Определения совместной и долевой собственности по ГК РФ

На чтение8 мин.

Просмотров1252

Обновлено
29.10.2019

Имуществом может владеть как единственный владелец, имеющий основание на пользование им, так и некоторое количество собственников. При этом выделяют термины, как общая и долевая собственность, которые подробно будут разбираться ниже в статье.

Содержание статьи

  • Основные понятия о долевой собственности
  • Период деятельности преимущественного права
  • Отличия от общего владения
  • Измерение доли
  • Распределение доли по факту
  • С какими трудностями можно столкнуться
  • Обязательства долевых владельцев жилплощади
  •  Управление личной долей в жилплощади
  • Порядок владения недвижимостью
    • Создание договора
    • Судебные разбирательства
  • Итоги по судебным разбирательствам

Основные понятия о долевой собственности

Права владельцев отмечены в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Необходимые статьи, на которые стоит ссылаться при подробном рассмотрении понятия термина долевой собственности:

  • Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности;
  • Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности;
  • Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности;
  • Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности;
  • Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.
  • Обязательства со стороны участников долей:

    • Владение;
    • Использование;
    • Распоряжение своим голосом в урегулировании вопросов, касающихся жилья, его улучшения;
    • Сособственники не могут иметь какую-либо определенную часть недвижимости;
    • Участие в доходах, приносимых общедолевой собственностью;
    • Эксплуатация части имущества, согласно своей доле;
    • Принятие компенсации за пользование доли в имуществе третьей стороной.

    Характерной чертой пользования долевого права является потребность согласования своих действий с другими собственниками. В результате противоречия одного из участников общей собственности, подобные действия придется признать неправомерными.
    Период деятельности преимущественного права

    Существуют сроки, при которых активно преимущественное право:

    • Покупка доли прочими партнерами — 1 месяц;
    • Изъятие движимой собственности — 10 дней.

    Недвижимость проявляется в процентном соответствии от общего имущества. Владеть долей и принимать от нее прибыль имеет право любой дольщик.
    Отличия от общего владения
    Мнение экспертаГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИГлавные различия долевой собственности от совместного владения в том, что общий тип не предполагает разделения на доли. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. Существует ещё одно различие – в случае долевой собственности совладельцам придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. Имеется в виду, что сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами. Если же имущество общее, то тогда и платить совладельцам придется вместе, без разделения.

    В России существуют две причины для образования совместной формы обладания имуществом:

    Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

    • Долевая и совместная собственность — отличия
    • Содержание и внешний вид кадастрового паспорта на квартиру, ЗУ
    • Внешний вид и содержание технического паспорта на квартиру
    • Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке
    • Иск о разделе имущества супругов
    • Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора
    • Как и когда пишется расписка о задатке при покупке квартиры
    • Когда покупается владение лицами, состоящими в браке;
    • Когда функционирует фермерское производство.
    Читайте также  Нюансы закона о тишине в Приморском крае

    Учитывая эти моменты, всю собственность можно регистрировать на конкретного участника или состоять на балансе крестьянской деятельности. При этом заведовать в равных мерах могут и второй супруг, и фермерское объединение.

    Совместная долевая собственность документально зафиксирована и разделена. Все это прописано в Семейном и Гражданском Кодексах.
    Измерение доли

    При совместном договоре владельцы назначают доли между собой как им удобно. Объем доли может меняться в зависимости от ситуации и прописывается в документах. Определить свою часть дозволено из документов на недвижимость (договор купли-продажи), или же заказать выписку, обратившись в Росреестр.

    В настоящее время предоставляется выписка из ЕГРН, свидетельства были до 2016 года.

    Распределение доли по факту

    Фактически выделение доли в натуре представляет собой полное разделение строения. Это означает, что выделивший натуральную долю домовладелец становится единоличным собственником отдельного полноценного жилого помещения. Это дает ему право на совершение практически любых сделок с ним, независимо от желания других бывших сособственников:

    • Продажа;
    • Сдача в аренду;
    • Дарение;
    • Передача по наследству;
    • Залог в кредитную организацию и т.д.

    Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению сторон.

    Когда отсутствует взаимное согласие, подается исковое заявление о разделе квартиры в натуре:

    Договор создается между всеми владельцами. Если невозможно лично принимать участие в процессе, то делается письменное разрешение. Бумага заверяется нотариусом. В дальнейшем разрешение на собственность отмечается в Росреестре.

    С какими трудностями можно столкнуться

    Дело может дойти до судебной деятельности, когда:

    • Отсутствует договоренность о конкретно занятом помещении;
    • Владелец не допускает другого владельца в жилплощадь;
    • Нарушаются границы эксплуатации помещения;
    • Владелец не принимает во внимание интересы других сторон.

    Такие обстоятельства регулируются установлением права использования.

    Операции с недвижимостью в долевой собственности оказываются непростыми из-за потребности в договоренности всех собственников в таких ситуациях, как:

  • Распределение доли по факту;
  • Разделение собственности при разводе;
  • Передача доли в аренду;
  • Невыполнение функций по коммунальным взносам.
  • Обязательства долевых владельцев жилплощади

    Преимуществом владения является допустимость эксплуатации собственности. Владельцы имеют равноправный доступ к общественной зоне. Согласно ст. 247 ГК РФ, при отсутствии возможности размещения в жилплощади, владелец вправе настаивать на компенсации.

