Особенности прописки в апартаментах

На чтение9 мин.

Просмотров2200

Обновлено
20.11.2019

Термин апартаменты появился сравнительно недавно и уже начал пользоваться большим спросом у граждан живущих в больших городах и желающих приобрести жильё в собственность. По сравнению с квартирой апартаменты имеют стоимость ниже, это даёт шанс купить жильё многим людям, которые не могут позволить себе взять кредит или ипотеку.

Содержание статьи

  • Что такое апартаменты
    • Статус апартаментов
    • Виды регистрации
    • Законодательная база
    • Процесс регистрации
    • Прописка в апартаментах
    • Способы решения проблемы
  • Порядок оформления
    • Необходимые документы

Что такое апартаменты


Апартаменты входят в категорию коммерческой недвижимости. При постройке такого объекта в нём выделяется место, к которому подходят все необходимые коммуникации, делают кухни и санузлы – всё то, что необходимо человеку для комфортного проживания.

Строительство такого вида жилья очень выгодно для двух сторон. Владелец апартаментов сможет очень быстро их продать, а покупатель  выгодно приобрести жильё. В дальнейшем после покупки распоряжаться апартаментами можно на своё усмотрение.

НО! Не всё так просто как кажется. При приобретении этого вида недвижимости всплывают определённые нюансы с возможностью регистрации в апартаментах. Поэтому прежде чем приобретать жильё этого типа просто необходимо знать обо всех ограничениях.

Совсем недавно, начали появляться предложения, о покупке апартаментов для постоянного проживания, на которые рынок отреагировал положительно. Покупатели заинтересовались перспективой приобретения жилья в центре города по выгодной цене. Но после покупки владельца ждал неприятный сюрприз, связанный с проблемами регистрации в апартаментах.

Мнение экспертаМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемЛофты – второе название апартаментов. Сам термин подразумевает жильё в здании коммерческого назначения. Застройщик либо выделяет отдельное помещение, которое потом обустраивается всем необходимым для проживания, либо переделывает под лофты офисное помещение, которое уже находится в здании, либо цеха, расположенные на территории недействующих заводов.

Главным плюсом этих помещений является, конечно же, их огромная площадь и месторасположение. Обычно апартаменты находятся в центре города, а цена на них небольшая. Из-за этих плюсов покупатели находятся очень быстро.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Как проверить прописку
  • Прописать человека в квартиру: без права собственности
  • Как сделать прописку в другом городе
  • Какое количество человек можно прописать в квартире
  • Cправка о прописанных в квартире
  • Правила прописки несовершеннолетних детей
  • Прописка – гарант прав гражданина Российской Федерации

Приобрести такое жильё не составляет никакого труда, а вот прописка в нём может вызвать ряд сложностей.

Статус апартаментов

Так как помещение расположено в зданиях коммерческого типа то имеют статус «нежилого помещения». Несколько лет назад, на рассмотрение был вынесен закон, который позволяет оформлять бессрочную временную прописку в таких объектах, но он ещё обсуждается.

На данный момент правительством запрещено строить отдельные здания под апартаменты в Москве.

Помещения должны быть частью такого здания как:

Читайте также  Особенности раздела имущества после развода
  • Хостел.
  • Мотель.
  • Гостиница.
  • Апарт-отель.
  • Апартаменты могут иметь один из нижеперечисленных статусов:

  • Нежилое помещение, гостиничного типа.
  • В таком помещении можно прописаться, но временно, на срок 5 лет.

  • Производственная недвижимость.
  • Оформить регистрацию в таком помещении невозможно, владелец будет являться только собственником.

    ВАЖНО! Вполне возможно, что скоро собственникам предоставят право прописки в помещении, но дата принятия такого законопроекта неизвестна. Эту информацию необходимо запомнить, так как при покупке помещения находчивые риелторы могут попробовать убедить покупателя в том, что через пару месяцев закон вступит в силу, и этот вопрос будет улажен.
    Виды регистрации

    Законодательством РФ предусматривается 2 вида прописки:

  • Временная.
  • Даётся в том случае, когда гражданин прибыл новое место жительства. Она оформляется на тот срок, который был обговорён с владельцем недвижимости. Оформляется прописка в форме свидетельства, которое выдаётся на руки гражданину. После окончания срока указанного в свидетельстве, о временной регистрации гражданин автоматически снимается с учёта, выписывать его не нужно.

