Особенности договора аренды квартиры

На чтение6 мин.

Просмотров493

Обновлено
14.12.2019


Договор аренды квартиры представляет собой документ, который предоставляет возможность владельцу квартиры передавать её в пользование другим лицам за фиксированную сумму и на определённый период времени. В контракте могут также быть прописаны и другие важные условия, которые должны соблюдаться обеими сторонами. Не существует единой принятой формы такого договора, его можно оформлять самостоятельно. Заверять нотариально такой документ тоже необязательно.

Содержание статьи

  • Образец договора аренды
  • Предмет сделки
  • Обязанности участников сделки
  • Арендная плата и её условия
  • Страховой взнос
  • Ответственность участников сделки
    • Арендодатель
    • Квартиросъёмщик
    • Порядок передачи недвижимого имущества
  • Период действия контракта
  • Прекращение договорных отношений без штрафов
  • Иные условия сделки
  • Дополняющие требования
  • Сведения участников контракта
  • Важные условия

Образец договора аренды

Напомним, что единой формы документа здесь не предусмотрено, по желанию каждая сторона имеет право добавить свои пункты.

Скачать образец контракта аренды между физическими лицами можно по ссылке здесь 
Предмет сделки

В этом пункте необходимо указать недвижимый объект, который будет предоставляться в пользование и его адрес. Помимо этого, в нём должны отражаться реквизиты собственника квартиры или его представителя и полные сведения квартиросъёмщика (включая паспортные данные обеих сторон).

Скачать образец договора аренды
Обязанности участников сделки

Давайте рассмотрим пункты, которые здесь нужно предусмотреть:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Образец расторжения договора аренды по соглашению участников
  • Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
  • Особенности коммерческого найма жилья
  • Особенности договора посуточной аренды квартиры
  • Нюансы расторжения договора аренды нежилого помещения
  • Нюансы договора аренды нежилого помещения и как его составить
  • Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения
  • Обязанности собственника квартиры: предоставить оригиналы документов, которые подтверждают право собственности на квартиру; передать ту недвижимость, в которой можно безопасно проживать людям с дубликатом ключей на тот период и на тех условиях, которые указаны в контракте. Передача и приёмка квартиры должна сопровождаться передаточным актом; все недочёты помещения должны устраняться силами его хозяина и за его счёт;
  • Не забудьте указать то количество проверок квартиры за месяц, которые планирует сделать её владелец.
  • Квартиросъёмщик обязуется: пользоваться объектом недвижимости строго по его целевому назначению; обеспечивать сохранность имущества, находящегося внутри помещения; всегда говорить о недостатках, возникших в процессе эксплуатации; предоставлять собственнику жилья доступ для его проверки согласно требованиям, которые указаны в договоре; покинуть квартиру, если закончился период его использования; компенсировать материальный ущерб, если в процессе эксплуатации жилья был нанесён урон имуществу.
  • Не допускается проводить различного рода ремонтные и строительные работы без письменного разрешения собственника недвижимости.
Читайте также  Визы на Бали для россиян в 2020 году

Арендная плата и её условия

Тут важно указать:

  • Сумму, которую квартиросъёмщик должен каждый месяц вносить за пользование квартирой.
  • Сумма является фиксированной и менять её без обоюдного согласия обоих участников сделки не допускается.
  • При заселении в квартиру арендатор должен заплатить владельцу страховую стоимость.
  • Оплата должна осуществляться строго раз в месяц (укажите число).
  • Пропишите, кто будет оплачивать коммунальные услуги: собственник или арендатор.
  • Если в доме есть домашний телефон, то также пропишите, кто вносит абонентскую плату за его пользование.

Страховой взнос

Что тут желательно прописать:

  • Сумму страхового взноса (она может быть приравнена к сумме ежемесячной арендной платы).
  • Владелец квартиры обязан будет вернуть страховую часть квартиросъёмщику по окончании периода действия контракта (при условии, что нет просрочек по коммунальным платежам, и имуществу, находящемуся в помещении не нанесён ущерб).

Ответственность участников сделки

Важные пункты тут:

  • Ответственность арендодателя: предоставить жильё, которое не имеет обременений, не находится под арестом, не является предметом залога и прочее.
  • Квартира сдаётся в аренду при предварительном получении разрешения от других владельцев (если таковые имеются).
  • В случае досрочного разрыва контракта любой участник сделки должен об этом предупредить за месяц.
  • Если квартиросъёмщик не сообщил о расторжении договора заранее, то страховая сумма ему возвращена НЕ будет, и оставшаяся часть денежных средств за аренду может также остаться у хозяина недвижимости.

