Особенности дарения недвижимости

На чтение6 мин.

Просмотров729

Обновлено
23.10.2019


Дарственная — один из самых популярных способов передачи собственности один из самых между родственниками. Это просто и выгодно. И если сама бумага с 1 марта 2013 года не требует государственной регистрации, то имя нового владельца должно быть внесено в Росреестр.

Договор дарения недвижимости — односторонняя сделка в результате которой у дарителя возникает обязанность передать предмет соглашения, а у одариваемого — принять дар, оплатить все налоги, пошлины, сборы, связанные с перерегистрацией.

Согласно ст. 572 ГК РФ — на всех этапах гражданско-правовых отношений контрагенты должны соблюдать правило безвозмездности. Жертвователь не имеет права требовать компенсацию, а выгодополучатель предлагать взамен деньги, имущество, услуги. Если данное правило будет нарушено, сделка будет признана никчемной.

Содержание статьи

  • Плюсы и минусы заключения договора на дарение недвижимости
  • На какое недвижимое имущество можно оформить дарственную
  • Кому можно передать недвижимость по дарственной
  • Как оформить сделку дарения
    • Необходимые документы
    • Регистрация договора
    • Размер госпошлины
  • Можно ли отменить дарение недвижимости
  • Полезные рекомендации при дарении недвижимого имущества

Плюсы и минусы заключения договора на дарение недвижимости

Как и любая форма соглашения, дарственная на недвижимость имеет свои положительные и негативные моменты для обеих сторон. К преимуществам можно отнести:

  • простота оформления. Чтобы составить договор, не нужно посещать нотариальную контору — стороны могут самостоятельно составить бланк соглашения, воспользовавшись образцом. К бумаге не предъявляются строгие требования, поэтому сложностей не должно возникнуть даже у людей, не имеющих базового юридического образования;
  • простая регистрация. Чтобы зарегистрировать право собственности на объект дарения, достаточно подготовить пакет документов, написать заявление, обратиться к регистратору. Список справок и свидетельств прост, не требует дополнительного похода по инстанциям, прохождения бюрократических процедур, траты личных денежных средств;
  • если стороны сделки — близкие родственники, можно сэкономить на оплате налогов;
  • договор дарения недвижимого имущества позволяет решить проблему отчуждения доли в квартире. В отличие от купли-продажи, продавец не должен предварительно получать согласие других дольщиков на отчуждение имущества;
  • выгодополучатель приобретает право собственности в определённые сроки, которые указываются в договоре. Если дата не прописана, считается, что свои обязательства стороны должны выполнить в течение одного календарного года.
Читайте также  Особенности оформления дарственной на квартиру в МФЦ

Среди отрицательных нюансов:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Особенности договора дарения гаража
  • Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?
  • Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним
  • Особенности оспаривания дарственной на недвижимость
  • Дарственная на квартиру и её стоимость
  • Особенности дарственной на квартиру
  • Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя
  • законодателем предусмотрены ситуации, когда дарственная может быть оспорена. В таком случае договор будет признан не заключённым. Например, когда даритель обладает ограниченной дееспособностью, и не имел права самостоятельно подписывать документы;
  • если стороны не являются родственниками, у одариваемого, в связи с принятием дара возникают значительные налоговые обязательства. При таких обстоятельствах иногда выгоднее оформить куплю-продажу;
  • в бланке соглашения даритель не может указывать особые условия, после которых будет подписан передаточный акт или передан предмет соглашения. Такие пункты противоречат принципу безвозмездности — основной характеристике дарственной.

При выборе формы договора стоит учитывать особенности объекта, взаимоотношения сторон, налоговые обременения, что позволит минимизировать расходы, риски, провести передачу имущества максимально быстро, безопасно.
На какое недвижимое имущество можно оформить дарственную

Подарить можно любое имущество, если даритель обладает правом собственности. Это может быть квартира, дом, коммерческая недвижимость, дача, гараж, доля в коммуналке, земельный участок.

Кому можно передать недвижимость по дарственной


Сторонами дарственной могут быть как физические, так и юридические лица вне зависимости от их статуса. Это могут быть родственники, посторонние лица. Не допускается безвозмездная передача имущества между юридическими лицами.

Когда имущество отчуждается в пользу несовершеннолетнего, должно быть предварительно получено согласие родителей опекунов. Они также должны присутствовать при подписании, регистрации документов. При этом если ребёнку нет 14 лет, подпись ставит законный представитель. Когда несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он расписывается сам под присмотром отца, матери.

