Особенности оформления дарственной на квартиру в МФЦ

На чтение5 мин.

Просмотров680

Обновлено
22.10.2019


Заключение договора дарения — довольно востребованная и популярная услуга. Ей пользуются не только для регистрации факта безвозмездной передачи имущества, но и в качестве возможности уйти от уплаты подоходного налога, если сторонами сделки по купле-продаже недвижимого имущества выступают близкие родственники.

Граждане имеют несколько вариантов оформления дарственной на квартиру. Один из них — в МФЦ. Сеть многофункциональных центров покрывает территорию всей страны и работает по принципу единого окна. Обратившись в её представительство, лицо может получить документы, любую справку, встать на учёт по месту проживания, подать запросу в большинство государственных учреждений.

Содержание статьи

  • Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ
  • Особенности дарения недвижимости:
  • Как оформить и зарегистрировать договор дарения в МФЦ
    • Документы
    • Стоимость и госпошлина
    • Какие сроки оформления
  • Обязательно ли заверять договор у нотариуса
  • Причины для отказа в регистрации

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ


Оформить договор дарения через МФЦ бывает особенно удобно, когда по близости нет представительства Росреестра. База данных центра охватывает не только отдельные квартиры и частные дома, но также земельные участки, доли в помещениях.

Одно из преимуществ — возможность провести регистрационные действия в удобное для заявителей время. Для этого достаточно получить талон в электронную очередь, зайдя на сайт МФЦ, либо по телефону или через терминал самообслуживания.

Особенности дарения недвижимости:

  • передача недвижимости от дарителя к одариваемому должна происходить на безвозмездной основе. При этом благодетель не может выставить условия, обязательные для выполнения выгодополучателем. Единственный момент — на него можно возложить все расходы, связанные с проведением регистрации и подготовкой документов;
  • на жилплощади, которая выступает предметом соглашения, не должно быть прописано детей возрастом до 18 лет. Если во время смены собственника были нарушены имущественные права несовершеннолетнего, сделка будет признана никчемной;
  • если дарственная на квартиру через МФЦ оформляется между близкими родственниками, одариваемый освобождается от необходимости уплаты 13 % подоходного налога. Чтобы воспользоваться льготой, во время регистрации договора необходимо подтвердить факт родства;
  • одно из условий легализации смены собственника — присутствие обеих сторон при подаче документов. В некоторых случаях (например, при передаче доли) требуется предварительное посещение нотариуса;
  • договор вступает в силу не с момента регистрации в Росреестре, а при подписании акта приёма-передачи.
Читайте также  Особенности акта приема-передачи квартиры при аренде

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Особенности договора дарения гаража
  • Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?
  • Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним
  • Особенности оспаривания дарственной на недвижимость
  • Дарственная на квартиру и её стоимость
  • Особенности дарственной на квартиру
  • Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

Как оформить и зарегистрировать договор дарения в МФЦ

Перед тем, как обратиться в многофункциональный центр, следует предпринять следующее:

  • получить согласие одариваемого на подписание дарственной;
  • погасить долги за коммунальные услуги;
  • выписать из квартиры зарегистрированных лиц, получить согласие от них на проведение сделки.

Если по адресу остаются прописанные граждане, выгодополучатель должен быть уведомлен об этом, что следует отразить в условиях договора.
Документы

Для прохождения процедуры безвозмездной передачи права собственности следует подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор, составленный в трёх экземплярах. В большинстве случаев нет необходимости готовить новый бланк, можно воспользоваться готовым образцом;

Договор дарения квартиры (образец)

  • техпаспорт из БТИ;
  • справку о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы, позволяющие заключить соглашение;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие долга за услуги ЖКХ;
  • если даритель состоит в официальном браке, нотариально заверенное супружеское разрешение на дарение;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • если квартира дарится не родственнику, подтерждение об оплате подоходного налога.

При посещении офиса МФЦ рекомендуется иметь при себе копии всех документов.
Стоимость и госпошлина

Стоимость услуг будет зависеть от степени родства сторон. Если лица не являются родственниками, выгодополучатель должен оплатить Подоходный налог. Ставка составляет: 13 % для налоговых резидентов Российской Федерации, 30% — для нерезидентов.

Чтобы не платить повышенную пошлину, граждаен РФ должны проживать в пределах страны в течение 186 дней, иностранцы — дополнительно встать на учёт в Налоговой инспекции. Также в любом случае потребуется заплатить регистрационную пошлину в сумме 2 тыс. рублей.

Читайте также  Как заполнить заявление, чтобы получить вид на жительство в Российской Федерации

Если договор заверяется у нотариуса, стороны должны будут оплатить его слуги. Их цена зависит от региона обращения и прейскуранта выбранного специалиста. В среднем, услуги обойдутся от 2 от 10 тыс. рублей.

Какие сроки оформления

На регистрацию дарственной через многофункциональный центр отводится 7 рабочих дней. Взамен принятого пакета справок и свидетельств заявитель получает на руки расписку, где указан граничный срок предоставления услуги.

Если обращаться напрямую в представительство Росреестра, договор дарения будет зарегистрирован за 4 суток.
Обязательно ли заверять договор у нотариуса


Если предметом дарственной выступает целая квартира, её не нужно заверять у нотариуса. Это можно сделать в добровольном порядке, чтобы было легче отстаивать свои права в суде в случае появления проблем. Посещение нотариальной конторы обязательно, если отчуждается часть жилплощади либо ранее выделенная доля.

Также без нотариального заверения не обойтись, если собственником является несовершеннолетний либо лицо с полной или частичной недееспособностью.

Причины для отказа в регистрации

Работники МФЦ вправе отказать в приёме документов в следующих случаях:

  • в договоре содержатся пункты, противоречащие отечественному законодательству;
  • в бланке отсутствуют обязательные пункты, необходимые для идентификации предмета договора;
  • у представителя дарителя отсутствует доверенность;
  • не оплачена государственная пошлина;
  • нет согласия других собственников жилья на отчуждение имущества;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние.

Зарегистрировать дарственную можно будет только после устранения выявленных проблем.

Порядок регистрации договора дарения через многофункциональный центр максимально прост и удобен. Электронная очередь и доступность месторасположения позволяют пройти процедуру за одно посещение.

Рейтинг автораАвтор статьиМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемНаписано статей77Об авторе

СледующаяДарениеОсобенности расторжения договора дарения

Дарение
Особенности дарственной на квартиру

Читать далее

Дарение
Особенности налогов по дарственной на квартиру в 2020 году

Читайте также  Кто выдает и как получить свидетельство о смерти: образец бланка 2020

Читать далее

Дарение
Особенности оспаривания дарственной на недвижимость

Читать далее

Дарение
Особенности оформления дарственной на дом

Читать далее

Дарение
Особенности оформления дарственной на землю

Читать далее

Дарение
Особенности оформления дарственной квартиры на дочь

Читать далее

Отличная статья 0