Как узаконить перепланировку квартиры в СПБ

На чтение8 мин.

Просмотров254

Обновлено
14.12.2019


Перепланировка недвижимости — самая популярная услуга в Санкт-Петербурге. Многие люди, приобретая себе жильё, планируют его обустроить под себя. Не все рады стандартной планировке квартир, особенно это касается новых домов и зданий старой постройки. Любой жилец старается улучшить свои условия проживания. В этой статье мы подробно расскажем об особенностях перепланировки зданий и помещений, которые важно учитывать при изменении конфигурации своего жилья.

Содержание статьи

  • Для чего нужно согласовывать перепланировку?
    • Что можно делать при перепланировке?
    • Что запрещается делать при перепланировке жилья?
    • С какими организациями необходимо согласовывать проект?
    • Период получения согласия от уполномоченных служб
    • Что нельзя сделать законно?
    • Незаконное изменение конфигурации квартиры
    • Цена перепланировки
    • Перечень документов
    • Согласование изменений жилья в Санкт-Петербурге
    • Как происходит процедура согласования?

Для чего нужно согласовывать перепланировку?

Любой человек должен понимать и брать на себя ответственность за любое вмешательство в конструктив здания. Необдуманные действия могут привести к печальным последствиям, вплоть до обрушения дома. Поэтому прежде, чем вы начнёте менять конфигурацию своей квартиры, обратитесь к Жилищному Кодексу Российской Федерации. В нём детально описан весь процесс перепланировки. Очень важно, чтобы любые изменения не отражались на пожарной и санитарной безопасности и проводились под надзором уполномоченных служб и организаций.

Что можно делать при перепланировке?

Важный вопрос, возникающий у большинства людей при изменении конфигурации своего жилья, — это список действий, разрешённых в ходе работ при перепланировке. Вот перечень того, что можно делать:

  • Менять размеры комнат (в большую или меньшую сторону) за счёт коридоров.
  • Делать из нескольких комнат одно помещение.
  • Объединять санитарные узлы (ванную и туалет).
  • Делать санузел шире за счёт коридора или кладовой комнаты.
  • Объединять комнату и кухню, но с обязательным отделением места для кухни.
  • Делать проёмы в капитальных и некапитальных стенах.
  • Монтировать или снимать встроенные шкафчики или гардеробные.
  • Делать вход из санузла в комнату, но только если в квартире имеются два санузла.
  • Ставить камин, если сама квартира находится на последнем этаже дома.
  • Монтаж домашней сауны.
  • Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

    • Переустройство и перепланировка нежилого помещения
    • Варианты перепланировки хрущевки с двумя комнатами
    • Перепланировка однушки в зависимости от типа постройки и формы квартиры
    • Перепланировка квартиры с чего начать оформление 2020
    • Жилищный кодекс Российской Федерации: перепланировка и переустройство
    • Что такое перепланировка и переустройство, в чем разница
    • Чем грозит проведение незаконной перепланировки

    Что запрещается делать при перепланировке жилья?

    Если у вас имеется конкретный план изменения конфигурации своей квартиры, то лучше сначала убедитесь, является ли он законным. Заранее ознакомьтесь с перечнем действий, которые недопустимы в ходе перепланировки недвижимости:

    Читайте также  Переустройство и перепланировка нежилого помещения
  • Нельзя делать комнаты, которые не будут иметь ни окон, ни отопления. Они не должны быть меньше 8 квадратных метров, а ширина — не менее 2,25 метров.
  • Планировать новую комнату так, что она будет располагаться под кухонной зоной, ванной комнатой или туалетом квартиры, которая находится этажом выше.
  • Менять расположение или расширять кухонную зону, если она будет располагаться над комнатой или туалетом квартиры, которая находится этажом ниже.
  • Нельзя планировать кухню без оконных проёмов.
  • Делать расширение кухонной зоны за счёт санитарного узла (на последних этажах это разрешается).
  • Объединять кухню и жилую комнату, если кухня имеет газовую плиту.
  • Делать вход из санузла в комнату, если в квартире только один санузел.
  • Менять положение санитарного узла или расширять его, если он будет находиться над комнатой или кухней квартиры, которая расположена этажом ниже.
  • Полностью запрещается переносить стояки газового, водного снабжения, отопительные стояки.
  • Ставить запорную систему на стояках с водой и отопительных стояках.
  • Вмешиваться в систему вентиляции.
  • Монтировать на балконах и лоджиях систему «тёплый пол» (водяная система).
  • Подключать систему «тёплый пол» от основного отопления квартиры.
  • Объединять балконы и лоджии с комнатами (здесь существуют исключения).
  • Устанавливать на балконах и лоджиях батареи отопления.
  • Расширять квартиру за счёт общего коридора, который объединяет соседские квартиры (внутренний коридор).
  • С какими организациями необходимо согласовывать проект?

    Вот перечень служб и инстанций, которые принимают решения:

    • Межведомственная комиссия.
    • Государственная пожарная служба.
    • Комитет по архитектуре города (если вы собираетесь менять остекление или устанавливать кондиционер).
    • Если ваша квартира находится в доме, который считается культурным наследием или охраняемым памятником истории, то нужно обращаться в комитет по государственному использованию и охране памятников.
    • Санитарно-эпидемиологические службы.
    • Жилищная инспекция.
    • Управляющая компания или другая организация, обслуживающая непосредственно ваш дом.
    • Газораспределительная служба (ООО «ПетербургГаз»). Это нужно, если вы собираетесь менять расположение газовой плиты.
    • Организация по подаче электроэнергии ПАО «Ленэнерго».
    • Организация по подаче водоснабжения ГУП «Водоканал».
    • Государственный строительный надзор. Если вы собираетесь нарушить конструктив несущей стены.
    • Другие специализированные органы.

