Особенности признания договора дарения недействительным

На чтение8 мин.

Просмотров711

Обновлено
22.10.2019

Дарение — это не просто передача вещи. В ряде ситуаций, дарение может стать настоящей проблемой для участников и третьих лиц. В конфликтных случаях важно знать, каким образом можно обнулить действия дарственной.

Содержание статьи

  • Что такое дарственная
  • Понятие недействительности сделки дарения
  • Какие категории лиц могут оспорить дарственную
  • Основания для признания недействительности соглашения
    • Нарушения закона
    • Фиктивное и мнимое дарение
    • Заключение недееспособным лицом
    • Дарение, совершенное под влиянием заблуждения
    • Соглашение под воздействием насилия или угроз
    • По желанию дарителя
    • Недействительность договора после смерти дарителя
    • Отсутствие согласия третьего лица, если оно установлено законом
  • Порядок признания договора дарения недействительным
  • Судебная практика признания недействительности соглашения на дарение недвижимости
    • Пакет документов
    • Цена процедуры
    • Длительность разбирательства
  • В каких случаях отмена невозможна

Что такое дарственная


Гражданский Кодекс РФ – центральный закон, который регулирует договор дарения. Согласно ст.572 ГК РФ, дарственная – это бесплатная передача вещи или права требования в собственность другому лицу. Дарить можно любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Правило распространяется и на объекты недвижимости.

Важно помнить, что дарственную на недвижимость невозможно осуществить устно – только в письменной форме с последующей государственной регистрацией.
Понятие недействительности сделки дарения

Как и любую другую договоренность, дарение можно «обнулить». Недействительность – утрата юридической силы имеющихся отношений. Существует две категории недействительности: оспоримость и ничтожность.

При оспоримости стороны могут «обнулить» сделку через суд, при ничтожности договор изначально не будет иметь юридической силы.
Какие категории лиц могут оспорить дарственную

Признание договора дарения недействительным – это многогранная процедура. Оспаривание дарственной – это требование признать заключенный договор недействительным. Закон выделяет следующие категории лиц, которые имеют право оспорить дарение:

  • стороны;
  • родственники;
  • иные заинтересованные лица.

Дарение квартиры без согласия сособственников, обман стороны – классические случаи, при которых заинтересованное лицо может потребовать признать сделку недействительной.

Отдельным особняком стоят наследники. К примеру, если наследодатель в обход закона подарил квартиру третьему лицу, то наследники могут оспорить данное соглашение.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Особенности договора дарения гаража
  • Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?
  • Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним
  • Особенности оспаривания дарственной на недвижимость
  • Дарственная на квартиру и её стоимость
  • Особенности дарственной на квартиру
  • Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

Основания для признания недействительности соглашения

Основания потери действительности дарственной зависят от вида недействительности. Условия ничтожности дарственной такие же, как и у остальных договоров:

  • притворность или мнимость соглашения;
  • составление соглашения в обход закона;
  • оформление договора в противоправных целях;
  • недееспособность одной из сторон.
Читайте также  Заполнение заявления на гражданство Российской Федерации в 2020 году

Оспоримость – это возможность «обнулить» сделку через суд. Условия оспоримости следующие:

  • обман;
  • заблуждение;
  • насилие или угроза;
  • тяжелые обстоятельства.

Оспоримость в первую очередь касается самих участников договоренности. Если имеет место принуждение, то контрагенты могут «обнулить» действие соглашения.
Нарушения закона

Прямые нарушения закона караются ничтожностью дарственной. К примеру, это может быть дарение имущества, которое изъято из оборота (оружия, наркотиков).

Под ничтожность подпадают и пункты, которые закреплены в ст.575 ГК РФ. Среди них:

  • дарение от имени малолетних;
  • дарение между коммерческими организациями;
  • осуществление подарка государственному служащему.

Если сумма дара больше 3 тысяч рублей, то перечисленные пункты запрещают дарственную. Так как сделка совершается в обход закона, то она будет считаться ничтожной.
Фиктивное и мнимое дарение


Притворность и мнимость – два условия, которые порождают ничтожность дарственной. Мнимое дарение – заключение договора без передачи имущества. Смысл мнимого соглашения – создать видимость оформления сделки без каких-либо правовых последствий для сторон. С помощью такой тактики множество собственников пытаются уклониться от налогов и взысканий со стороны кредиторов.

Заключение недееспособным лицом

Ничтожность также может возникать и из-за участия в сделке недееспособных лиц. К недееспособным лицам закон относит следующие категории:

  • лиц, страдающих алкоголизмом;
  • лиц, страдающих наркоманией;
  • лиц, страдающих психическими расстройствами.

Помимо этого, в ст.575 ГК РФ перечисляются дополнительные категории, которые также можно назвать недееспособными для дарения:

  • малолетние;
  • коммерческие организации;
  • государственные служащие.

Дарственная подразумевает адекватность и способность руководить собственными действиями. Дарить – значит отдавать себе отчет в том, что делаешь. Поэтому лица, которые не могут контролировать собственные действия, не имеют права участвовать в дарении.
Дарение, совершенное под влиянием заблуждения

Заблуждение – неосведомленность лица относительно фактов дарения. Контрагент попросту не знает факторы, которые могут сильно сказаться на его решении. Примеры:

  • даритель может недооценить свою собственность;
  • одаряемый может заблуждаться относительно качества подарка;
  • одаряемый был не в курсе обязательств, которые накладывает дарственная.

Все подобные условия приводят к оспоримости – возможности «обнулить» действие договора через суд. Речь уже не идет о ничтожности – заинтересованной стороне придется доказывать собственное заблуждение.

