Переустройство и перепланировка нежилого помещения

На чтение9 мин.

Просмотров798

Обновлено
14.12.2019


Изменение конфигурации нежилого помещения делают в основном предприниматели, чтобы организовать такую работу в нём, которая позволит максимально комфортно находиться там весь день. Этапы необходимых работ по перепланировке и цена на неё зависит от сложности выполнения изменений. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Факторы, влияющие на стоимость:

  • Местоположение объекта перепланировки.
  • Сложность работ и их объём.
  • Нужно ли затрагивать несущие конструкции.
  • Нужно ли заранее согласовывать новый план помещения в специальных архитектурных учреждениях.
  • Является ли здание памятником истории или культурным наследием.

Содержание статьи

  • Перепланировка нежилого помещения. Законодательные акты
    • Алгоритм согласования перепланировки в нежилом фонде
    • Согласование перепланировки в Москве
    • Цена за услугу для нежилых фондов в 2020 году
    • Как легально сделать перепланировку нежилого помещения?
    • Список запрещённых изменений в помещении
    • Алгоритм согласования самовольной перепланировки
    • Штрафы
    • Как легализовать самовольную перепланировку?

Перепланировка нежилого помещения. Законодательные акты


Данный вид деятельности регулирует статья номер 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Перепланировка представляет собой перечень работ, которые направлены на изменение площади и конфигурации посещения. Делается это по инициативе собственника недвижимости в его личных целях.

В каких случаях делают перепланировку?

  • Если нужно увеличить площадь помещения.
  • Если необходимо демонтировать или сделать проёмы под окна.
  • Если нужно изменить конфигурацию помещений.
  • Если надо увеличить размеры пространства.

Когда необходимо согласовывать работы по перепланировке?

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Как узаконить перепланировку квартиры в СПБ
  • Варианты перепланировки хрущевки с двумя комнатами
  • Перепланировка однушки в зависимости от типа постройки и формы квартиры
  • Перепланировка квартиры с чего начать оформление 2020
  • Жилищный кодекс Российской Федерации: перепланировка и переустройство
  • Что такое перепланировка и переустройство, в чем разница
  • Чем грозит проведение незаконной перепланировки
  • Если будут устанавливаться дополнительные перегородки, которые увеличат нагрузку на конструктив несущих стен.
  • Если будет меняться положение санитарных узлов.
  • Если будет меняться положение или пристраиваться дополнительные элементы (балкон, лоджия, окна).
  • Если необходимо демонтировать или организовать оконные проёмы.
  • Если нужна установка нового оборудования (например, душевой кабины).
  • Если будет изменена конфигурация полов.
  • Удаление или установка лестничных пролётов.
  • Если надо подключиться к инженерным коммуникациям.

Получать разрешение не нужно, если:

  • Вы собираетесь делать косметический ремонт, который не будет затрагивать конструктив несущих стен.
  • Вы планируете менять коммуникации на их аналоги.
  • Вы хотите демонтировать внутренние конструкции помещения (шкафы, кладовые комнаты).
  • Алгоритм согласования перепланировки в нежилом фонде

    Этап номер 1 — Оформление нового проекта помещения.

    Здесь необходимо обратиться в специализированную компанию, которая сможет грамотно оформить новый план помещения. В проекте должны отразиться следующие сведения:

    • Полная информация о нежилом помещении (площадь, количество комнат и прочее).
    • Список работ.
    • Требования и условия безопасности.
    • Итоговый план работ.

    Этап номер 2 — Согласование проекта.

    Все значимые изменения должны быть согласованы в пожарной службе, архитектурными организациями, санитарно-эпидемиологическими службами. Все уполномоченные органы должны выдать на руки заключение на проведение перепланировки.

    Обратите внимание! Если планировка будет сделана в многоквартирном доме, то на такие работы нужно получить согласие от жильцов на общем собрании.

    Читайте также  Особенности оформления дарственной на землю

    Этап номер 3 — Получение разрешения на перепланировку.

    Весь пакет документов нужно передать в градостроительный отдел местного органа власти.
    Перечень справок и бумаг:

    • Заявка на перепланировку.
    • Новый проект помещения.
    • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Учредительные бумаги (для организаций).
    • Технический паспорт.
    • Заключение уполномоченных служб.

    Этап номер 4 — Выполнение перепланировки.

    Владелец недвижимости может приступать к изменению его конфигурации, но строго следуя проекту. Нельзя вносить правки в утверждённый план.

    Этап номер 5 — Получение акта о выполненных работах.

    По окончании строительных работ подписывают акт. Проверку готового варианта помещения проводит сотрудник Бюро Технической Инвентаризации.

