Описание и условия расселения коммуналок

На чтение7 мин.

Просмотров1224

Обновлено
01.11.2019


Чтобы переселить людей из коммунальных квартир, государством предусмотрены соответствующие меры по улучшению жилищных условий. Существуют программы, где вы можете получить взамен вашей комнаты другое полноценное жилье и без доплаты, но процесс очень долгий и не все категории граждан могут подойти под эту программу. Большинство проектов рассчитано на совместное участие государства и заинтересованные стороны.

Содержание статьи

  • Возможность переселения, статистика
    • Госпрограмма по расселению коммунальных квартир
  • Как попасть в программу по расселению?
    • Куда обращаться и как действовать
  • Какие документы нужны для участия в программе расселения?
  • Как рассчитать положенную вам субсидию?
  • Существующие варианты расселения коммунальных квартир
    • Претендуем на комнату соседей
    • Социально-ипотечные программы
    • Привлечение стороннего инвестора
    • Из ветхого/аварийного жилья в новое

Возможность переселения, статистика


В Российском законодательстве нет определения коммуналкам, так в жилищном кодексе есть поправки о том, что собственность может состоять из одной комнаты и некоторые моменты, связанные справами владельцев комнат.

Вопрос с коммунальными квартирами пытается быть решен и внесен в законодательную базу. Для примера приведем столицу России, там коммунальной квартирой считают квартиру, в которой проживают разные собственники с разделением лицевых счетов ЖКХ, но по факту выделение отдельной доли из квартиры весьма проблемно осуществить. Часто можно наблюдать ситуацию, когда коммунальная квартира в юридическом подтексте таковой не является.

Расселение жильцов из коммунальных квартир относится к компетенции региональных властей. На федеральном уровне и в большей части регионов страны отдельной программы по переселению из коммуналок нет. Такая целевая программа существует только в культурной столице – Санкт-Петербурге.
Госпрограмма по расселению коммунальных квартир

Так как в большинстве регионов и понятие коммунальной квартиры, и процессы расселения находятся в очень запутанном состоянии, то и статистику данного вопроса по стране в целом провести не предоставляется возможным.

Мнение экспертаАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном правеАктуальные данные о современном состоянии изложим на примере Санкт-Петербурга. Программа начала свое функционирование в 2008 году, датой окончания отмечен 2020 год, будет ли продолжение программы пока не оглашается. В 2008 году в Питере было более 116 000 коммуналок, в которых жило около 500 000 человек. На конец 2018 года это уже было 71 800 квартир и 233 000 семей. Весной 2019 года с заявлением обратились и ждут переселения 8 444 семей.

На 2019 год финансирование данной программы было сокращено, но на небольшие суммы, что позволяет программе продолжать успешно функционировать.

Читайте также  Поверка счетчиков воды по закону, правила, сроки и стоимость

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Что входит в материнский капитал на улучшение жилищных условий
  • Разница реконструкции и капитального ремонта
  • Программа улучшения жилищных условий, кто может претендовать, как встать на очередь
  • Процесс перевода жилого помещения в нежилое, нюансы, сроки и стоимость
  • Какие дома попадают под региональную программу капремонта, как найти свой дом
  • Оформление обращения(жалобы) на УК в жилищную инспекцию
  • Порядок признания дома аварийным

Переселение из коммунальных квартир в Санкт-Петербурге составляет часть от большой правительственной программы улучшения жилищных условий людей, стоящих в очереди на получение жилья.

Ее основа в частичном финансирование собственников коммуналок для приобретения нового жилья, это прописано в Законе от 17.10.2007 года №513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

В 2015 году была внесена очень весомая поправка, касающаяся расселения соседей. Теперь, чтобы выселиться из коммунальной квартиры, не нужно получать соседское согласие. Возможность съехать появилась у каждой семьи в отдельности, но при общем расселении процесс происходит быстрее.
Как попасть в программу по расселению?

Поскольку отдельно выделенная целевая программа расселения существует только в Санкт–Петербурге, то рассматривать будем этот город.

Чтобы попасть в программу по переселению, проживающий в коммуналке петербуржец должен подать свою заявку на участие, при этом он должен быть на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Является ли участник программы собственником жилья или нанимателем муниципальной комнаты, не имеет значения.

Необходимо понимать, что коммунальная квартира — это жилая площадь, в которой проживают две и/или более семей, которые заселились на основании отдельных сделок или договоров.

Для постановки на учет необходимо соответствовать следующим критериям:

  • Проживать в Санкт-Петербурге более 10 лет;
  • Площадь на человека, проживающего в коммуналке, не должна превышать 15 кв. м. или данная жилая площадь должна быть признана непригодной для проживания;
  • Относиться к категории малообеспеченных граждан, общий доход семьи не должен превышать двукратного размера минимального прожиточного минимума, а стоимость принадлежащего имущества — не больше десятикратной стоимости 1 кв. м. площади жилья в городе.
  • Если вы подходите под все вышеперечисленные параметры, то с заявлением нужно обращаться в районную администрацию или МФЦ.
    Куда обращаться и как действовать

    Целесообразно обратиться за консультацией в «Горжилобмен» — это организация, расселяющая коммунальные квартиры. Сотрудники этой организации пояснят вам перспективы именно вашего случая. Срок программы заявлен до 2020 года, дальнейшее ее существование не известно.

