Особенности коммерческого найма жилья

На чтение8 мин.

Просмотров1533

Обновлено
15.12.2019

Коммерческий найм, или аренда, представляет собой пользование недвижимостью на платной основе. В то же время такой вид сделки не считается бизнесом.

Содержание статьи

  • Понятие коммерческий найм
  • Каким образом заключается контракт?
  • Как пользоваться недвижимостью?
  • Как расторгнуть договор?
  • Полезные материалы

Понятие коммерческий найм


На законодательном уровне нет чётких требований и норм, которым должен соответствовать договор найма. Участники в большинстве случаев используют при оформлении контракта Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Коммерческий найм — это предоставление недвижимости лицам для их временного пребывания в ней исключительно на платной основе. Об этом гласит статья номер 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Давайте разберём нюансы такого рода сделки:

  • Предоставлять жильё во временное пользование может как его владелец, так и его доверительное лицо.
  • Снимать помещения здесь могут только обычные граждане (физические лица). Для юридических лиц предусмотрен контракт аренды.
  • Квартиросъёмщик должен использовать предоставленную жилплощадь только для проживания. Запрещается использовать её для ведения бизнеса.
  • Временные жильцы не имеют права распоряжаться предоставленной недвижимостью: продавать, сдавать в найм другим лицам, производить обмен. Таким правом наделён исключительно собственник квартиры.
    Каким образом заключается контракт?

    Если участники решают оформить контракт, то они должны опираться в этом случае на Гражданский Кодекс Российской Федерации. Давайте разберём, какие условия существуют для недвижимости, временно передаваемой в пользование другим участникам:

    Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

    • Образец расторжения договора аренды по соглашению участников
    • Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
    • Особенности договора посуточной аренды квартиры
    • Особенности договора аренды квартиры
    • Нюансы расторжения договора аренды нежилого помещения
    • Нюансы договора аренды нежилого помещения и как его составить
    • Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения
  • Жилая площадь должна быть обособленной, то есть иметь стены, перегородки и отдельный вход в неё.
  • Недвижимость должна соответствовать всем требованиям и нормам СанПиНа, быть безрамной для жизни людей.
  • По контракту найма во временное пользование может быть передана какая-либо часть имущества, например, только комната.

  • В договоре также необходимо отметить пункты под названием «существенные условия сделки»:

    • Название объекта, который будет передан в найм.
    • Период действия контракта. В статье номер 683 сообщается, что максимальный срок действия такого договора — пять лет. Если стороны не указали в нём длительность действия, то по умолчанию он будет приравнен к пяти годам.
    • Размер ежемесячных платежей за пользование квартирой. Коммунальные платежи и прочие услуги оплачиваются отдельно, сумма будет зависеть напрямую от количества потребляемых ресурсов квартиросъёмщиком и членами его семьи.
    • Список людей, которые будут проживать с квартиросъёмщиком. Детей в этом случае указывать необязательно.
    • Список имущества, находящегося в квартире на момент её передачи другим лицам.
    • Другие важные условия, которые предварительно должны согласовать участники контракта.
    Читайте также  Как оформить визу в Италию. Виды виз, список необходимых документов, анкета и ее заполнение

    Договор должен быть оформлен в письменном виде, подписан обеими сторонами. Заверять у нотариуса такую сделку необязательно. Если вы сдаёте помещение на срок более одного года, то контракт должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.

    Мнение экспертаГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИСобственнику важно понимать, что в период действия контракта он не имеет права распоряжаться своим имуществом: продавать, производить обмен, сдавать ещё кому-либо. Такие ограничения считаются обременением. Если сдавать квартиру хозяин собирается на срок менее года, то договор регистрировать не нужно.
    Перечень документов для заключения договора контракта:

    • Паспорта всех участников сделки, а для детей до 14 лет необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
    • Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
    • Сам контракт коммерческого найма и передаточный акт.

    Если договор будет регистрироваться в Росреестре, то необходимо будет оплатить государственную пошлину.

    Скачать образец коммерческого контракта жилого фонда можно по этой ссылке
    Как пользоваться недвижимостью?

    Люди, временно проживающие в съёмной квартире, должны следовать всем условиям контракта, а также соблюдать нормы, установленные жилищным законодательством. Если граждане нарушают правила и нормы, то контракт может быть расторгнут раньше, чем он закончит своё действие, а они принудительно выселяются из жилья. Главные обязанности квартиросъёмщиков, установленные в Гражданском Кодексе Российской Федерации:

  • Объект съёма должен использоваться исключительно для проживания граждан. Другие действия запрещены.
  • Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире, оно должно иметь достойный вид.
  • Вовремя вносить ежемесячные платежи за пользование жилой площадью.
  • Любые ремонтные и строительные работы должны быть заранее согласованы с хозяином недвижимости. Без его ведома такая деятельность недопустима. Так как при оформлении контракта указывается вся информация о будущих жильцах квартиры, то они имеют полное право сделать временную регистрацию в ней.

    Мнение экспертаГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИДелать это необходимо в Федеральной Миграционной Службе. Регистрироваться нужно в обязательном порядке, это закономерные требования службы. Если этого не сделать, то лицам, временно проживающим в квартире, и его собственнику грозит административная ответственность. Для того чтобы зарегистрироваться, нужно принести подлинник договора найма. Регистрация будет сделана на весь срок действия контракта.

    В случае если оба участника добросовестно выполняют условия договора и у них не имеется взаимных претензий, то сделка прекращается после истечения срока действия контракта. Квартиросъёмщик может также продлить контракт, если собственник недвижимости не нашёл других нанимателей, которые полностью бы его устраивали.