  • Постоянная.
  • Бессрочная прописка в недвижимости. Для того, чтобы её оформить, необходимо либо приобрести жильё, либо договорится с собственником недвижимости.

    Для получения прописки есть свои установленные сроки. В случае с постоянной пропиской отводится 7 дней на оформление, после приобретения имущества. За это время необходимо подать документы, а если этот срок нарушается, то гражданину могут назначить штраф. Величина штрафа регулируется в зависимости от региона, в котором приобретено жильё.

    Для получения временной прописки в новом месте пребывания, не нужно сниматься с учёта по месту старой прописки. Гражданин снимается с учёта по желанию.

    Где можно?

    Постоянная регистрация оформляется в собственном жилье. А временную прописку можно сделать в тех местах, где подразумевается долгое нахождение гражданина – гостиница, апартаменты, санаторий, медицинское учреждение, дома отдыха и т.  д.

    Законодательная база

    Все вопросы, относящиеся к прописке, регулируются следующими законами:

  • ФЗ №5242-1 – главный закон, который регулирует перемещение по стране и возможность прописки.
  • Постановление Правительства №713 – в нём прописан сам порядок оформления этой процедуры.
  • Жилищный кодекс, 16 статья – разъясняет какие помещения подходят под определения «жилых».
  • Процесс регистрации


    Процесс оформления временной прописки в недвижимости достаточно простой. Необходимо собрать документы и обратится в отдел МВД или МФЦ.

    Можно оформить запрос через сайт Госуслуг, но для получения документов всё же необходимо личное присутствие заявителя, т. к. специалисту необходимо будет сверить все данные, которые были указаны при оформлении с данными оригиналов документов.

    Документы, которые необходимо подготовить:

    • Паспорта граждан, которые хотят прописаться в недвижимости. Если речь идёт о детях, не достигших возраста 14 лет – свидетельства о рождении.
    • Договор купли-продажи недвижимости
    • Листок убытия с прошлого места жительства, если прописка там была прекращена
    • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на лофт
    Читайте также  Процедура получения гражданства Сингапура

    Все вышеперечисленные документы сдаются с бланком – заявлением на временную регистрацию, в котором указываются сроки прописки, максимум 5 лет. Процедура эта проводится бесплатно, госпошлина либо дополнительный взнос за такую процедуру не взимается.

    Документы на регистрацию готовятся в течение 10 — 14 дней. После чего необходимо забрать свидетельство лично.

    Мнение экспертаМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемВопрос постоянной регистрации в апартаментах всё ещё на рассмотрении, но после того как заканчивается срок временной регистрации её можно продлить неограниченное количество раз. Если же вопрос о постоянной регистрации становится ребром, то можно попробовать перевести недвижимость в жилищный фонд. Если процедура пройдёт, и помещение получит статус жилого, то в обычном порядке можно проводить процедуру регистрации.
    Прописка в апартаментах

    Главное отличие апартаментов от другой недвижимости под проживание – то что в них нельзя получить постоянную регистрацию. Можно обойтись временной пропиской, которая даёт те же привилегии что и постоянная, разница лишь в том, что её нужно продлевать.

    Апартаменты пользуются спросом не только в России, но и в Европейских странах, в которых само понятие «прописка» отсутствует, что заметно упрощает процедуру. Европейцам не нужно ставить штамп в паспорте о прописке.

    Определение «апартаменты» для России новое. Сама недвижимость представляет собой переделанное помещение, с совмещённой кухней и гостиной, в котором достроены удобства первой необходимости. Цены на коммунальные платежи в лофтах обычно отличаются от цен на другое имущество, они заметно выше.