    При решении участвовать в программе господдержки необходимо сделать выбор формы взаимодействия, это может быть:

    • Приобретение жилья в Санкт–Петербурге или Ленинградской области;
    • Приобретение соседней освободившейся комнаты;
    • Вступление в долевое строительство при готовности дома не менее 70%;
    • Обмен вашей комнаты с доплатой на отдельное жилье.
    Читайте также  Доверитель и доверенное лицо в доверенности

    Заявление на участие с выбранной формой взаимодействия пишется в СПб ГБУ «Горжилобмен», МФЦ или удалённо через портал «Госуслуг».

    В рамках программы можно приобрести жильё, площадь которого равна или больше установленного норматива. Для одинокого человека это 33 кв. м., если в семье несколько человек — 18 кв. м. общей площади на каждого.
    Какие документы нужны для участия в программе расселения?

    форма заявления о выборе формы содействия в улучшении жилищных условий:

    СКАЧАТЬ заявление о выборе формы содействия в улучшении жилищных условий.

    Форма заявления о предоставлении социальной выплаты:

    СКАЧАТЬ  форму заявления о предоставлении социальной выплаты.

    Чтобы принять участие в госпрограмме и получить материальную помощь, нужно собрать следующий пакет документов:

    • Заполненную форму выбора помощи от государства;
    • Заполненную форму заявления на субсидию;
    • Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, для лиц старше 14 лет – паспорт, младше 14 лет – свидетельство о рождении;
    • Документ, подтверждающий ваше семейное положение, – свидетельство о заключение брака или свидетельство о разводе;
    • Справка о регистрации формы 9 на всех членов семьи или решение суда об установлении факта проживания в коммунальной квартире.
    • Документ, характеризующий занимаемое жилое помещение;
    • Документы, устанавливающие ваше право на комнату;
    • Справка, подтверждающая нахождение вашей семьи на жилищном учете.

    Как рассчитать положенную вам субсидию?

    Для расчета субсидии выведена специальная формула: Р=Н*С*А*П, где:

    • Р — сумма финансовой выплаты;
    • Н — коэффициент, отражающий норму обеспеченности жильем, составляет 18 кв. м. на одиноко проживающего человека или 33 кв. м. на семью;
    • С — зарегистрированные в квартире;
    • А — средняя рыночная цена 1 кв. м. жилого помещения в Санкт-Петербурге;
    • П — доля, выделяемая из бюджета, она равна 40%.

    Во втором квартале 2019 года рыночная стоимость 1 кв. м. в Петербурге рассчитана как 71 053 руб. Исходя из этого, можно рассчитать размер субсидии на одиноко проживающего человека: Р=33*1*71053*0,4=937899,6. К сумме субсидии прибавится сумма проданной комнаты, и с добавлением личных средств можно приобрести отдельную квартиру.

    Существующие варианты расселения коммунальных квартир

    Если вы не являетесь жителем Санкт-Петербурга и в вашем регионе нет отдельной программы по расселению квартир, имеющих статус коммунальных, то вы можете рассчитывать на участие в следующих программах:

    • Занятие освободившихся соседних комнат, после переселения хозяев;
    • Льготные социально–ипотечные программы;
    • Привлечение сторонних инвесторов для выкупа комнаты;
    • Программа расселения жилья, попадающего под категорию ветхого и/или аварийного.
    Читайте также  Как оформить временную регистрацию через государственный МФЦ

    Чтобы стать участником государственной программы, вам необходимо встать на очередь по улучшению жилищных условий. На каком основании вы проживаете в коммуналке, не несет решающего значения. Если комната находится в собственности государства, нет необходимости в ее приватизации.
    Претендуем на комнату соседей

    В случае если это соседняя комната, то в коммунальной квартире первыми получают право на освободившуюся площадь соседи. Вы можете на нее претендовать путем выкупа или взятия в аренду.

    Если прежний владелец умер, то комната автоматически переходит к наследникам, без уведомления жильцов, но в случае, если унаследовавший решит ее реализовать, первым, кому он обязан предложить свою собственность, это соседи.
    Социально-ипотечные программы

    Соглашаясь на программу социальной ипотеки, вы даете свое согласие на приобретение жилья в кредит, платежи по которому лягут на ваши плечи. Государство со своей стороны предоставляет компенсацию части расходов и/или предоставляет пониженную процентную ставку. Существуют различные варианты предоставления ипотеки, все зависит от того, к какой категории вы относитесь и региона вашего проживания.

    Привлечение стороннего инвестора

    Данная программа является не столько социальной, сколько «рыночной», ее смысл в том, что выкупаются сразу все комнаты коммунальной квартиры заинтересованным человеком. Собственники комнат получают квартиры в обговоренных районах и домах.

    Из ветхого/аварийного жилья в новое

    Если состояние вашего дома непригодно, или даже опасно для проживания, вас должны расселить, а дом реконструировать или снести.


    Рейтинг автораАвтор статьиАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется на семейном правеНаписано статей84Об авторе

    СледующаяЖКХКурение в подъездах и около них — можно ли?

    ЖКХ
    Описание программы переселения, план расселения из аварийного и ветхого жилья

    Читать далее

    ЖКХ
    Как проводится реструктуризация долга по ЖКХ, условия соглашения

    Читать далее

    Продажа
    Описание документа Кадастровый паспорт

    Читать далее

    Военная ипотека
    Условия военной ипотеки в Сбербанке, как оформить

    Читать далее

    Аренда
    Договор аренды и его существенные условия

    Читать далее

    Военная ипотека
    Условия военной ипотеки в 2020 году, самые свежие изменения

    Читать далее

    Отличная статья 0