Пересмотр и оспаривание кадастровой стоимости

На чтение7 мин.

Просмотров332

Обновлено
31.10.2019


Кадастровая цена участка будет рассчитываться в зависимости от рыночной, например, если он принадлежит юридическому лицу. Последствия такого расчёта стало увеличение налога на землю, и вся налогооблагаемая база тоже пошла ввысь. Сложность в том, что при больших объёмах появляются недочёты. Стоимость участка можно оспорить, например, когда есть реальные обоснования завышенной цены. Такое происходит довольно часто. К примеру, покупателей немного или на участке нет «удобств», логично, что цену стоит опустить, но при оценке участка это не принимают к сведению. Не учитывают и местоположение, удалённость от мест прохождения транспорта, неликвидность на рынке. Снижение стоимости поможет избежать повышенных налогов.

Содержание статьи

  • Можно ли изменить кадастровую стоимость?
  • Определение понятия
  • Как определяется стоимость?
    • Ревизия
    • Процедура переоценки
  • Что делать, если вы несогласны?
  • Стоимость оспаривания
  • Благодарность
  • Обязательные документы
  • Что входит в понятие «предварительный анализ оценки оспаривания»?
  • Для примерного понимания процесс оспаривания происходит в такой последовательности:
  • Документы

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Если вы обзавелись участком, его следует оформить в Росреестре. Без этой процедуры собственник не сможет продать участок, передать его по наследству или подарить. При регистрации учитываются характеристики недвижимости, а также кадастровая стоимость.

Если вас интересует, что такое кадастровая стоимость, как определяется её цена и как эта цена влияет на налог, читайте дальше. Так же расскажем, по каким критериям можно снизить цену с 2020 года и как сделать это самому.

Определение понятия

Кадастровая стоимость участка – это цена объекта недвижимости, полученная в процессе государственной кадастровой оценки.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Долевая и совместная собственность — отличия
  • Содержание и внешний вид кадастрового паспорта на квартиру, ЗУ
  • Внешний вид и содержание технического паспорта на квартиру
  • Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке
  • Иск о разделе имущества супругов
  • Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора
  • Как и когда пишется расписка о задатке при покупке квартиры

А еще кадастровую стоимость могут устанавливать:

  • если прошёл процесс оспаривания прежней цены;
  • в связи со статьёй 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – если поменялись качественные или количественные свойства недвижимости.
Читайте также  Соглашение о выделении долей в квартире

Оценка участка нужна, потому что:

  • Об этом говорит законодательство. В постановлении Правительства Российской Федерации №52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» говорится о том, что каждый гражданин обязан заплатить налоги, а налог как раз и рассчитывается из кадастровой стоимости.
  • Можно узнать точную цену. Кадастровая стоимость – это и есть цена, по которой можно продать участок при желании.
  • Можно получить выписку ЕГРН, которая включает в себя проведение кадастровой оценки. Без неё не получится продать, подарить или передать по наследству объект.
  • Можно оставить участок под залог. Например, если вы берёте кредит.
  • Если земельный участок будет выставлен на открытые торги, начальная стоимость будет равна показателю из госкадастра.
  • Как определяется стоимость?

    Оценить участок по одному признаку невозможно, поэтому учитываются:

    • род земельного участка (например, является он сельскохозяйственным угодьем или частью населённого пункта);
    • территория (как далеко объект расположен от города, деревни и т. д.);
    • наличие коммуникаций (проведено ли электричество, газ, водопровод и т. п.).

    Ревизия

    Переоценку недвижимости проводят не просто так. Когда на участке что-то меняется, объективная цена может отличаться от зафиксированной. Проще говоря, если вы построили дом или подвели коммуникации, цена должна вырасти, а на бумагах она остаётся старой. В связи с этим сотрудники Госкадастра проводят переоценку, инвентаризацию и другие процедуры.

    Переоценка может проводиться планово или внепланово (по просьбе владельца).

    Внеплановая проверка выполняется:

    • при ошибках в документации;
    • при последней ревизии не были приняты к сведению особенности земельного участка;
    • из-за стихийного бедствия участок был повреждён, уничтожен или понес ущерб;
    • плодородный слой почвы был поврежден из-за заболачивания, разрастания оврага, изменения русла реки;
    • участок был переведён из одной категории в другую (например, собственник перевёл участок из СНТ в ИЖС).

    Плановая проверка происходит на промежутке от трёх до пяти лет от последней инвентаризации.
    Процедура переоценки


    Проведение переоценки регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ, от июля 1998 года. Проводится она в связи с административным распоряжением в виде плановой или внеплановой проверки (по заявлению собственника). В состав комиссии входят оценщики, у которых обязательно должны быть лицензии, выданные региональными властями. Также туда могут входить предприниматели, чья деятельность связана с оказаниями подобных услуг.