Мнение экспертаКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваПри заключении договора между родственниками необходимо предоставить свидетельства, подтверждающие семейные связи. Если супруги в разводе, чтобы подарить имущество на льготных условиях, потребуется приложить соответствующее свидетельство из ЗАГСа.
Как оформить сделку дарения

Читайте также  Заявление о приобщении документов к материалам дела по ГПК РФ

Оформление дарственной требует соблюдения ряда правил:

  • договор должен быть подготовлен в трёх экземплярах письменно. Исключение составляют сделки со стоимостью дара до 3 тыс. рублей, которые могут быть оформлены устно;
  • образец должен содержать: персональные данные контрагентов, информацию, чётко описывающую предмет, его стоимость, дату, подпись сторон, основные и дополнительные условия, момент передачи права собственности, правоустанавливающие документы. Если в сделке участвует квартира, частный дом, земельный участок необходимо указать кадастровые данные;
  • во время оформления должны присутствовать все стороны договора дарения или их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности;
  • соглашение не требует заверения нотариуса — сделать это можно добровольно.

Смена собственника должна быть зарегистрирована в Росреестре. Основанием для обновления данных является заявление сторон и подписанная дарственная.
Необходимые документы

Для регистрации права собственности в общероссийской базе данных необходимо предоставить:

  • три копии составленного договора;
  • правоустанавливающие документы, позволяющие отчуждать имущество;
  • справку о составе семьи, выписку из домовой книги;
  • тех. паспорт на квартиру, кадастровые документы на землю;
  • если даритель находится в официальном браке, разрешение от супруга, заверенное у нотариуса;
  • заявление о желании провести регистрационные действия на основании дарственной;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация договора

Согласно ст. 574 ГК РФ смена права собственности должна быть зарегистрирована в Росреестре. Сделать это можно несколькими способами:

  • обратившись в любое представительство регистратора;
  • посетив офис многофункционального центра;
  • оформив сделку у нотариуса.

В первых двух случаях проверка, регистрация документов займёт до 10 рабочих дней. Если при оформлении договора участвует нотариус, он самостоятельно передаёт документы регистратору, а время их рассмотрения сокращается до 4 суток.

Размер госпошлины


Регистрация дарственной для физических лиц, вне зависимости от наличия родственных связей, составляет 2 тыс. рублей. Когда одариваемый не является родственником дарителю он должен заплатить 13% подоходного налога.

Налоговые обязательства возникают после подачи 3-НДФЛ до 30 марта года, следующего за отчётным. Оплатить начисленную сумму необходимо до 30 июля. За нарушение сроков подачи декларации, уклонение от уплаты фискального долга предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Читайте также  Особенности дарственной на землю

При оформлении документов через нотариуса необходимо дополнительно оплатить его услуги, нотариальную пошлину, размер которой зависит от цены договора, особенностей соглашения.

Если иное не указано в условиях сделки, все расходы ложатся на одариваемого.
Можно ли отменить дарение недвижимости

Чтобы отозвать дарственную, должна быть зафиксирована одна из следующих причин:

  • была попытка нанести физический вред дарителю, его родственникам, что зафиксировано решением суда;
  • одариваемый небрежно относиться к подарку, что может привести к его гибели или ухудшению потребительских свойств;
  • сделка была оформлена с нарушением имущественных прав несовершеннолетних лиц;
  • существуют требования кредиторов, которые не были учтены при отчуждении имущества.

Чтобы восстановить права, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Полезные рекомендации при дарении недвижимого имущества

Если существую опасения, что договор дарения может быть оспорен в суде, рекомендуется заверять его нотариально. Передача объекта недвижимости, земельного участка, всегда должна подтверждаться передаточным актом.

Договор дарения должен быть максимально простым, понятным, не содержать двойственных понятий. В соглашении необходимо указать на наличие обременений, запретов на отчуждение, которые могут препятствовать полноценному владению имуществом на момент подписания.

Дарственная — эффективный способ передать имущество. По сравнению с куплей-продажей существенно сокращаются сроки оформления, а в некоторых случаях одариваемый может рассчитывать на льготное налогообложение.

Рейтинг автораАвтор статьиКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваНаписано статей64Об авторе

СледующаяДарениеОсобенности дарения дома с земельным участком

Дарение
Особенности признания договора дарения недействительным

Читать далее

Дарение
Особенности договора дарения

Читать далее

Дарение
Особенности расторжения договора дарения

Читать далее

Дарение
Особенности договора дарения доли в квартире

Читать далее

Дарение
Особенности дарения дома с земельным участком

Читать далее

Дарение
Особенности отмены договора дарения на квартиру

Читать далее

Отличная статья 0