    Этап номер 6 — Постановка нежилого фонда на учёт.

    Для этого инженеры из кадастровой службы делают финальные замеры помещения. Если они сильно отличаются от проекта, то в постановке на учёт вам будет отказано.

    Все изменения фиксируют в техническом плане, а затем помещение ставят на регистрационный учёт.
    Согласование перепланировки в Москве

    В первую очередь специалисты проверяют состояние инженерных коммуникаций и значимых элементов объекта. Только после этого компания, имеющая лицензию на проектную деятельность, составляет заключение и приступает к оформлению плана.

    Перечень необходимых документов:

    • Технический план нежилого помещения.
    • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
    • Письменное разрешение жильцов многоквартирного дома.
    • Письменное заключение уполномоченных служб (пожарной, санитарно-эпидемиологической, архитектурной).
    • Учредительные документы.

    Возможно, вам понадобится получить разрешение на работы в следующих учреждениях:

  • Если вы собираетесь делать отдельный вход в помещение, то первоначально нужно обратиться в Главное архитектурно-планировочное управление города Москвы.
  • Если вообще помещение находится в здании, являющемся культурным наследием или оно признано памятником истории, то идти придётся в Московскую комиссию по наследию.
  • Если будет сделан проём в несущих стенах, то обращайтесь в «Экспертный центр».
  • Если будет меняться положение газовой плиты, то обратитесь в Мосгаз.
  • Полный перечень справок и бумаг вы должны передать в одну из следующих организаций:

    • В ТБТИ, если помещение уже находится в нежилом фонде.
    • Если помещение находится в жилом фонде, то документы вы передаёте в Московскую жилищную инспекцию.

    Цена за услугу для нежилых фондов в 2020 году

    Окончательная стоимость будет зависеть от множества факторов. Назовём лишь приблизительные цифры.

    Проектная компания «2ПРОЕКТОР» готова согласовать ваш проект за полтора месяца. Цена услуги — 150000 рублей (если помещение находится в нежилом фонде). Если же объект находится в жилом доме, то согласование займёт два месяца, потратить придётся 180000 рублей.

    Согласование перепланировки в Роспотребнадзоре

    План БТИ после перепланировки нежилого помещения

    Как легально сделать перепланировку нежилого помещения?

    Ниже представлен перечень этапов для получения разрешения на внесение изменений:

    • Получение первоначальных документов и бумаг в Бюро Технической Инвентаризации.
    • Оформление нового проекта помещения в лицензионной компании.
    • Согласование вносимых изменений в соответствующих службах (пожарных, архитектурных и пр.).
    • Поход в жилищную инспекцию для получения письменного согласия.
    • Проведение работ по перепланировке в нежилом помещении.
    • Получение акта о выполненных работах.
    • Внесение изменений в технический план объекта сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
    • Внесение изменений в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
    Читайте также  Какие документы нужны для продажи дома

    Для проведения работ по изменению конфигурации нежилого фонда нужны также следующие бумаги:

    • Заявление, в котором будут отражены планируемые изменения.
    • Документ, подтверждающий право собственности на объект.
    • Технический паспорт недвижимого имущества.

    Для того чтобы получить разрешение на перепланировку своей недвижимости, подготовьте следующие документы:

  • Заявление на планируемый вид работ.
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Письменное разрешение владельца здания.
  • Оформленный проект нового помещения.
  • Учредительные документы (для организаций).
  • Письменное разрешение от управляющей компании.
  • Контракт страхования (не во всех случаях).
  • Технический паспорт помещения.
  • Как выглядит проект, выполненный компанией, имеющей лицензию:

    • На титульном листе прописывается название проектной организации и адрес объекта.
    • В содержании нужно указать полный перечень работ по изменению помещения.
    • Информация о полученном разрешении на перепланировку.
    • Контракт на перепланировку с уведомлением о том, что вносить изменения в него потом будет запрещено.
    • Сведения об объекте в целом и его помещениях в отдельности.
    • Список инженерных коммуникаций.
    • Требования к пожарной безопасности.
    • Пожелания к проведению строительных работ.
    • Список справок и бумаг, на основании которых будет сделана перепланировка.