Здесь по усмотрению обеих сторон можно дополнить список обязанностей. Серьёзно отнеситесь к этому пункту.
Арендодатель

Основной долг собственника жилья — это передать недвижимость в пользование. Здесь важно соблюсти три условия:

  • свободное пользование помещением для арендатора.
  • Имущество, находящееся в квартире, должно быть исправным.
  • Жильё должно соответствовать санитарным нормам.
  • Собственник должен следить за исправностью санитарных узлов, электроэнергии, не допускать поломок розеток. Если он собирается делать капитальный ремонт, то обязательно предупредить об этом квартиросъёмщика не менее, чем за три месяца. Данный вид ремонта осуществляется только за счёт личных средств арендодателя.

    Читайте также  Защита прав потребителей закон о возврате товара

    Важно! Собственник не принимает претензии за возникшие проблемы с бытовой и другими видами техники, которые появились у арендатора ПОСЛЕ сдачи квартиры в пользование. Если эти проблемы не были отображены в передаточном акте, то претензии собственник принимать не обязан.
    Квартиросъёмщик

    Основная задача арендатора — это использовать помещение в соответствии с целевым предназначением и возврат его вовремя по окончании срока действия контракта в том виде, в котором оно было ему сдано.

    Права квартиросъёмщика:

  • Требовать от собственника сделать ремонт или устранить какие-либо недочёты в помещении, либо возместить материальный ущерб, если ремонт был сделан на счёт арендатора.
  • Сдавать квартиру третьим лицам, если на это дал письменное согласие её хозяин.
  • Заранее расторгнуть контракт, если жильё не соответствует нормам и непригодно для проживания.
  • Здесь также допускается добавлять свои пункты, которые вы считаете принципиально важными.

    Порядок передачи недвижимого имущества

    Разберём важные пункты здесь:

    • Необходимо указать дату заселения в квартиру.
    • Обязательно составьте передаточный акт, в котором будут отображены все важные нюансы объекта.
    • Арендатор обязуется посмотреть квартиру ДО подписания контракта. После чего претензии больше приниматься не будут.

    Период действия контракта

    Здесь важно отметить:

    • Дата начала и окончания действия контракта.
    • С какой даты будет вноситься плата за аренду.

    Прекращение договорных отношений без штрафов

    Главные пункты здесь:

    • Если контракт разрывает собственник квартиры, то штрафы не предусмотрены в следующих случаях: квартиросъёмщик просрочил взнос за арендную плату более чем на пять дней; арендатор использовал помещение не по целевому назначению, вырос долг за коммунальные платежи; имуществу собственника нанесён ущерб. В этих случаях арендодатель НЕ должен платить арендатору штрафные санкции за досрочное превращение сделки.
    • Арендатор имеет право заранее расторгнуть договор без выплаты штрафов владельцу жилья в случае: если хозяин приходит с проверкой не в соответствии с той датой, которая прописана в контракте; если недвижимость непригодная для проживания в ней.

    Иные условия сделки

    Не забудьте указать тут:

    • Что оба участника контракта осуществили прочерку всех важных документов.
    • Что обе стороны ознакомились с условиями договора и полностью с ними согласны.
    • Что договор составлен в количестве двух штук.
    • Что важным дополняющим документом здесь является передаточный акт, который тоже должен быть подписан в количестве двух штук.
    • Что поправки и исправления будут действительны только при согласии двух сторон.
    • Что все спорные ситуации и недоразумения будут решаться с помощью мирного диалога. Если истины добиться не удаётся, то тогда в судебном учреждении.
    Читайте также  Как выписаться из частного дома или квартиры

    Дополняющие требования

    Здесь вы можете указать:

    • Разрешено ли курение в квартире или нет.
    • Можно ли проживать в помещении с животными или это категорически запрещается.
    • Общее количество людей, которые будут жить с арендатором.

    Сведения участников контракта

    В конце договора нужно указать персональные сведения собственника и квартиросъёмщика: полные Фамилию, Имя и Отчество, паспортные данные, контактный номер телефона, адрес регистрации, подпись и актуальную дату.

    Мнение экспертаАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном правеСтарайтесь ответственно подходить к сдаче и съёму недвижимости. Заранее обговаривайте все важные нюансы и вносите изменения/дополнения. Тогда проблем на период действия контракта быть не должно.
    Важные условия

    Ознакомьтесь с дополнительными условиями договора. Не забудьте составить передаточный акт и отметить это в основном контракте! Обязательно перепишите все показания с индивидуальных приборов учёта.

    Рейтинг автораАвтор статьиАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется на семейном правеНаписано статей84Об авторе

    СледующаяАрендаНюансы расторжения договора аренды нежилого помещения

    Аренда
    Особенности предварительного договора аренды нежилого помещения

    Читать далее

    Аренда
    Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения

    Читать далее

    Аренда
    Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

    Читать далее

    Аренда
    Особенности договора пожизненной ренты квартиры

    Читать далее

    Аренда
    Нюансы договора аренды нежилого помещения и как его составить

    Читать далее

    Аренда
    Нюансы расторжения договора аренды нежилого помещения

    Читать далее

    Отличная статья 0