Соглашение под воздействием насилия или угроз

Если один из контрагентов принуждает другого участника к договору, то сделка не будет считаться действительной. Угрозы расправой или шантаж, а также психическое или физическое насилие приводят к ничтожности дарственной. Смысл любого договора – добровольное соглашение сторон.

Если нет добровольности и свободы выбирать, то сделка не будет иметь юридической силы.
По желанию дарителя

Читайте также  Судебное делопроизводство по фамилии, номеру дела или ИНН организации. Узнаем о решении суда через интернет

Если даритель хочет обнулить действие договора, то он должен найти основания для обнуления юридической силы сделки. Недействительность придется доказывать. Дарителю, как и одаряемому, дано право свободно регулировать вопросы собственных договоренностей. Тем не менее, любая претензия должна быть подкреплена соответствующими доказательствами.

Недействительность договора после смерти дарителя

Если даритель ушел из жизни, а имущество было передано одаряемому, то остается возможность признать сделку недействительной. Речь идет про наследников. На практике собственники нередко дарят ценное имущество третьим лицам в обход интересов наследников.

Участники наследственного спора могут заявить о признании дарственной недействительной, если докажут, что действия наследодателя были умышленными.
Отсутствие согласия третьего лица, если оно установлено законом

Закон предусматривает случаи, которые требуют согласия иных заинтересованных лиц. Примеры:

  • сделка несовершеннолетних;
  • долевая собственность;
  • совместная собственность.

Лица в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей – родителей или опекунов. Общая собственность подразумевает коллективность принятия решений.

К примеру, любая операция с недвижимостью в браке должна производиться только с согласия другого супруга. Отсутствие мнения заинтересованного лица приводит к оспоримости дарственной.
Порядок признания договора дарения недействительным

Чтобы подтвердить недействительность дарственной, необходимо совершить следующие действия:

  • Подготовить пакет документов.
  • Обратиться в суд.
  • Участвовать в судебном разбирательстве.
  • Ожидать решения суда.
  • Все зависит от уровня подготовки документации и юридической подкованности заявителя. Главное – доказать суду основание недействительности дарственной.

    Пакет документов подается в суд по месту жительства ответчика. По общему правилу, районные суды рассматривают споры о недействительности. Если сумма подарка была меньше 50 тысяч рублей, то дело будут рассматривать мировые судьи.

    Стоит помнить, что даритель может расторгнуть дарственную в одностороннем порядке. Отмена подарка по прихоти дарителя возможна в ряде случаев. Речь идет именно об отмене, а не о признании сделки недействительной.

    Возможны следующие случаи отмены дара:

    • покушение на человека или его семью;
    • причинение вреда дарителю;
    • халатное обращение с имуществом.

    Ст.577 ГК РФ называет также еще одну причину – бедственное положение дарителя. Если собственник имущества попал в кризисную ситуацию, которая требует дополнительных финансов, то дарственную можно отменить.
    Мнение экспертаМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемРасторжение сделки возможно и по согласию сторон. Если договором прямо предусмотрена возможность отменить дар, то нет никаких препятствий для расторжения соглашения.

    Судебная практика признания недействительности соглашения на дарение недвижимости

    Из судебной практики по признанию договора дарения недействительным следует, что сторонам крайне не рекомендуется пропускать сроки исковой давности. По делам о недействительности действует общий, трехлетний срок.

    Читайте также  Особенности раздела имущества после развода

    Если в качестве заявителя выступает участник договоренности, то исковая давность начинает исчисляться с момента реализации ничтожного соглашения. Если заявителем является третье лицо, то давность начинает течь с момента, когда данное лицо узнало или должно было узнать о недействительности.

    Сделку с оспоримостью можно признать только в течение года. Срок начинается с момента поступления информации заинтересованному лицу.
    Пакет документов

    Для признания дарственной недействительной потребуются следующие документы:

    • исковое заявление;
    • паспорт РФ;
    • дарственная;
    • доказательства.

    Центральное значение будет иметь исковое заявление. От его содержания будет зависеть весь исход дела. Заявитель должен доказать судье факт недействительности. Крайне рекомендуется подготовить приложения к иску – доказательства, которые подтверждают порок сделки.
    Цена процедуры

    В стоимость всего процесса будут входить следующие статьи расходов:

    • услуги представителя;
    • государственная пошлина;
    • составление документов.

    Размер госпошлины зависит от цены иска. Если документы составляются не собственноручно, то потребуется заплатить и услуги специалистов. Примерная и минимальная стоимость всего процесса – около 10 тысяч рублей.

    Длительность разбирательства

    Средняя длительность разбирательства – около 1 месяца. Конкретный срок для вынесения решения будет зависеть от сложности дела и поведения сторон. Месячный срок – это минимум. В некоторых случаях разбирательство может затянуться на полгода и более.

    В каких случаях отмена невозможна

    Отмена подарка невозможна только в одном случае – если стоимость дара невелика. Статья 579 ГК РФ не указывает конкретный размер «скромного» подарка», но ее можно вывести из других статей. На практике принято считать, что небольшая цена – это менее 3 тысяч рублей.

    Признание дарственной недействительной – это сложное дело, которое потребует от инициатора юридической грамотности. Важно найти основания для признания договора дарения недействительным, иначе суд не воспримет требования заявителя всерьез.

    Рейтинг автораАвтор статьиМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемНаписано статей77Об авторе

    СледующаяДарениеОсобенности договора дарения доли в квартире

    Дарение
    Особенности договора дарения

    Читать далее

    Дарение
    Особенности расторжения договора дарения

    Читать далее

    Дарение
    Особенности договора дарения доли в квартире

    Читать далее

    Дарение
    Особенности отмены договора дарения на квартиру

    Читать далее

    Дарение
    Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

    Читать далее

    Дарение
    Особенности дарения недвижимости

    Читать далее

    Отличная статья 0