Перепланировка однушки в зависимости от типа постройки и формы квартиры

На чтение6 мин.

Просмотров597

Обновлено
15.11.2019

Наиболее распространенная форма изменения плана – превращение однокомнатной в двухкомнатную. В данной статье приведены основные примеры таких перепланировок.

Содержание статьи

  • Изменение плана 1-комнатной квартиры в 2-комнатную
    • Корректировка плана однушки в двушку за счет переноса кухни
  • Изменение плана из однокомнатную в двухкомнатную с разделением комнаты на две
    • Перепланировка квартиры с изменением мокрых зон
    • Корректировка плана 1-комнатной квартиры с переустройством балкона
    • Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры

Изменение плана 1-комнатной квартиры в 2-комнатную


Благодаря таким корректировкам жильцы получают возможность улучшить условия проживания. Существуют следующие виды изменений:

Корректировка плана однушки в двушку за счет переноса кухни

Перенос кухни – самый простой способ увеличить количество жилых помещений. Если же кухня соединяется с комнатой через проем в несущей стене, то такая перепланировка однушки будет согласовываться по проекту с техническим заключением от автора дома.

Если специалист из проектного института не обнаружит «противопоказаний» для устройства проема, вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проектной документации. При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация.

Мнение экспертаГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИКомплексный подход поможет вам сэкономить время и обеспечит последовательное соблюдение законов и нормативов. При перепланировке кухни в однокомнатной квартире не стоит забывать и о запрете «залезать» кухней на комнату. Расширить кухню допускается за счет коридора, встроенного шкафа или иного нежилого помещения. Данный запрет, впрочем, не касается тех, кто живет на первом по счету жилом этаже — в этом случае можно даже перенести кухню (однако помните, что ее запрещено располагать под санузлами и ванными соседей сверху).

Перенос возможен если:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Переустройство и перепланировка нежилого помещения
  • Как узаконить перепланировку квартиры в СПБ
  • Варианты перепланировки хрущевки с двумя комнатами
  • Перепланировка квартиры с чего начать оформление 2020
  • Жилищный кодекс Российской Федерации: перепланировка и переустройство
  • Что такое перепланировка и переустройство, в чем разница
  • Чем грозит проведение незаконной перепланировки
  • Перемещать кухонные принадлежности можно на нежилых помещениях,
  • Площадь должна быть менее 5 кв. м.
  • Выход из с/у на кухонную зону.
Читайте также  Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

Допускается перенос мокрой зоны в кладовую или коридор. Важно, что бы выход из с/у не был на кладовую. При этом помещение, где раньше была кухня, переименовывают в кабинет, т. к. расположение жилых комнат над кухней соседей запрещено. Измнение спален можно будет только в случае нахождения жилой недвижимости на последнем этаже дома.

Изменение плана из однокомнатную в двухкомнатную с разделением комнаты на две

При наличии спальни с двумя окнами ту спальню, которая больше, можно разъединить на две отдельные комнаты. Можно также разъединить передвижение на две комнаты, если в нем одно окно. При этом назвать комнату жилой нельзя. Можно определить её как подсобное помещение.

Перепланировка квартиры с изменением мокрых зон

Вариант изменения плана мокрых зон.

Корректировка плана 1-комнатной квартиры с переустройством балкона

Зачастую владельцы недвижимости ликвидируют оконно-дверные проемы между балконом и жилой зоной, объединяя пространство.

Перед выполнением таких работ следует ознакомиться с законодательством РФ. Главной особенностью таких изменений является запрет на объединение холодных балконов с любыми отапливаемыми помещениями.

Согласно Постановлению Правительства № 508, газифицированные кухни должны быть изолированы от любых жилых помещений.
Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры

Ниже приведены примеры изменений плана, которые были согласованы жилищной инспекцией.

Изменение схемы однокомнатной квартиры 30 кв м

В данном случае мокрая зона увеличена за счет коридора. Проход в кухню через жилую комнату. За счет этого увеличен санузел и кухонная зона.