    Читайте также  Особенности соглашения о разделе имущества супругов после развода

    Коммерческие отношения могут быть прекращены досрочно, на тех условиях, которые прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации.
    Как расторгнуть договор?


    Статья номер 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентирует правила прекращения сделки. Если контракт расторгается в одностороннем порядке, то квартиросъёмщик не должен сообщать о причинах, которые этому способствовали. Ему нужно сообщить об этом владельцу жилья за три месяца до выезда из него. Если собственник решает досрочно прекратить коммерческие отношения, то он должен обосновать такие действия:

    • Предоставить квартиросъёмщику документ о просрочке ежемесячных взносов за жильё на протяжении полугода. Если квартира сдаётся на короткий срок, то достаточно всего двух месяцев просрочки.
    • Нанесён серьёзный материальный ущерб имуществу и самой квартире.

    Все вышеперечисленные пункты служат веским поводом для выселения недобросовестных жильцов. Если они не покинули помещение в оговорённый срок, то выселить их можно по решению суда.

    Нюансы выселения лиц по решению судебного учреждения:

    • Судебные органы имеют полное право дать квартиросъёмщику период (не более одного года) для того, чтобы он устранил нарушения, которые способствовали его выселению (полностью погасить задолженность перед собственником или провести ремонтные работы за свой счёт).
    • Если в течение указанного срока квартиросъёмщик не выполнил требования суда, то в этом случае он безоговорочно будет выселен из квартиры.
    • Если судебное учреждение принесло решение выселить недобросовестного жильца, то по его просьбе ему может быть предоставлена отсрочка. В течение действия отсрочки он должен найти себе новую жилую площадь и полностью освободить предыдущую квартиру.

    Чтобы доказать факт порчи имущества, находящегося в квартире, собственнику важно принести доказательства. Здесь будет необходим акт приёма-передачи объекта, так как в нём точно указано первоначальное состояние имущества и квартиры в целом.

    Мнение экспертаГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИЕсли имуществу владельца жилья нанесён серьёзный ущерб, то он должен предоставить в суд два документа: передаточный акт, в котором указано первоначальное состояние недвижимости и всех её предметов, и акт о текущем состоянии своего жилья. Составлять такой документ может сам собственник совместно с квартиросъёмщиком, либо с привлечением уполномоченных лиц жилищного контроля и надзора.

    В законе не описываются степени повреждения объекта недвижимости и его имущества, которые бы служили главной причиной для выселения жильцов. Каждый случай судебным учреждением рассматривается персонально с учётом доказывающих фактов.

    Если в самом начале судебного разбирательства квартиросъёмщик устраняет все причины, служившие поводом для принудительного выселения, то исковое заявление аннулируется.

    Условия, служащие для досрочного прерывания коммерческих отношений обеими сторонами:

    • Обнаружились основания, в связи с которыми недвижимость больше не может использоваться для постоянного проживания в ней.
    • Жильё перешло в статус аварийного фонда.
    • Другие причины, указанные в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
    Читайте также  Образец 2020 года заявления об установлении факта родственных отношений

    Важно! Вышеперечисленные пункты вовсе не обязательно должны нарушаться одним из участников сделки. Здесь причинами для ухудшения жилищных условий может стать стихийное бедствие, аварийные или форс-мажорные ситуации, неадекватные действия соседей по квартире и прочее. Во всех этих случаях один участник имеет полное право расторгнуть договор. Если вторая сторона не даёт на это своё согласие, то конфликт будет решаться в судебном порядке.

    Алгоритм расторжения коммерческой сделки:

    • Квартиросъёмщик и его члены семьи должны освободить жилую площадь в течение того периода, который указало судебное учреждение.
    • Когда собственник обращается в судебное учреждение, одновременно с этим Федеральная Миграционная Служба отменяет регистрацию всех лиц, проживающих в квартире.
    • Квартиросъёмщик обязан рассчитаться с владельцем недвижимости по всем платежам: за съём жилья, по коммунальным платежам.

    В случае досрочного прекращения коммерческих отношений квартиросъёмщик должен вернуть объект недвижимости её собственнику. Здесь нужно составить акт приёма-передачи жилплощади в двух экземплярах, в котором будет отражено актуальное её состояние и состояние имущества.

    Если же временные жильцы выселяются по решению суда, то передаточный акт о состоянии недвижимого имущества составляется судебными приставами. А также квартиросъёмщик обязан оплатить материальный ущерб во время пользования квартирой.
    Полезные материалы

    Ознакомиться со статьёй номер 683 Гражданского Кодекса Российской Федерации можно по ссылке здесь

    Ознакомиться со статьёй номер 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации можно по этой ссылке

    Самостоятельно изучить информацию в статье номер 674 можно по этой ссылке

    Рейтинг автораАвтор статьиГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИНаписано статей76Об авторе

    СледующаяАрендаОсобенности договора посуточной аренды квартиры

    Субсидии
    Договор социального найма: основания, условия и особенности

    Читать далее

    Аренда
    Особенности самостоятельной сдачи жилья в аренду

    Читать далее

    ЖКХ
    Процедура получения квартиры по договору социального найма

    Читать далее

    Прописка
    Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

    Читать далее

    Военная ипотека
    Служебное жилье для военнослужащих: кто претендует, нормы служебного жилья

    Читать далее

    Перепланировка
    Согласование и процедура перепланировки жилья

    Читать далее

    Отличная статья 0