Согласование и процедура перепланировки жилья

На чтение7 мин.

Просмотров184

Обновлено
31.10.2019

Жилищный кодекс Российской федерации гласит, что любые ремонтные работы, вносящие изменения в технический план помещения, являются перепланировкой. В зависимости от плана вашего ремонта зависит его согласование в соответствующих инстанциях, есть ряд работ, которые необходимо согласовывать до их начала.

Содержание статьи

  • Работы, требующие согласования
  • С чего начинать перепланировку?
  • Куда обращаться с документами для согласования?
  • Соблюдаем правила выполнения работ
  • Можно ли увеличить срок действия разрешения на перепланировку?
  • Получаем акт о завершении работ
    • Стоимость согласования перепланировки квартиры
    • Последствия несогласованной перепланировки
  • Что запрещено в перепланировке жилья

Работы, требующие согласования


Действия, требующие согласования включают: работы, затрагивающие обще — домовое имущество; связанные с переустройством или перепланировкой.

К переустройству/перепланировке относятся:

  • Установка или перемещение газовых приборов, требующая дополнительно подводящих сетей;
  • Установка электрических плит, вместо ранее установленных газовых;
  • Установка, перемещение или замена оборудования, требующего увеличения энергопотребления, водопотребления с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих систем.

К перепланировке:

  • Осуществления перемещения или изменения расположения ванных комнат;
  • Возведение или снос несущих стен;
  • Изменение границ с добавлением перекрытий и возведение лестниц;
  • Добавление проемов в стенах с целью изменения границ помещения;
  • Закладывание проемов в стенах и перекрытиях, относящихся к несущим;
  • Переустройство уже возведенных конструкций, замена покрытия деревянных полов;
  • Устранение и возведение полное или частичное перегородок, отвечающих за нагрузку превышающую норму;
  • Возведение перегородок в домах, с деревянными перекрытиями;
  • Установка и/или перенос кухонь, кухонь-ниш;
  • Возведение антресоли площадью до 40% от площади места ее расположения.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Переустройство и перепланировка нежилого помещения
  • Как узаконить перепланировку квартиры в СПБ
  • Варианты перепланировки хрущевки с двумя комнатами
  • Перепланировка однушки в зависимости от типа постройки и формы квартиры
  • Перепланировка квартиры с чего начать оформление 2020
  • Жилищный кодекс Российской Федерации: перепланировка и переустройство
  • Что такое перепланировка и переустройство, в чем разница

Работы, влекущие за собой передачу общего имущества и/или вносящие изменения в архитектуру дома:

  • Работы, затрагивающие проемы, предназначенные для окон и дверей в наружных конструкциях, не сказывающиеся на их несущей способности;
  • Постройка и застекление навесов на крышах, не влекущее изменение высоты здания, выделение помещений с отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, не затрагивающее надстройку стен как внутреннюю, так и наружную.
  • Не заливая фундамент добавления входов, лестниц, крылец в подвал или цокольные этажи, или на первые этажи зданий, относящихся к обще — домовому имуществу.
  • Строительство навесов, не выходящих за границы здания.
  • Надстройка лоджий и балконов на первых этажах, без фундамента, организация отопления.
  • Строительство каминов и дымоходов.
  • Вентиляционные коробы, устраивающиеся на фасаде выходящие во двор.
  • Аналогичные работы перепланировки и переустройства, затрагивающие обще — домовое имущество.
Читайте также  Нужна ли россиянам в 2020 году виза на Бали. Правила безвизового въезда. Можно ли оформить визу по прибытии

С чего начинать перепланировку?

Если ремонтные работы попадают под определение перепланировки, то необходимо действовать по следующему алгоритму:

  • Составление проекта;
  • Получение разрешения в жилищной инспекции;
  • Осуществление работ, сопровождая их заполнением необходимой документации;
  • Предоставление акта по окончании ремонта.
  • Проект перепланировки, что он должен содержать, где оформлять

    Если запланированный вами ремонт требует предварительного разрешения от жилищной инспекции, то необходимо составление проекта. Проект можно составить самостоятельно или обратиться в проектную организацию. Можно также воспользоваться готовым одобренным проектом, занесенным в каталог типовых проектов.

    Куда обращаться с документами для согласования?

    Для согласования документов на задуманный ремонт можно обратиться в любой центр МФЦ или через онлайн-сервис вашего региона.

    Мнение экспертаМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемПри подаче документов через онлайн-сервис прикрепляются сканы всех необходимых документов. Если проект подготовлен вами или проектной организацией, то он должен быть заверен электронной подписью юридически уполномоченного на это лица. Если такой возможности нет, то в течение 5 рабочих дней после запроса на онлайн-сервисе необходимо предоставить все бумажные варианты документов в МФЦ. После этого начнется процесс проверки документов в жилищной инспекции на межведомственное взаимодействие.

    Если было принято воспользоваться типовым проектом, то до согласования документов вам будет назначена дата и время проектной организацией, для обследования помещения на возможность осуществления заявленных в проекте работ. После проведения обследования оформляется заключение, которое передается в жилищную инспекцию для дальнейшего принятия решения.

    На согласования проектной документации отводится двадцать рабочих дней. Согласованное решение действует один год с момента подписания.