    Читайте также  Начисление пени за просрочку коммунальных платежей

    Мнение экспертаКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваОценка, которую выдают после процедуры, размещается на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Любой гражданин имеет открытый доступ к информации на сайте. Так как переоценки происходят постоянно, в случае если вы решили приобрести участок, можно узнать его реальную стоимость. Для получения информации конкретного объекта нужно подать запрос в местное отделение кадастра и картографии, но чтобы получить информацию придётся подождать до 3 рабочих дней. По завершении обработки вашего запроса вам выдадут или справку, или выписку из ЕГРН, где будет указана цена.
    На сайте Росреестра можно посмотреть стоимость участка, но нужен будет кадастровый номер земельного участка. Также в кадастровом паспорте указана цена на землю, 12 строка – кадастровая стоимость в рублях, а 13 – удельная стоимость.
    Что делать, если вы несогласны?

    Есть 2 пути оспаривания стоимости на участок:

  • Досудебное урегулирование. Собственник должен собрать все доказательства того, что участок оценен неверно и предоставить их в Росреестр. По итогу рассмотрения материалов комиссия выносит какое-либо решение.
  • Обращение в суд. Обращаться туда следует, если досудебное разбирательство не приносит желаемых результатов.
  • На этих этапах очень важно верно заполнять документы и правильно собирать доказательства. Лучше всего обратиться к специалистам. Помочь могут сотрудники Центра Права и Защиты. А ещё нужно помнить, что оспаривание – это платная услуга.
    Стоимость оспаривания

    Оспаривание кадастровой стоимости
    Стоимость (руб.)
    Сроки

    Оценка перспектив оспаривания

    1 день

    Жилая недвижимость
    От 25 тыс.
    10-12

    Коммерческая недвижимость
    От 60 тыс.
    15

    Благодарность

    Порядок установления кадастровой стоимости:

    • органы власти принимают решение о процессе установления кадастровой стоимости (проходит раз в 2, 3 или 5 лет);
    • заказчиком будет являться орган, чьим решением было организовать определение стоимости;
    • кадастровая стоимость устанавливается на ряд объектов (они должны находиться на кадастровом учёте);
    • при определении цены в форме конкурса нужно привлечь тех, кто в дальнейшем будет подписывать контракт с государством;
    • по итогу оценки формируется отчёт, он должен соответствовать правовым нормам (в дальнейшем следует получить положительные рекомендации от СРО);
    • итоги подтверждает заказчик путём подписания акта приёмки работ;
    • в государственную кадастровую карту в течение десяти дней после получения сведений о подписанном акте должны быть внесены результаты оценки.
    Читайте также  Какое количество человек можно прописать в квартире

    Результатом здесь можно назвать уменьшение кадастровой стоимости.

    Оспаривание:

  • Досудебное урегулирование (обращение в Росреестр). Обращение в Росреестр даст информацию об объективной стоимости объекта.
  • Обращение в суд.
  • Мнение экспертаКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваОчень важно оценить силы. Перед процессом оспаривания нужен анализ целесообразности оценки цены. Сначала разбираемся, действительно ли стоимость превышает рыночную или нет. Если да, только тогда следует проводить оспаривание.
    Обязательные документы

    При проведении досудебного разбирательства необходимо собрать:

    • отчёт об оценке;
    • полученная независимая экспертиза на отчёт;
    • заявление собственника;
    • правоустанавливающие документы со стороны собственника;
    • кадастровая справка;
    • другие документы, касающиеся установленной цены.

    Нашим сотрудникам приходится много работать и прибегать к различным вариантам урегулирования, чтобы обеспечить хорошие результаты. Быстрее всего процессы по оспариванию стоимости участка проходят в Москве и Московской области.
    Что входит в понятие «предварительный анализ оценки оспаривания»?

    • площадь объекта;
    • кадастровый номер;
    • информация о заказчике.

    Для примерного понимания процесс оспаривания происходит в такой последовательности:

    • связь с нашими сотрудниками;
    • первоначально изучается и составляется предварительный анализ перспектив и его целесообразности;
    • оценивается рыночная стоимость объекта имущества на дату кадастровой оценки;
    • выезд оценщика на объект для проведения осмотра;
    • формирование отчёта об оценке;
    • осуществляется стоимостная экспертиза сформированного отчёта об оценке в саморегулируемой организации СРО;
    • процесс оспаривания (это может быть как досудебное разбирательство, так и непосредственно на заседании суда);
    • оповещение органов самоуправления и налоговой о переоценке кадастровой стоимости.

    Документы

    При процедуре переоценки обязательно следует иметь при себе:

    • удостоверение личности (и ещё копии отдельных страниц паспорта);
    • бумаги, подтверждающие право владения объектом недвижимости (договор по его приобретению или отчуждению или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр надвижимости));
    • кадастровый паспорт и справка;
    • технический паспорт объекта.

    Рейтинг автораАвтор статьиКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваНаписано статей64Об авторе

    СледующаяДоля в квартиреБланк и образец составления договора мены квартиры

    Налоги в жилищном праве
    Реестр имущества по кадастровой стоимости

    Читать далее

    Отличная статья 0