Особенности общей долевой собственности

На чтение10 мин.

Просмотров709

Обновлено
14.11.2019


Когда единицей недвижимости официально владеют несколько собственников, это считается общедолевой собственностью, так как у каждого из владельцев есть своя закрепленная в документах доля. Выделяется два вида собственности в зависимости от прав ее владельцев, это совместная и долевая.

Содержание статьи

  • Долевая собственность
    • Отличие от совместной собственности
    • Оформление совместной собственности
    • Отражение информации в ЕРГН
    • Что является долевой собственностью на квартиру?
    • Распространенные проблемы, возникающие в долевой собственности
    • Возможные способы распоряжения долей в квартире
    • Права и обязанности долевых собственников квартиры
    • Соглашение собственников о порядке пользования квартирой
    • Определение порядка пользования квартирой через суд

Долевая собственность

В случае с долевой собственностью все наделены определенными долями, в большинстве случаев они равные между собой, но могут быть и ситуации с неравным распределением частей.

Законодательством РФ закрепляются равные права владельцев долей в независисимости от их размера. Размер доли указывают в процентном или дробном соотношении от полной величины.

С юридической точки зрения, понятие «доля» характеризуется как:

  • Образование права собственности при наличии конкретной части;
  • Могут иметь «реальный» или «идеальный» характер. В случае владения «реальной долей» понимается выделение из общего владения, а «идеальная» вычисляется в конкретном дробном соизмерении.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Долевая и совместная собственность — отличия
  • Содержание и внешний вид кадастрового паспорта на квартиру, ЗУ
  • Внешний вид и содержание технического паспорта на квартиру
  • Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке
  • Иск о разделе имущества супругов
  • Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора
  • Как и когда пишется расписка о задатке при покупке квартиры

Отличие от совместной собственности

Если мы рассматриваем ситуацию, где речь идет о совместной собственности, то здесь стоит отметить факт не разделения имущества на «куски», хотя они и закреплены законодательством.

Такое право владения встречается:

  • Когда приобретается имущество парой, вступившей в официальный брак и считается совместно нажитым имуществом;
  • Если образовываются и действуют крестьянские хозяйства.

Общая же долевая собственность является документально разделенной собственностью, где каждый владеет своим «куском» от общего. Это и является главным различием между двумя, казалось бы, одинаковыми формами собственности.
Оформление совместной собственности

Официальным оформлением сделок с приобретением совместной собственности занимается нотариус. На протяжении трех дней специалист запрашивает всю необходимую информацию.

Необходимые документы:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке;
  • Документы, подтверждающие право на квартиру;
  • Нотариальное согласие от второго супруга,
  • Бланк договора купли-продажи.

По окончании подписания и оформления сделки у нотариуса право на собственность новой квартиры переходит к покупателю, и он должен официально зарегистрировать право собственности.

Отражение информации в ЕРГН

Для сбора и постоянной обработки информации, касающейся прав собственности в РФ, существует Единый государственный реестр недвижимости. Законодательно зафиксировано, что основаниями к перерегистрации собственности выступают заявление и договор купли-продажи.

Документы, предоставляемые для регистрации права собственности, должны соответствовать следующим параметрам:

  • При заполнении заявления необходимо указать информацию, касающуюся собственника и приобретаемой квартиры;
  • Написание документов должно производиться грамотно, без ошибок, помарок и исправлений;
  • Все документы предоставляются в 2 экземплярах, один из которых остается для помещения в реестровое дело, а второй после оформления передается новому собственнику жилья.

Что является долевой собственностью на квартиру?

Долей в квартире является право владения ее частью. Она может быть выражена в дробях, это числовое выражение, и в натуре, когда происходит выделение из общего помещения какой-либо части – комнаты фиксируются за одним из собственником, а места общего пользования остаются в совместном владении.

Читайте также  Процесс эмиграции в Новую Зеландию на ПМЖ

Самыми частыми ситуациями возникновения право на долю являются: приватизация, наследство, выделение доли из совместной собствности, при разводе — раздел имущества.
Определение доли

Если спорных ситуаций не возникает и процесс приватизации идет стандартным образом, то распределение долей идет в равной части на каждого участника. Можно изменить размер долей, если это обоюдное решение всех членов семьи.

Информация о доле закрепляется в документах на имущество и в выписке из ЕГРН.

