Образец расписки о получении задатка за квартиру

На чтение6 мин.

Просмотров1111

Обновлено
08.01.2020

Согласно статистике самое большое количество мошеннических действий приходится на сделки с недвижимостью. Одним из способов защитить свои финансы является расписка в получении денег от покупателя.

Содержание статьи

  • Правила оформления расписки в получении задатка
  • Разбираемся в понятиях
  • Чем отличается аванс от задатка за квартиру?
  • Зачем нужен задаток
    • Задаток
    • Аванс

Правила оформления расписки в получении задатка


Перед оформлением расписки обязательно нужно убедиться, что человек с которым заключается соглашение уполномочен совершать подобные действия. Если с покупателем работает представитель продавца, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность на данный вид деятельности.

В договоре на аванс или задаток имеет смысл прописать пункт, в котором оговаривается, что платеж будет подтвержден распиской. Таким образом, документ станет дополнением к основному договору.

Денежный средства могут быть переданы из рук в руки или переводом на счёт. Желательно передачу средств осуществлять при свидетелях, которые также ставят свою подпись на документе.
Разбираемся в понятиях

Существует два вида финансового обеспечения сделки – аванс и задаток.

Задаток является обеспечением сделки при полной договоренности сторон. В текст договора при этом могут быть внесены следующие условия, согласно которым уже нельзя отказаться от сделки или изменить стоимость жилья.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Как подать жалобу в жилищную инспекцию?
  • Основания расторжения договора купли продажи недвижимости
  • Образец заявления о возврате госпошлины в налоговую
  • Начисление пени за просрочку коммунальных платежей
  • Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
  • Какие документы нужны для продажи дома
  • Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Мнение экспертаКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваКак правило, в качестве задатка выплачивается около 5%от полной стоимости покупки. Денежные средства идут в счет оплаты приобретаемого жилья. При необходимости документ о получении задатка может быть подтверждением договора купли – продажи недвижимости.
Чем отличается аванс от задатка за квартиру?


В отличие от задатка к авансу не предъявляется строгих правил. Он не требует составления отдельного договора, а сделка может быть расторгнута в любое время без возмещения компенсации с любой стороны. Единственное условие — при аннулировании сделки авансовый платёж необходимо вернуть. Таким образом, можно сделать вывод, что задаток является предварительным подтверждением сделки. Аванс же является устной договоренностью о будущей покупке. В таблице ниже приведены ключевые моменты, показывающие разницу между задатком и авансом.

Читайте также  Разрешение на работу иностранных граждан

Задаток
Аванс

является залогом серьезных намерений совершить сделку
является предварительной частичной оплатой покупки по уже заключенному договору

при вине покупателя остается у продавца
возвращается в первоначальном размере

при вине продавца возвращается в 2-кратном размере

пострадавшая сторона может потребовать возмещения убытков
в случае просрочки начисляются проценты в размере доли текущей ключевой ставки

Зачем нужен задаток

Договор аванса отражает намерения сторон совершить финансовую сделку. Расписка подтверждает факт непосредственной передачи средств. Без этого документа покупателю будет сложно доказать, что он отдавал деньги. Продавец же сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с несоблюдением условий. Для исключения спорных ситуаций понадобится долговая расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Задаток

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задаток может выдаваться:

  • в качестве гарантий договорных отношений;
  • в качестве предварительной частичной оплаты.

Важно! Расписка является приложением к договору о задатке. Ошибочно считать её самостоятельным документом.

В договоре обязательно должно быть указание назначения передаваемой суммы. Если это не прописано, то по умолчанию средства признаются авансом за приобретаемую недвижимость.

Задаток может быть аннулирован в следующих случаях:

  • по соглашению обеих сторон;
  • если сделка невозможна по не зависящим от сторон причинам;

И в том и другом случае договор задатка признается недействительным, а денежные средства возвращаются покупателю в полном объёме.

В остальных случаях существует два варианта развития событий, если иное не прописано в договоре:

  • В случае вины покупателя деньги остаются у продавца.
  • В случае вины продавца он выплачивает покупателю двойной размер задатка в качестве компенсации.

В отдельных случаях пострадавшая сторона может также претендовать на возмещения убытков, если таковые возникли из-за расторжения сделки.