Изменение плана П-44 — однокомнатная квартира

По данной согласованной схеме можно понять, что санузел выдвинут в коридор, также исчез подоконник при входе на балкон. Нормы не нарушены за счет раздвижной двери, установленной между балконом и комнатой.

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную

В данном плане видно, что кухня была перенесена в коридор. За счет этого появилась дополнительная комната. Нормы не нарушались, т. к. выход из с/у в коридор, а естественное освещение идет от дверного проёма гостиной.

Читайте также  Особенности оформления дарственной на квартиру в МФЦ

Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров

Данная схема является примером изменений однокомнатной квартиры в двухкомнатную. При этом освещение, площади и выходы из с/у в соответствии с законом.

Корректировка плана П-46- Однокомнатная квартира

В схеме видно, что по середине квартиры проходит несущая стена, в которой потребуется сделать усиление при условии необходимости проведения проема.

Изменение однокомнатной квартиры — 40 кв м

В результате данного изменения планировки убраны подоконные пространства и изменено положение электрической плиты.

Противозаконное изменение плана:

  • Увеличение оконных и дверных проемов, объединяя балкон и жилую комнату,
  • Снос несущей стены,
  • Увеличение размеров ванной комнаты за счет спальни,
  • Перенос мокрых точек над жилыми комнатами,
  • Переоборудование жилой зоны в нежилую,
  • Подключение воды центрального отопления к теплым полам,
  • Установка ниш и снос колонн,
  • Перепланировка подвала, чердака, колясочной,
  • Изменение плана в аварийных домах,
  • Изменение фасадных построек,
  • Установка арочного проема в газифицированной квартире,
  • Создание лоджий, террас, веранд,
  • Поправки, не относящиеся к пожарным и санитарным нормам,
  • Установка приборов, влияющих на инженерные коммуникации всего дома.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О назначении _________________________ судебной экспертизы

                                                                                          (какой именно)

_______________________________                                                                                                               «___» ___________ 2020 год

(место составления)

_____________________________________________________________________________________________________________________

                                (должность следователя (дознавателя),

Читайте также  Виза в Катар для россиян в 2020 году. Порядок безвизового въезда. Кому нужна виза в Катар

_____________________________________________________________________________________________________________________

классный чин или звание, фамилия, инициалы)

рассмотрев материалы уголовного дела № ______________________________,

УСТАНОВИЛ:

________________________________________________________________________________________________________

(излагается основания назначения судебной экспертизы)

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПОСТАНОВИЛ:

  • Назначить _______________________________________________________________________________________________________
  • Судебную экспертизу, производство которой поручить _______________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения)

  • Поставить перед экспертом вопрос:
  • (формулировка каждого вопроса)

    ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  • Предоставить в распоряжение эксперта материалы: _____________________________________________________________________
  • (какие именно)

    ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  • Поручить: _______________________________________________________________________________________________________
  • (кому именно)

    _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    Разъяснить эксперту права и обязанности, прусмотренные ст. 57 УПК РФ, и предупредить его об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

    Следователь (дознаватель)    _____________________________________________________________

    (подпись)

    Права и обязанности, предусмотренные ст. 57 УПК РФ, мне разъяснены  «___» ___________ 2020 года. Одновременно я предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных заключений.

    Эксперт     _______________________________

    (подпись)

    Рейтинг автораАвтор статьиГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИНаписано статей76Об авторе

    СледующаяПерепланировкаПерепланировка квартиры с чего начать оформление 2020

    Перепланировка
    Перепланировка квартиры с чего начать оформление 2020

    Читать далее

    Перепланировка
    Что включает в себя перепланировка

    Читать далее

    Перепланировка
    Что такое перепланировка и переустройство, в чем разница

    Читать далее

    Перепланировка
    Жилищный кодекс Российской Федерации: перепланировка и переустройство

    Читать далее

    Продажа
    Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

    Читать далее

    Информация о визах в Европу
    Нужна ли россиянам виза в Норвегию в 2020 году. Особенности оформления в зависимости от места подачи и региона регистрации заявителя

    Читать далее

    Отличная статья 0