Особенности общей долевой собственности

На чтение10 мин.

Просмотров709

Обновлено
14.11.2019


Когда единицей недвижимости официально владеют несколько собственников, это считается общедолевой собственностью, так как у каждого из владельцев есть своя закрепленная в документах доля. Выделяется два вида собственности в зависимости от прав ее владельцев, это совместная и долевая.

Содержание статьи

  • Долевая собственность
    • Отличие от совместной собственности
    • Оформление совместной собственности
    • Отражение информации в ЕРГН
    • Что является долевой собственностью на квартиру?
    • Распространенные проблемы, возникающие в долевой собственности
    • Возможные способы распоряжения долей в квартире
    • Права и обязанности долевых собственников квартиры
    • Соглашение собственников о порядке пользования квартирой
    • Определение порядка пользования квартирой через суд

Долевая собственность

В случае с долевой собственностью все наделены определенными долями, в большинстве случаев они равные между собой, но могут быть и ситуации с неравным распределением частей.

Законодательством РФ закрепляются равные права владельцев долей в независисимости от их размера. Размер доли указывают в процентном или дробном соотношении от полной величины.

С юридической точки зрения, понятие «доля» характеризуется как:

  • Образование права собственности при наличии конкретной части;
  • Могут иметь «реальный» или «идеальный» характер. В случае владения «реальной долей» понимается выделение из общего владения, а «идеальная» вычисляется в конкретном дробном соизмерении.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Долевая и совместная собственность — отличия
  • Содержание и внешний вид кадастрового паспорта на квартиру, ЗУ
  • Внешний вид и содержание технического паспорта на квартиру
  • Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке
  • Иск о разделе имущества супругов
  • Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора
  • Как и когда пишется расписка о задатке при покупке квартиры

Отличие от совместной собственности

Если мы рассматриваем ситуацию, где речь идет о совместной собственности, то здесь стоит отметить факт не разделения имущества на «куски», хотя они и закреплены законодательством.

Такое право владения встречается:

  • Когда приобретается имущество парой, вступившей в официальный брак и считается совместно нажитым имуществом;
  • Если образовываются и действуют крестьянские хозяйства.

Общая же долевая собственность является документально разделенной собственностью, где каждый владеет своим «куском» от общего. Это и является главным различием между двумя, казалось бы, одинаковыми формами собственности.
Оформление совместной собственности

Официальным оформлением сделок с приобретением совместной собственности занимается нотариус. На протяжении трех дней специалист запрашивает всю необходимую информацию.

Необходимые документы:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке;
  • Документы, подтверждающие право на квартиру;
  • Нотариальное согласие от второго супруга,
  • Бланк договора купли-продажи.

По окончании подписания и оформления сделки у нотариуса право на собственность новой квартиры переходит к покупателю, и он должен официально зарегистрировать право собственности.

Отражение информации в ЕРГН

Для сбора и постоянной обработки информации, касающейся прав собственности в РФ, существует Единый государственный реестр недвижимости. Законодательно зафиксировано, что основаниями к перерегистрации собственности выступают заявление и договор купли-продажи.

Документы, предоставляемые для регистрации права собственности, должны соответствовать следующим параметрам:

  • При заполнении заявления необходимо указать информацию, касающуюся собственника и приобретаемой квартиры;
  • Написание документов должно производиться грамотно, без ошибок, помарок и исправлений;
  • Все документы предоставляются в 2 экземплярах, один из которых остается для помещения в реестровое дело, а второй после оформления передается новому собственнику жилья.

Что является долевой собственностью на квартиру?

Долей в квартире является право владения ее частью. Она может быть выражена в дробях, это числовое выражение, и в натуре, когда происходит выделение из общего помещения какой-либо части – комнаты фиксируются за одним из собственником, а места общего пользования остаются в совместном владении.

Читайте также  Как россиянам оформить вид на жительство в Германии в 2020 году

Самыми частыми ситуациями возникновения право на долю являются: приватизация, наследство, выделение доли из совместной собствности, при разводе — раздел имущества.
Определение доли

Если спорных ситуаций не возникает и процесс приватизации идет стандартным образом, то распределение долей идет в равной части на каждого участника. Можно изменить размер долей, если это обоюдное решение всех членов семьи.

Информация о доле закрепляется в документах на имущество и в выписке из ЕГРН.

Ранее при регистрации квартиры выдавалось на руки свидетельство о регистрации права, в 2016 году данный документ был отменен и вместо него выдается выписка из ЕГРН.