    Список запрещённых изменений в помещении

  • Нельзя делать комнаты, которые не будут иметь ни окон, ни отопления. Они не должны быть меньше 8 квадратных метров, а ширина — не менее 2,25 метров.
  • Планировать новую комнату так, что она будет располагаться под кухонной зоной, ванной комнатой или туалетом квартиры, которая находится этажом выше.
  • Менять расположение или расширять кухонную зону, если она будет располагаться над комнатой или туалетом квартиры, которая находится этажом ниже.
  • Нельзя планировать кухню без оконных проёмов.
  • Делать расширение кухонной зоны за счёт санитарного узла (на последних этажах это разрешается).
  • Объединять кухню и жилую комнату, если кухня имеет газовую плиту.
  • Делать вход из санузла в комнату, если в квартире только один санузел.
  • Менять положение санитарного узла или расширять его, если он будет находиться над комнатой или кухней квартиры, которая расположена этажом ниже.
  • Полностью запрещается переносить стояки газового, водного снабжения, отопительные стояки.
  • Ставить запорную систему на стояках с водой и отопительных стояках.
  • Вмешиваться в систему вентиляции.
  • Монтировать на балконах и лоджиях систему «тёплый пол» (водяная система).
  • Подключать систему «тёплый пол» от основного отопления квартиры.
  • Объединять балконы и лоджии с комнатами (здесь существуют исключения).
  • Устанавливать на балконах и лоджиях батареи отопления.
  • Расширять квартиру за счёт общего коридора, который объединяет соседские квартиры (внутренний коридор).
  • Алгоритм согласования самовольной перепланировки

  • Нужно принести в Бюро Технической Инвентаризации документ, в котором указано, что вы самостоятельно произвели перепланировку. Помимо этого, предоставьте техпаспорт и выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  • После подачи заявки на ваш адрес приезжает специалист, который сделает новые замеры, нарисует новый план помещения с помощью специальных красных линий.
  • После замеров специалист сделает своё заключение и сообщит перечень служб, которые собственнику нужно будет ещё посетить.
  • На адрес приезжает работник Роспотребнадзора и обследует помещение на соответствие его всем санитарным нормам.
  • Читайте также  Визы на Бали для россиян в 2020 году

    Список документов в жилищную инспекцию

    • Заявка, оформленная по образцу.
    • Технический паспорт с соответствующими отметками работником Бюро Технической Инвентаризации.
    • Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
    • Заключение от Роспотребнадзора.
    • Новый план помещения.
    • Письменное разрешение собственника недвижимости.
    • Квитанция об оплате штрафа за самовольную перепланировку (для обычных граждан сумма составит от 2000 до 2500 рублей).

    Мнение экспертаКуртов Михаил СергеевичЮрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.Если вы получили положительное решение и изменения одобрили, то вам выдадут новый технический паспорт (срок ожидания около месяца). Если же вынесли отрицательный вердикт, то тут нужно действовать через судебное учреждение.

    Список документов в суд:

  • Заявление с иском. Ответчиком тут будет та служба, которая приняла отрицательное решение.
  • Заключение специалиста, в котором указано, что все действия по перепланировке соответствовали всем нормам и требованиям.
  • Справка от Роспотребнадзора.
  • Технический паспорт.
  • Штрафы

    Самовольная перепланировка грозит собственникам недвижимости штрафами. Физические лица могут заплатить до 2500 рублей, а юридические — до 350000 рублей. Если в ходе работ пострадает имущество других жильцов, то виновное лицо будет обязано возместить им ущерб в полном размере.

    Помимо этого, по решению суда владельца недвижимости могут обязать вернуть первоначальную планировку. Делать это он будет самостоятельно и за свои денежные средства. Поэтому во избежание таких ситуаций предварительно согласовывайте все действия, связанные с изменениями вида помещений.
    Как легализовать самовольную перепланировку?

    Для этого сначала обратитесь в компанию, занимающуюся разработкой проектов. Инженер осмотрит объект и вынесет свой вердикт. Если имеются отклонения от нормы, то нужно будет их устранить. Инженер оформит план по восстановлению первоначального вида, но есть случаи, когда полностью вернуть планировку не получится. А также стоимость может быть очень высокой для такого рода работ. Все незаконные действия владелец недвижимого имущества будет платить за свой счёт.

    Рейтинг автораАвтор статьиКуртов Михаил СергеевичЮрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.Написано статей60Об авторе

    СледующаяПерепланировкаКак узаконить перепланировку квартиры в СПБ

    Перепланировка
    Что такое перепланировка и переустройство, в чем разница

    Читать далее

    Перепланировка
    Жилищный кодекс Российской Федерации: перепланировка и переустройство

    Читать далее

    Аренда
    Особенности предварительного договора аренды нежилого помещения

    Читать далее

    Аренда
    Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения

    Читать далее

    Аренда
    Нюансы договора аренды нежилого помещения и как его составить

    Читать далее

    Аренда
    Нюансы расторжения договора аренды нежилого помещения

    Читать далее

    Отличная статья 0