    Читайте также  Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

    Владелец доли может дать прописку близким с разрешением от других владельцев, за особенностью лиц до 14 лет, которые вправе прописываться с матерью.

    Мнение экспертаГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИСогласно ст. 249 ГК РФ, любой из владельцев обязан осуществлять финансовое содействие — это налоги, взносы, ремонт. Платежи оплачиваются соответственно долям, налоговое уведомление  —  лично, а прочее по договоренности.
     Управление личной долей в жилплощади

    Ссылаясь на п. 2 ст. 246 ГК РФ, владелец имеет право управлять долей без отсутствий нарушений по отношению к другим собственникам. Собственник также может подарить долю в пользу прописки.

    Согласно ст. 250 ГК РФ, в процессе продажи и обмена доли владельцем другие владеют преимущественным правом на нее. Получается, что при наличии у них готовности заиметь квадратные метры, гражданин не имеет основания для продажи их незнакомым лицам.

    Распорядиться своей долей можно в пользу всякого гражданина с помощью завещания.

    Порядок владения недвижимостью

    Порядок пользования жилым помещением представляет собой те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

    Статьей 247 ГК РФ предписано, что владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по обоюдному согласию сторон. При невозможности его достичь, дело регулируется в суде.

    Ситуации, при которых необходима помощь юриста или суда:

    • Укрепление полномочия эксплуатации определенной комнатой;
    • Проектирование ремонта и установление соглашения и инвестиций владельцев;
    • Отказ владельца от коммунальных платежей;
    • Наличие помех для обитания в жилплощади;
    • Присутствие противоречия в использовании совместным имуществом.

    Порядок пользования не меняет пропорции долей.

    Создание договора

    Типовой формы для заполнения нет, но существуют конкретные условия к его оформлению. Документ датируется, указывается место заключения и наименование бумаги. В завершение ставится личные росписи сторон.


    Соглашение о порядке пользования квартирой

    Необходимые критерии к заполнению:

  • Фамилии, имена, отчества сторон;
  • Параметры недвижимости  —  точный адрес, размер площади и наличие комнат;
  • Основание создания права владения недвижимостью;
  • Содержание договора.
  • Примерные пункты относительно договоренности:

    • Согласно с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, стороны договорились пользоваться жилым помещением в соответствующем порядке:
    • Иванов В. А. пользуется комнатой жилой площадью _____ кв. м.;
    • Иванова С. М. пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.;
    • места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственниками совместно.

    О чем важнее всего владельцам договориться, то и освещается в заявлении. Самое главное — проставить подписи участников соглашения.

    Судебные разбирательства

    В подобных ситуациях пишется исковое заявление мировому судье в судебный участок, при этом оплачивается госпошлина 300 рублей. Документы изучаются в течение 5 дней. Рассмотрение дела и вынесение результата происходит за 30 дней.

    Читайте также  Функции, информация единого реестра жилья военнослужащих

    Образец искового заявления

    Его основной раздел:

    Следует документально обосновать спорную ситуацию, ссылаясь на закон.

    Затем истец освещает предполагаемый результат:

    Список использованных источников:

    В конце ставится подпись.

    Список соответствующих бумаг:

    • Выписка из ЕГРН, которая берется в Росреестре. Образец представлен ниже:

     

    • Форма 7 и 9 или выписка из лицевого счета:

    Форма 7 включает в себя информацию по квартире, число владельцев и количество прописанных.

    • План из БТИ, кадастровый или технический паспорт:
    • Свидетельства о браке или разводе, рождении детей;
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Перечень документов неограничен. В них могут входить различные квитанции, счета и прочие дополнения.

    Документы копируются по количеству ответчиков и прилагаются к исковому заявлению.

    Истец вправе использовать все документы, которые помогут ему в деле.

    Итоги по судебным разбирательствам

    Существует вероятность вынесение мирного соглашения между сторонами. Оно так же компетентно, как и заключение судьи.

    Процесс в суде длится от 10 минут до нескольких часов. Заинтересованные стороны вправе выразить мнение, а также предложить доказательства в свою выгоду. Результатом слушания является система пользования, которой должны придерживаться совладельцы. Также итог слушания можно оспорить.

    Судья предусматривает рассмотрение определенных вопросов:

    • Какова система пользования преобладает в настоящий момент;
    • Что конкретно нарушается в системе использования имущества;
    • Какова вероятность коллективного жительства истца и ответчика;
    • На сколько велика потребность в квартире и имеется ли другая недвижимость;
    • У кого больше всего вложений ушло на улучшение жилищных условий;
    • Действует ли истец на основании закона.

    Объем доли жилплощади существенен, но не в первой категории значимости. Главное — это комфортное существование обеих сторон. Исходя из этого, судья будет делать заключение. В особенности учитываются интересы несовершеннолетних лиц.

    Решение суда устанавливается в письменной форме и предписывает стороны к исполнению.

    Итог по процессу вводит обязательный к принятию порядок использования жилплощади всеми собственниками.

    Сотрудничество с законом указывает только на права и обязательства. Как они будут осуществляться в дальнейшем, обуславливается отношениями самих владельцев.

    Рейтинг автораАвтор статьиГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИНаписано статей76Об авторе

    СледующаяДоля в квартиреОсобенности раздела имущества после развода

    Доля в квартире
    Продажа и дарение долевой собственности в 2020 году

    Читать далее

    Продажа
    Нюансы закона о долевой собственности

    Читать далее

    Отличная статья 0