Процесс выделения доли в натуре

По умолчанию понятие доли в натуре относится к коммунальным квартирам, так как за каждым закреплена отдельная комната, но данное выделение можно осуществить и в обычной квартире, если этого требует ситуация. После такого выделения о комнате можно говорить, как об отдельном имуществе.

Чтобы осуществить выделение доли в натуре, квартира, из которой планируется выделение, и сама комната, должны соответствовать ряду условий:

  • Комната не должна быть проходной, она должна быть изолирована, чтобы не нарушались права других владельцев;
  • Для такого выделения не должно быть произведено в квартире никаких изменений.

Если все условия соблюдены, и остальные владельцы не возражают, то процесс происходит по соглашению сторон, в противном случае данный вопрос рассматривается судом.

При невозможности равного выделения доли вопрос решается с помощью компенсации.

Для составления соглашения необходимо участие всех, если у кого-то нет такой возможности, должно быть предоставлено письменное согласие, заверенное нотариально.

Распространенные проблемы, возникающие в долевой собственности

В суд чаще всего обращаются за решением вопроса о порядке пользования, сделок с квартирой и ее финансированием.

Главное неудобство, связанное с долевой собственностью, относится к сделкам с квартирой, так как для любых действий необходимо общее присутствие или нотариально заверенное письменное согласие.

Вопрос с загромождением мест общего пользования является одним из трудно решаемых даже в суде, определить порядок пользования общим имуществом чаще всего не представляется возможным.

Мнение экспертаКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваЕще одной проблемой становится содержание и оплата услуг за квартиру, когда она разделена на части и не все выделяют обоюдное согласие к оплате необходимых услуг вместе. Такую ситуацию может решить только разделение лицевых счетов.
Возможные способы распоряжения долей в квартире

В случае не нарушения прав других собственников, свою долю можно продать, обменять, подарить, завещать, сдать и т. д. Если рассматривать общую квартиру, то у ее владельцев существуют ограничения на распоряжение.

При обмене или продажи в Гражданском Кодексе Российской Федерации статьей 250 закреплено преимущественное право других дольщиков.

Свою долю можно подарить или завещать любому человеку, для этой процедуры ничье дополнительное согласие не требуется.

Права и обязанности долевых собственников квартиры

У всех собственников независимо от размера доли равные права на пользование квартирой, каким образом доля была получена, также не имеет значения.

Читайте также  Как оформляется виза на Мальту для россиян. Особенности подачи документов на долгосрочную Шенгенскую визу. Как получить мальтийскую визу при поездке с детьми

Мнение экспертаКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваСуществуют случаи, в которых ограничения дольщика все же возможны. Например: рассматриваем однокомнатную квартиру, в которой проживает семья из 5 человек и 6 часть ее принадлежит по наследству дальнему родственнику, выходит, что этому дольщику физически негде разместиться, но он имеет право на денежную компенсацию своей доли. В данном случае доля является незначительной, равной 1/6, и суд вправе назначить принудительное выплачивание компенсации.

У всех дольщиков есть право прописать к себе членов своей семьи, при согласии остальных держателей доли в квартире. Исключением являются 2 случая:

  • В случае прописки детей младше 14 лет, они по закону должны быть зарегистрированы там, где зарегистрирована их мать;
  • При выделенной доли в натуре, в этом случае дольщик имеет все права на свою комнату, равные правам собственника квартиры, до того момента, пока находится с ним в родстве.
  • Обязанности собственников заключаются в поддержании состояния квартиры и платежах. Каждый обязывается в принятии финансового участия, содержании жилья, оплаты коммуналки, налогов. В законе указано, что платежи распределяются в соответствии с размером доли.

    Ремонтные работы проводятся с общего согласования, исключением является приобретение в общую собственность квартиры без отделки в новом доме, в этом случае Верховным судом оговорено, что один из владельцев вправе привести в жилой вид квартиру и требовать равное возмещение затраченных средств.

    Соглашение собственников о порядке пользования квартирой

    Соглашение о порядке пользования квартирой заключаются крайне редко, в случаях, когда людей, проживающих под одной крышей, все устраивает, то они обходятся устными договоренностями.

    Соглашение помогает в решении спорных конфликтов, которые могут в будущем возникнуть, так как в документе будут уже зафиксированы права и обязанности проживающих. В случае неисполнения договоренностей в суде будет легче доказать свою правоту или невиновность.