Нюансы в расписке на задаток

Образец расписки можно взять у юриста. Это даст уверенность, что документ будет составлен правильно и в процессе сделки не появятся подводные камни. Если такой возможности нет, то при составлении расписки будет необходимо прописать:

  • данные участников сделки: Ф.И. О, паспортные данные;
  • стоимость покупки и размер задатка;
  • описание предмета покупки в деталях;
  • условия сделки и санкции за их нарушение;
Читайте также  Исковое заявление о возмещении материального ущерба и убытков

В конце документа ставится текущая дата и подпись продавца. Расписка пишется исключительно шариковой ручкой с обычной пастой. Нотариально заверять документ нужно только в том случае, если он выполнен в печатном виде.
Передали задаток: как подтвердить?

Подтверждением получения задатка является написанная от руки расписка. Лучше всего если она будет написана в присутствии третьих лиц. В случае спорных ситуаций суд будет в первую очередь учитывать правильность составления документа, поэтому не стоит пренебрегать деталями.

Аванс

Согласно ст. 487 Гражданского кодекса РФ аванс является частичной предварительной платой за товар. В ст. 328 указаны обязательства и права сторон, если сделка не состоялась по чьей-то вине. Если покупатель не оплатил аванс, то продавец вправе потребовать:

  • отказаться от сделки;
  • приостановить выполнение обязательств по договору до поступления денег;
  • потребовать от покупателя компенсировать убытки.

Покупатель в свою очередь имеет право после оплаты аванса требовать:

  • передачи товара;
  • возврата денежных средств.

В случаях задержки передачи товара на авансовую сумму будут начисляться проценты из расчета ключевой ставки за все дни просрочки.
Договор

Договор о внесении задатка имеет несколько моментов, которые обязательно нужно указать при составлении документа:

  • Ф. И. О., дату рождения участников сделки;
  • паспортные данные;
  • сведения о регистрации и месте проживания на момент сделки;
  • стоимость покупки;
  • размер задатка (цифрами и буквами);
  • данные о приобретаемой недвижимости: адрес, площадь, технические характеристики.
  • условия возврата задатка в случае если сделка не состоится;
  • дата и подпись обеих сторон.

Документ оформляется в 2-х экземплярах. Нотариально заверять договор не нужно.
Расписка

Для того чтобы придать расписке юридическую силу необходимо учесть ряд важных нюансов:

  • Расписка должна быть написана от руки самим продавцом или его представителем.
  • Документ пишется шариковой ручкой.
  • В начале текста необходимо обязательно отразить, что денежные средства передаются в качестве задатка.
  • Основной текст расписки может быть напечатан, но дата и подпись должны быть оригинальными. Дата должна быть актуальной.
  • В расписке можно указать номер и дату договора на задаток.
  • Не допускается наличие в тексте различных помарок, исправлений, пометок, не относящихся к сделке.
  • Сумма указывается прописью и цифрами. Обязательно приписывается наименование валюты.
  • В расписке детально приписывается кому сколько и на каких условиях передается денежная сумма.
  • В конце документа указывается текущая дата, а также ставится подпись обеих сторон с полной расшифровкой.
  • Все подписи должны совпадать с теми, что указаны в паспортах.
Читайте также  Нюансы закона о тишине в Ленинградской области

Документ оформляется в единственном виде. По желанию продавца может быть оформлен второй экземпляр, который остаётся у него на руках.

Закон не ограничивает размер задатка. О сумме стороны договариваются заранее, как правило, она составляет 5-10% от стоимости покупки.
Образец

Стандартного бланка расписки на задаток не существует, но можно воспользоваться одним из образцов

Расписка в получении задатка за квартиру (образец)

Мнение экспертаКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваВо избежание мошеннических действий при покупке квартиры обязательно нужно требовать расписку за внесение задатка. Несмотря на то что она не требует заверения у нотариуса, необходимо внимательно отнестись к ее составлению. Учтя все нюансы и прописав необходимые данные можно застраховать себя от обмана продавца в будущем.
Соглашение о задатке при покупке квартиры образец
Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

Рейтинг автораАвтор статьиКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваНаписано статей64Об авторе

СледующаяЗащита прав потребителейОбременение на квартиру — что это?

Защита прав потребителей
Образец расписки о получении денежных средств в долг

Читать далее

Защита прав потребителей
Расписка о получении денежных средств

Читать далее

Защита прав потребителей
Юридическая сила долговой расписки между физическими лицами

Читать далее

Законы
Образец доверенности в МФЦ от физического лица образец

Читать далее

Защита прав потребителей
Обременение на квартиру — что это?

Читать далее

Защита прав потребителей
Как рассчитать налог на квартиру

Читать далее

Отличная статья 0