    Вместе с положительным  решением на руки выдается журнал производственных работ, который отражает технологию ремонта, последовательность, сроки, условия и качество выполнения намеченных работ.

    Соблюдаем правила выполнения работ

    Работы, которые включены в список перепланировки, должны проводить уполномоченные организации, которые являются членами саморегулируемой организации. Для последующего узаконивания действий необходимо:

    • Все работы отражать в журнале;
    • Проводимые работы должны соответствовать правилам и нормам по производству и приемки;
    • Оформить акт на скрытые работы, в соответствии с указанным в журнале порядком и сроками;
    • Работы должны быть закончены до окончания срока действия решения о согласовании, оно действует один год с момента принятия.
    Читайте также  Военная субсидия на приобретение жилья

    Право выбора организации проводящий контроль работ остается за собственником/нанимателем квартиры. Это может быть как жилищная инспекция, так и проектная организация, на основании договора об осуществлении авторского надзора.
    Можно ли увеличить срок действия разрешения на перепланировку?

    За  год с момента подписания соглашения необходимо успеть провести все ремонтные работы и оформить необходимую документацию, если в данный промежуток времени уложиться не удается, можно увеличить срок действия соглашения. Такое право предоставляется единожды, и срок увеличения составит 6 месяцев.

    Для продления действия разрешения собирать повторно пакет документов нет необходимости, нужно только подать заявление, пока не вышел срок действия решения о согласовании.
    Получаем акт о завершении работ


    С заявлением на получение акта нужно успеть обратиться пока действует решение о согласовании. После завершения всех строительных и ремонтных работ нужно обратиться с данным заявлением в приемную комиссию, при соблюдении всех необходимых требований в процессе ремонта приемной комиссией будет выписан акт о перепланировке/переустройстве.

    Заявление может подать как собственник/наниматель жилья, так и его доверенное лицо, для этого необходимо составить нотариальную доверенность.

    Для получения акта необходимо оформить запрос, приложив к нему следующие документы:

    • Заявление о составлении приемочной комиссией акта о завершении перепланировки/переустройства жилья;
    • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • Если заявление подает доверенное лицо, то его паспорт или документ, удостоверяющий личность, нотариально заверенная доверенность;

    Если были работы, требующие дополнительного согласования, то предъявляется:

    • Журнал производственных работ, заполненный в соответствии со всеми требованиями;
    • Акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией;

    Если работ, требующих дополнительного согласования, не было произведено, то предъявляются:

    • Документы, подтверждающие право собственности/найма на помещение;
    • Учетно-техническая документация, в случае отсутствия сведений в базовом регистре;
    • поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и/или перепланировки;
    • письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.

    Собранные и подготовленные документы можно подать, воспользовавшись онлайн-сервисом, или в МФЦ.

    Читайте также  Образец претензии о возврате некачественного товара поставщику в 2020 году

    После регистрации запроса начнется проверка жилищной инспекцией, если какие-либо сведения не смогут быть получены с помощью межведомственного взаимодействия, вас могут запросить их дополнительно предоставить. После чего будет согласована дата и время проведения проверки комиссией.
    Стоимость согласования перепланировки квартиры

    Стоимость услуг рассчитывается после изучения документации и составление сметы. Срок работы рассчитывается от условий работ и наличия всей необходимой документации.

    Последствия несогласованной перепланировки

    За самовольно произведенную перепланировку жилья может последовать ряд наказаний и предписаний:

    • штраф,
    • выплата ущерба, нанесенного незаконной перепланировкой,
    • возврат помещения к первоначальному облику,
    • уголовная ответственность, если вследствие самовольного ремонта был нанесен значительный вред здоровью, жизни либо имуществу других лиц.

    Что запрещено в перепланировке жилья

    Опираясь на Строительные Нормы и Правила 2.08.01-89, в перепланировке/переустройстве запрещены следующие работы:

    • Любые изменения в конструкции помещения, которые могут повлечь за собой нарушение прочности здания;
    • Работы, за которыми может последовать нарушение противопожарной безопасности;
    • Изменение вентиляционных ходов, как следствие, смещение потока воздуха в других квартирах;
    • Изменения местонахождения ванных комнат и туалетов, перемещение их над комнатами жилого характера;
    • Перемещение или разрушение плит пола на первом этаже ниже отметки уровня земли;
    • Установка в помещении кранов на общую инженерную коммуникацию, перекрывающих подачу газа, тепла, воды в другие квартиры;
    • Укладка теплых полов от общей системы отопления;
    • Внесение ранее отсутствующих ниш, проемов разного характера и размера.

    Рейтинг автораАвтор статьиМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемНаписано статей77Об авторе

    Перепланировка
    Чем грозит проведение незаконной перепланировки

    Читать далее

    Перепланировка
    Варианты перепланировки хрущевки с двумя комнатами

    Читать далее

    ЖКХ
    Процедура оформления и передачи жалобы на УК в прокуратуру

    Читать далее

    Прописка
    Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

    Читать далее

    Субсидии
    Военная субсидия на приобретение жилья

    Читать далее

    Информация о визах в Европу
    Процедура иммиграции в Словакию

    Читать далее

    Отличная статья 0