    Заключается данный документ по желанию жильцов в добровольном порядке, это могут быть как все жильцы, так и отдельно заинтересованные стороны. Для наступления законной силы достаточно подписей сторон, нотариальное заверение необязательно.

    Сила соглашения утрачивается, если происходят изменения в числе владельцев. Документ может быть расторгнут или перезаключен как по инициативе сторон, так и через суд.

    Скачать образец соглашение о выделении долей в квартире
    Как составить соглашение

    Установленного законом формата соглашения не предусмотрено, главное, чтобы оно обязательно содержало следующие пункты:

    • ФИО каждой из участвующей стороны,
    • Описание характеристик квартир – адрес места нахождения, общая и покомнатная квадратура, количество комнат.
    • Основания использования недвижимости,
    • Подробное описание договоренности сторон.

    Стандартного образца соглашения не существует, но есть определённые требования к его оформлению. В шапке пишутся дата и место заключения, название документа. В конце ставятся подписи сторон.
    Определение порядка пользования квартирой через суд


    Если договориться о правилах пользования общей собственностью мирным путем не удалось, а права и интересы ущемляются, то обращаются в суд.

    Перед тем как подавать иск в суд, необходимо предпринять досудебную попытку соглашения, желательно составить ее в письменном виде и отослать письмом с уведомлением, чтобы в суде было подтверждение ваших действий.

    Если использовать квартиру не планируется, то и судиться нет смысла. Если суд установит, что квартира не будет вами использована для жилья, дело будет проиграно, и может быть решено судом вместо права пользования присудить денежную компенсацию.
    Газопровод как объект общей долевой собственности

    Читайте также  Возврат сложнотехнического товара: правила и сроки по закону

    Гражданский кодекс Российской Федерации относит газопровод к объекту недвижимости, принадлежащему государству. Но случаются ситуации, когда данный объект может являться частной собственностью.

    Если в строительстве и финансировании газопровода участвовала группа лиц, то они являются его собственниками в соответствии с оговоренными долями, и в Росреестр необходимо предоставить письменное соглашение, заключенное между владельцами, с прописанными долями каждого из них.

    Соответственно, если газопровод становится общей собственностью, владение сторон обговаривается в соглашении добровольном или судебном.

    Собственники имеют право на требование с новоподключающихся пользователей платы с целью покрытия финансовых затрат, но обязаны предоставить неограниченный доступ любым организациям, уполномоченным на совершение деятельности с газовой системой.
    Общая долевая собственность на земельный участок

    Такой вид собственности возникает при владении одним земельным участком сразу несколькими собственниками. Общее владение землей может подразделяться на владение как частью, так и всем участком.

    Во всех случаях имеется в виду совместное использование общего участка по заключенному соглашению сторон.

    Владение долей в общей собственности земельного участка

    Все вопросы, касающиеся общего владения, решаются на собрании собственников, на нем же может быть решено и зафиксировано, кто и какой участок использует. У каждого есть право на заказ межевого проекта.

    В таком виде владения предлагается равенство сторон на принадлежащую им собственность, но могут возникнуть споры, касающиеся ее эффективности.

    В случае неудачного мирного деления участка стороны могут обращаться в суд и все вопросы решать в судебном порядке.

    Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности

    Владельцы получают право на пользование не отдельной территорией, а на весь участок. В случае возникновения споров может быть проведено выделение отдельных участков. До этого момента возможно заключение соглашения о пользовании, которое будет регулировать внутренние вопросы хозяев.

    Владельцами общедолевой собственности могут быть:

    • граждане, которые приобрели в совместное пользование землю,
    • родственники, вступившие в наследство,
    • частные предприниматели,
    • жильцы многоквартирных домов.

    В случае с землей под домами и прилежащих территорий она переходит в общедолевую собственность после сдачи дома и приватизации к нему земли, все жильцы получают равные права на землю исходя из своих долей в доме, но на многоэтажные – многоквартирные дома данное условие не распространяется.

    Рейтинг автораАвтор статьиКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваНаписано статей64Об авторе

    СледующаяДоля в квартиреДокумент: свидетельство о праве собственности на квартиру

    Доля в квартире
    Определения совместной и долевой собственности по ГК РФ

    Читать далее

    Доля в квартире
    Продажа и дарение долевой собственности в 2020 году

    Читать далее

    Продажа
    Нюансы закона о долевой собственности

    Читать далее

    Доля в квартире
    Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

    Читать далее

    Отличная статья 0