Ранее при регистрации квартиры выдавалось на руки свидетельство о регистрации права, в 2016 году данный документ был отменен и вместо него выдается выписка из ЕГРН.

Процесс выделения доли в натуре

По умолчанию понятие доли в натуре относится к коммунальным квартирам, так как за каждым закреплена отдельная комната, но данное выделение можно осуществить и в обычной квартире, если этого требует ситуация. После такого выделения о комнате можно говорить, как об отдельном имуществе.

Чтобы осуществить выделение доли в натуре, квартира, из которой планируется выделение, и сама комната, должны соответствовать ряду условий:

  • Комната не должна быть проходной, она должна быть изолирована, чтобы не нарушались права других владельцев;
  • Для такого выделения не должно быть произведено в квартире никаких изменений.

Если все условия соблюдены, и остальные владельцы не возражают, то процесс происходит по соглашению сторон, в противном случае данный вопрос рассматривается судом.

При невозможности равного выделения доли вопрос решается с помощью компенсации.

Для составления соглашения необходимо участие всех, если у кого-то нет такой возможности, должно быть предоставлено письменное согласие, заверенное нотариально.

Распространенные проблемы, возникающие в долевой собственности

В суд чаще всего обращаются за решением вопроса о порядке пользования, сделок с квартирой и ее финансированием.

Главное неудобство, связанное с долевой собственностью, относится к сделкам с квартирой, так как для любых действий необходимо общее присутствие или нотариально заверенное письменное согласие.

Вопрос с загромождением мест общего пользования является одним из трудно решаемых даже в суде, определить порядок пользования общим имуществом чаще всего не представляется возможным.

Мнение экспертаКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваЕще одной проблемой становится содержание и оплата услуг за квартиру, когда она разделена на части и не все выделяют обоюдное согласие к оплате необходимых услуг вместе. Такую ситуацию может решить только разделение лицевых счетов.
Возможные способы распоряжения долей в квартире

В случае не нарушения прав других собственников, свою долю можно продать, обменять, подарить, завещать, сдать и т. д. Если рассматривать общую квартиру, то у ее владельцев существуют ограничения на распоряжение.

При обмене или продажи в Гражданском Кодексе Российской Федерации статьей 250 закреплено преимущественное право других дольщиков.

Свою долю можно подарить или завещать любому человеку, для этой процедуры ничье дополнительное согласие не требуется.

Права и обязанности долевых собственников квартиры

У всех собственников независимо от размера доли равные права на пользование квартирой, каким образом доля была получена, также не имеет значения.

Читайте также  Особенности закона о вывозе мусора

Мнение экспертаКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваСуществуют случаи, в которых ограничения дольщика все же возможны. Например: рассматриваем однокомнатную квартиру, в которой проживает семья из 5 человек и 6 часть ее принадлежит по наследству дальнему родственнику, выходит, что этому дольщику физически негде разместиться, но он имеет право на денежную компенсацию своей доли. В данном случае доля является незначительной, равной 1/6, и суд вправе назначить принудительное выплачивание компенсации.

У всех дольщиков есть право прописать к себе членов своей семьи, при согласии остальных держателей доли в квартире. Исключением являются 2 случая:

  • В случае прописки детей младше 14 лет, они по закону должны быть зарегистрированы там, где зарегистрирована их мать;
  • При выделенной доли в натуре, в этом случае дольщик имеет все права на свою комнату, равные правам собственника квартиры, до того момента, пока находится с ним в родстве.
  • Обязанности собственников заключаются в поддержании состояния квартиры и платежах. Каждый обязывается в принятии финансового участия, содержании жилья, оплаты коммуналки, налогов. В законе указано, что платежи распределяются в соответствии с размером доли.

    Ремонтные работы проводятся с общего согласования, исключением является приобретение в общую собственность квартиры без отделки в новом доме, в этом случае Верховным судом оговорено, что один из владельцев вправе привести в жилой вид квартиру и требовать равное возмещение затраченных средств.

    Соглашение собственников о порядке пользования квартирой

    Соглашение о порядке пользования квартирой заключаются крайне редко, в случаях, когда людей, проживающих под одной крышей, все устраивает, то они обходятся устными договоренностями.

    Соглашение помогает в решении спорных конфликтов, которые могут в будущем возникнуть, так как в документе будут уже зафиксированы права и обязанности проживающих. В случае неисполнения договоренностей в суде будет легче доказать свою правоту или невиновность.

