним),
  • Согласие второго супруга при необходимости,
  • Доверенность (при доверительном управлении).
  • ДКП с обременением может заполняться в свободной форме. При этом в соответствии с  главой 30 ГК РФ существует перечень граф, которые должны быть внесены в документ:

  • ФИО всех членов сделки,
  • Адрес регистрации и фактического места жительства,
  • Данные документов, удостоверяющих личности всех участников сделки,
  • Наименование предмета договора,
  • Стоимость объекта,
  • Порядок и способы внесения оплаты,
  • Права и обязанности сторон,
  • Список приложенных документов,
  • Подписи сторон,
  • Дата составления.
  • Иные условия на усмотрение.
  • Читайте также  Варианты перепланировки хрущевки с двумя комнатами

    Скачать образец согласия супруга на покупку (продажу)

    Нотариусу города _____
    В компетентные органы города ________

     В  Учреждение  юстиции  по  государственной
    регистрации прав на недвижимое имущество и
    сделок с ним на территории города ____________

     

     ЗАЯВЛЕНИЕ

     

     город __________,  _______________________________ две тысячи четвёртого года

    Я, _____________________________________________________________________________ г.р.,

    паспорт _______________________ , выдан _____________________________________________________ ____________________________ с регистрацией по месту жительства по адресу: _______________________ _____________________________________________________________________________________

    настоящим выражаю своё согласие на покупку (продажу) моим супругом

    _____________________________________________________________________________ г.р.,

    паспорт _______________________ , выдан _____________________________________________________ ____________________________ с регистрацией по месту жительства по адресу: _______________________ _______________________________________________________________________________________

    Свидетельство о заключении брака _____ № ________, выдано _____________________________ __.__. ______ года,

    за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры, находящейся по адресу:

      город Москва,_______________________________________________________________________

                 Содержание статей 34, 35 Семейного Кодекса мне нотариусом разъяснено.

       

     __________________________________________________________________________________________________________________

      

    Российская Федерация. Город _______________.

    __________________________________  две тысячи  четвёртого  года.

    Я, __________________________________________________, нотариус города _________, свидетельствую подлинность подписи гр. _______________ __________ ____________, которая сделана в моём присутствии после прочтения текста вслух. Личность подписавшего заявление установлена, дееспособность и факт регистрации брака проверены.

                 Зарегистрировано в реестре за  №  ____________

                 Взыскано по тарифу:    ______________________

                 Нотариус:

    Что означает обременение при покупке квартиры : правовые аспекты и риски для покупателя

    Новый владелец недвижимости с обременением берет на себя следующие риски:

  • Может возникнуть необходимость в оплате долгов,
  • Несет ответственность перед банком,
  • Возможно расторжение ДКП,
  • На право собственности могут претендовать лица, вернувшиеся со срочной службы или отсидевшие в тюрьме,
  • О правах на жилую площадь могут заявить кредиторы или сервитуты,
  • При расторжении ДКП все расходы на себя берет новый собственник.
  • ВЫВОД: При выборе объекта недвижимости и оформлении сделки купли-продажи следует обратиться к профессионалам в сфере недвижимости во избежание неприятных ситуаций и судебных разбирательств.
    Рейтинг автораАвтор статьиАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется на семейном правеНаписано статей84Об авторе

    СледующаяНалоги в жилищном правеРеестр имущества по кадастровой стоимости

    Защита прав потребителей
    Обременение на квартиру — что это?

    Читать далее

    Налоги в жилищном праве
    Проверка квартиры на обременение

    Читать далее

    Дарение
    Особенности налогов по дарственной на квартиру в 2020 году

    Читать далее

    Дарение
    Особенности дарственной на квартиру

    Читать далее

    Доля в квартире
    Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

    Читать далее

    Налоги в жилищном праве
    От чего зависит налог на квартиру

    Читать далее

    Отличная статья 0