    Но без прописки гражданин лишается некоторых привилегий. Без неё будет трудно устроиться на работу, устроить ребёнка в детский садик или школу, получить медицинскую помощь.

    Возможна ли?

    Лофты пока не позволяют их владельца получить постоянную прописку, но и у этой недвижимости есть плюсы.

    В основном апартаменты находятся в центре города, что отлично подходит гражданам, у которых работа находится рядом.

    Идеальным вариантом они становятся для тех людей, которые имеют прописку в этом же городе, в квартире или в частном доме. А вот людям, которые приезжают из соседних городов или областей лучше присмотреть для покупки жильё другого вида, так как апартаменты будут для них не лучшим видом жилья.

    Статус недвижимости

    Так как этот вид жилья обретает всё большую популярность в России, правительство пересматривает вопрос о прописке, на законодательном уровне. Уже 2 года назад на рассмотрение было внесено предложение о присвоении такой недвижимости статуса жилого помещения, но на данный момент статус ещё не сменили.

    Мнение экспертаМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемВполне возможно, что предложение рассмотрят в 2020 году, и примут положительное решение. Тогда собственники жилья смогут заметно сэкономить свои средства, за счёт снижения налогов на недвижимость и коммунальных платежей.
    Способы решения проблемы

    Читайте также  Оформление возврата товара поставщику: список документов в 2020 году, новые правила

    Статистика гласит, что граждане, которые приобретают апартаменты в собственность, в большинстве своём не собираются в них прописываться, но со временем озадачиваются этим вопросом.

    Есть несколько путей решения такой проблемы:

  • Оформить временную прописку и продлевать её по истечении установленного срока. Например, если у недвижимости стоит статус гостиницы, то прописать в ней достаточно просто. Нужно всего лишь обратиться к хозяевам гостиницы и согласовать этот вопрос.
  • Перевод жилья из нежилого помещения в жилое. Конечно, этот путь займёт много времени и обеспечит хозяину лофта большие денежные затраты, так как собственник должен будет обратиться с ходатайством в органы местного самоуправления, чтобы начался процесс. Во время процесса будут рассмотрены вопросы, подходит ли помещение под требования к жилью, и в случае положительного решения можно будет прописаться в нём на постоянной основе.
  • Но если же помещению не будет присвоен новый статус, то и прописаться в нём будет невозможно, поэтому тем, кто приобретает жильё необходимо продумать этот вопрос заранее.
    Порядок оформления

    Для того чтобы получить прописку необходимо выполнить 3 простых шага:

  • Собрать документы.
  • Весь перечень документов и образец заполнения можно получить в МФЦ.

  • Сдать документы.
  • Обычно таким вопросом занимается администрация гостиницы, но гражданин вправе подать заявление сам, в миграционную службу, через сервис МФЦ.

  • Получить документы.
  • Обычно на исполнение такого заявления отводится не более 8 дней со дня подачи документов.

    Необходимые документы

    Оформление прописки в лофтах не отличаются от самой процедуры получения временной регистрации, поэтому перечень документов при регистрации в них не отличается от перечня документов при обычной временной регистрации.

    Необходимо собрать следующие документы:

    • Паспорта для взрослых, свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
    • Заявление
    • Договор купли – продажи на имущество
    • Листок прибытия

    Если документы подаются через сервис Госуслуги, то нужно просто загрузить документы в электронном виде на сайт. Листок прибытия в таком случае не загружается, а заполняется в форме на сайте.

    Рейтинг автораАвтор статьиМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемНаписано статей77Об авторе

    СледующаяПропискаПрописать человека в квартиру: без права собственности

    Прописка
    Особенности прописки в квартире

    Читать далее

    Прописка
    Особенности прописки новорожденного ребенка

    Читать далее

    Прописка
    Особенности оформления временной прописки ребёнка для школы

    Читать далее

    Прописка
    Прописка без права на жилплощадь: постоянная и временная, договор прописки

    Читать далее

    Прописка
    Документы для прописки в СНТ

    Читать далее

    Прописка
    Список документов при смене прописки

    Читать далее

    Отличная статья 0