    Заключается данный документ по желанию жильцов в добровольном порядке, это могут быть как все жильцы, так и отдельно заинтересованные стороны. Для наступления законной силы достаточно подписей сторон, нотариальное заверение необязательно.

    Сила соглашения утрачивается, если происходят изменения в числе владельцев. Документ может быть расторгнут или перезаключен как по инициативе сторон, так и через суд.

    Скачать образец соглашение о выделении долей в квартире
    Как составить соглашение

    Установленного законом формата соглашения не предусмотрено, главное, чтобы оно обязательно содержало следующие пункты:

    • ФИО каждой из участвующей стороны,
    • Описание характеристик квартир – адрес места нахождения, общая и покомнатная квадратура, количество комнат.
    • Основания использования недвижимости,
    • Подробное описание договоренности сторон.

    Стандартного образца соглашения не существует, но есть определённые требования к его оформлению. В шапке пишутся дата и место заключения, название документа. В конце ставятся подписи сторон.
    Определение порядка пользования квартирой через суд


    Если договориться о правилах пользования общей собственностью мирным путем не удалось, а права и интересы ущемляются, то обращаются в суд.

    Перед тем как подавать иск в суд, необходимо предпринять досудебную попытку соглашения, желательно составить ее в письменном виде и отослать письмом с уведомлением, чтобы в суде было подтверждение ваших действий.

    Если использовать квартиру не планируется, то и судиться нет смысла. Если суд установит, что квартира не будет вами использована для жилья, дело будет проиграно, и может быть решено судом вместо права пользования присудить денежную компенсацию.
    Газопровод как объект общей долевой собственности

    Читайте также  Нюансы закона о тишине в Алтайском крае

    Гражданский кодекс Российской Федерации относит газопровод к объекту недвижимости, принадлежащему государству. Но случаются ситуации, когда данный объект может являться частной собственностью.

    Если в строительстве и финансировании газопровода участвовала группа лиц, то они являются его собственниками в соответствии с оговоренными долями, и в Росреестр необходимо предоставить письменное соглашение, заключенное между владельцами, с прописанными долями каждого из них.

    Соответственно, если газопровод становится общей собственностью, владение сторон обговаривается в соглашении добровольном или судебном.

    Собственники имеют право на требование с новоподключающихся пользователей платы с целью покрытия финансовых затрат, но обязаны предоставить неограниченный доступ любым организациям, уполномоченным на совершение деятельности с газовой системой.
    Общая долевая собственность на земельный участок

    Такой вид собственности возникает при владении одним земельным участком сразу несколькими собственниками. Общее владение землей может подразделяться на владение как частью, так и всем участком.

    Во всех случаях имеется в виду совместное использование общего участка по заключенному соглашению сторон.

    Владение долей в общей собственности земельного участка

    Все вопросы, касающиеся общего владения, решаются на собрании собственников, на нем же может быть решено и зафиксировано, кто и какой участок использует. У каждого есть право на заказ межевого проекта.

    В таком виде владения предлагается равенство сторон на принадлежащую им собственность, но могут возникнуть споры, касающиеся ее эффективности.

    В случае неудачного мирного деления участка стороны могут обращаться в суд и все вопросы решать в судебном порядке.

    Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности

    Владельцы получают право на пользование не отдельной территорией, а на весь участок. В случае возникновения споров может быть проведено выделение отдельных участков. До этого момента возможно заключение соглашения о пользовании, которое будет регулировать внутренние вопросы хозяев.

    Владельцами общедолевой собственности могут быть:

    • граждане, которые приобрели в совместное пользование землю,
    • родственники, вступившие в наследство,
    • частные предприниматели,
    • жильцы многоквартирных домов.

    В случае с землей под домами и прилежащих территорий она переходит в общедолевую собственность после сдачи дома и приватизации к нему земли, все жильцы получают равные права на землю исходя из своих долей в доме, но на многоэтажные – многоквартирные дома данное условие не распространяется.

    Рейтинг автораАвтор статьиКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваНаписано статей64Об авторе

    СледующаяДоля в квартиреДокумент: свидетельство о праве собственности на квартиру

    Доля в квартире
    Определения совместной и долевой собственности по ГК РФ

    Читать далее

    Доля в квартире
    Продажа и дарение долевой собственности в 2020 году

    Читать далее

    Продажа
    Нюансы закона о долевой собственности

    Читать далее

    Доля в квартире
    Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

    Читать далее

    Отличная статья 0