Образец расторжения договора аренды по соглашению участников

На чтение5 мин.

Просмотров560

Обновлено
10.01.2020


Аренда – это имущественный договор между сторонами, предполагающий предоставление на добровольной основе одним участником сделки определенного объекта недвижимости другому участнику в пользование на ограниченный период. Часто используются соглашения по аренде недвижимости в гражданских правовых отношениях, особенно в прогрессивно развивающемся малом бизнесе. Соответственно, аннулирование соглашения по договоренности между участниками практикуется повсеместно.

В завершении такого вида сделок имеются специфические моменты, понимание которых позволяет избежать некоторых возможных последующих проблем.

Содержание статьи

  • Как правильно расторгнуть арендный договор?
  • Основания расторжения
  • Особенности досрочного прекращения обязательств по соглашению
  • Как составить соглашение о расторжении?
  • Какие документы могут дополнительно потребоваться?
  • Выводы

Как правильно расторгнуть арендный договор?


Окончание действия условий соглашения при отсутствии взаимных претензий – оптимальный и несложный способ завершения отношений с позиции закона. Во время переговоров стоит указать основания, даже если они негативные.

Сначала необходимо изучить общую информацию в ГК РФ об аренде недвижимого имущества, правах участников, их обязанностях. Понимание сути процесса позволит уменьшить временные затраты, снизить возможный ущерб.

Порядок расторжения договора аренды по соглашению участников.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
  • Особенности коммерческого найма жилья
  • Особенности договора посуточной аренды квартиры
  • Особенности договора аренды квартиры
  • Нюансы расторжения договора аренды нежилого помещения
  • Нюансы договора аренды нежилого помещения и как его составить
  • Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения
  • Подготовка доказательств о существующих поводах для аннулирования договора. Этот пункт не обязателен, но желателен.
  • Формирование документа о прекращении договора (соглашение).
  • Внесение сведений об основании для расторжения в соглашение.
  • Подписание участниками сделки.
  • Если договор был записан в Госреестр, то акт о расторжении также необходимо внести в Росреестр.

    Регламент по процедуре регистрации определен ГК РФ (стат. 651, стат. 452 п. 1).

    Официальным моментом аннулирования сделки считается дата, когда необходимые сведения внесены в реестр.

    Читайте также  Разница реконструкции и капитального ремонта

    Если документ не был занесен в гос учет, то прекращение договорных обязательств начинается с момента подписания соглашения. Однако, допускается и выбор другого срока.

    Основания расторжения

    Правоотношения между сторонами сохраняются до определенного актом о расторжении срока. Если договор отменен незапланированно, обязательства тоже прекращаются. В соответствии с нормами права исключено окончание арендного соглашения в одностороннем порядке. В этом случае ограничиваются права одного из участников сделки.

    Расторгнуть договор стороны должны только при взаимном согласии.

    Законом определены следующие причины для прекращения сделки:

    • заинтересованные лица пришли к такому выводу по обоюдному согласию;
    • в соглашении есть пункт, предполагающий его досрочное прекращение;
    • по инициативе одной стороны в судебном порядке.

    Мнение экспертаГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИЭти основания действительны при аренде любой недвижимости, в независимости от ее использования и назначения. К недвижимым объектам относятся торговые помещения, участки земли, дома, квартиры и пр.
    Особенности досрочного прекращения обязательств по соглашению

    Досрочное окончание арендного соглашения по взаимному согласию не возбраняется законом. При соглашении сторон не возникает необходимости для решения вопроса через судебные инстанции.

    Важно! В период разработки арендного договора необходимо внести в документ положение об условия расторжения договорных обязательств раньше определенного договором срока. Эта важная деталь в будущем позволит избежать ненужных трудностей.

    Если не учтена эта деталь, участники сделки могут понести значительные убытки в результате судебного процесса.

    Мнение экспертаГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИСоглашение имеет двусторонний характер, поэтому его досрочное прекращение может нарушить права одной из сторон. Поэтому ГК РФ и установлены причины для завершения правоотношений по таким видам сделок.
    Как составить соглашение о расторжении?


    Если стороны пришли к выводу закончить правоотношения, нужно составить соглашение о расторжении. На его основании завершается аренда недвижимого объекта. Более сложная процедура предстоит, если арендатор (или арендодатель) против досрочного расторжения сделки. В соглашении необходимо зафиксировать причину прекращения договора.

    Читайте также  Возможно ли получить загранпаспорт, не имея прописки?

    Единой формы такого документа нет.

    Что нужно обязательно зафиксировать в соглашении об окончании арендного договора?

    • полное наименование самого акта;
    • реквизиты арендного контракта;
    • дата заключения арендного договора;
    • информация об используемом недвижимом объекте;
    • персональные данные сторон:
    • паспортные данные, регистрация (для физ лиц);
    • данные о гос регистрации в качестве организации, полное наименование фирмы (для юридических лиц).
    • дата прекращения сотрудничества;
    • подписи участников.

    Важно! В содержании соглашения нужно зафиксировать такую формулировку: «Считать договор (№) от (дата) недействительным с (дата)».

    Нелишним будет добавить раздел об отсутствии взаимных претензий. Обязательно нужен Акт приема-передачи недвижимого имущества.

    В конце документа поставить дату формирования, полные имена участников и подписи. У каждой стороны должно быть в наличии по 2 копии документа.

    В период вступления в силу соглашения, правоотношения между сторонами заканчиваются.

    Соглашение — Образец договора о расторжении договора аренды


    Акт о расторжении договора аренды
    Какие документы могут дополнительно потребоваться?

    По правовым нормам при официальном изучении акта о прекращении арендного договора необходимы следующие материалы:

    • арендный договор;
    • если была в аренде квартира или другое жилье, требуется уведомление, направленное одной из сторон. В документе зафиксировать период, в который нужно освободить объект;
    • если один из участников не желает прекращать договор, требуется исковое заявление в судебный орган;
    • если установлен факт порчи собственности, стоит составить претензионный акт о возмещении убытков.

    Порядок прекращения арендного договора.

  • Формирование соглашения о расторжении в 2 экземплярах, визирование участниками документа.
  • Подготовка пакета дополнительных бумаг.
  • Обратиться в службу гос регистрации для внесения пометки в реестр об аннулировании договора (если срок действия больше 1 года).
  • Договор теряет свою актуальность после внесения соответствующей пометки.

  • Если одна из сторон не согласна на прекращение сделки, то другому участнику нужно выполнить следующее:

    Читайте также  Как и где можно провести оплату госпошлины за загранпаспорт
  • Сформировать уведомление о желании прекратить договорные обязательства и отправить контрагенту (почтой или электронным способом). Если сторона выражает согласие, оформляется акт о расторжении.
  • Если оппонент не отвечает на запрос, то инициатор вправе подать иск.

  • Подготовка искового заявления с указанием поводов для расторжения и всех нюансов дела.
  • Прием материалов и их рассмотрение судебной инстанцией.
  • Вынесение судьей решения.
  • В удовлетворении иска могут отказать, если основания для прекращения договора незначительны.

    Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды
    Выводы

    Аренда жилых и коммерческих объектов имеет немалый спрос как в бизнесе, так и в обычной жизни. Арендное соглашение может закончиться в срок, но при необходимости сделку можно разорвать в любой момент. Если участники согласны на прекращение сотрудничества, готовится соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. На основании документа обязательства прекращаются. Если один из участников против расторжения, сделка завершается через суд.

    Рейтинг автораАвтор статьиГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИНаписано статей76Об авторе

    СледующаяАрендаОбразец договора аренды квартиры между физическими лицами

    Аренда
    Нюансы расторжения договора аренды нежилого помещения

    Читать далее

    Аренда
    Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

    Читать далее

    Законы
    Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон

    Читать далее

    Дарение
    Особенности расторжения договора дарения

    Читать далее

    Аренда
    Особенности договора аренды квартиры

    Читать далее

    Аренда
    Особенности договора посуточной аренды квартиры

    Читать далее

    Отличная статья 0