    Куда обращаться?

  • Пожарная служба.
  • Санитарно-эпидемиологическая служба.
  • Бюро Технической Инвентаризации.
  • Комитет по градостроительству и архитектуре.
  • Комитет по охране исторических памятников.
  • Архитектурно-планировочная организация.
  • Если вы уже сделали перепланировку, то документы нужно передавать задним числом.
    Мнение экспертаКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваСуществует разрешение на перепланировку, одобренное судебным учреждением. Оно необходимо, если в квартире были сделаны значимые изменения. Если вы все этапы провели в соответствии с законами, то можете быстро получить положительное решение.

    Период получения согласия от уполномоченных служб

    • 10 дней займёт запрос первоначальных документов. Если бумаги нужно в срочном порядке, то это можно сделать за три дня.
    • 5 дней придётся потратить на оформление проекта вашей новой квартиры. Срочное изготовление займёт 1 день.
    • 45 дней нужно на получение согласия на проект в многоквартирном доме. Важно понимать, что здесь указан стандартный срок. Если вам срочно требуется такая услуга, то её можно сократить до 10-20 дней.
    • 45 дней понадобится на ввод жилья в эксплуатацию. Важно понимать, что здесь указан стандартный срок. Если вам срочно требуется такая услуга, то её можно сократить до 10-20 дней.
    • 5 дней нужно, чтобы изготовить технический план на жильё. Этот срок также является стандартным. Если вы собираетесь обращаться в другие службы, то срок может быть увеличен до 10 рабочих дней.
    • 14 дней необходимо на внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости. По правилам, срок внесения правок составляет 7 рабочих дней, но на деле в связи с бумажной бюрократией срок ожидания может составлять две недели.
    Читайте также  Как получить визу в Мексику россиянину в 2020 году? Сроки, порядок, способы

    В итоге общее время, которое придётся потратить на согласование своего плана на квартиру, составляет 124 дня.

    Что нельзя сделать законно?

    Если вы планируете сделать изменения, которые не соответствуют нормам и требованиям, то будьте готовы к тому, что в любое время вас попросят вернуть прежнюю планировку в первоначальный вид. Делать это вам придётся за свой счёт и своими силами. А также вам грозит крупный штраф или уголовная ответственность за нарушение закона.

    Обратите внимание на список незаконной планировки:

    • Нельзя переносить водопровод на то место, где находятся жилые помещения (например, туалет расположен над комнатой).
    • Переносить батареи на балконы и лоджии.
    • Разрушать конструктив несущей стены.
    • Нельзя пристраивать балкон.
    • Нельзя переносить стояки.
    • Нельзя вносить изменения в вентиляционную систему.

    Незаконное изменение конфигурации квартиры

    Нежелательно проводить несогласованную перепланировку вашей недвижимости. Это может грозить серьёзными проблемами. Давайте разберём основные последствия таких неразумных действий:

    • Жилищная инспекция в случае получения информации о незаконном изменении конфигурации жилья (например, жалоба соседей) попросит вас вернуть прежнюю планировку. Важно отметить, что делать вы это будете самостоятельно с привлечением своих денежных средств. Такое требование будет принято в судебном порядке, можно с уверенностью сказать, что суд всегда выносит вердикт в сторону истца. Подумайте, стоит ли оно того? Ведь получение разрешения обходится гораздо дешевле. Если вы не выполните решение суда, то вас могут ограничить в правах на выезд в другие страны. А в крайнем случае — лишат права собственности на квартиру и продадут её с аукциона.
    • Если вы вдруг решите продать свою жилплощадь или получить кредит в банковском учреждении под залог недвижимости, то сделать это будет невозможно, так как фактический план будет отличаться плана, указанного в выписке из Единого Государственного Реестра.
    • Если вдруг вашу квартиру затопили или нанесли имуществу другой ущерб, то получить компенсационную выплату от страховой компании вы не сможете, так как планировка квартиры уже будет другая.
    Читайте также  Как и когда пишется расписка о задатке при покупке квартиры

    Цена перепланировки

    Не существует единой стоимости за перепланировку. Она зависит от множества факторов. Каждый случай будет рассматриваться персонально с каждым клиентом.

    Перечень документов

  • Заявка на осуществление перепланировки.
  • Выписной лист из домовой книги.
  • Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
  • Согласие от жильцов многоквартирного дома.
  • Документы из Бюро Технической Инвентаризации.
  • Новый план квартиры.
  • Заключение от специалистов уполномоченных служб.
  • Справка о том, что помещение является безопасным.
  • Согласование изменений жилья в Санкт-Петербурге

    Профессионалы советуют заранее получать разрешение на проведение перепланировки, это сэкономит и время, и деньги. Одной из опытных компаний в городе считается «Соглас-Проект». Сотрудники службы смогут помочь оформить согласование грамотно, даже если вы уже внесли изменения в конструктив помещения.

    Будьте уверены в том, что вам не нужно будет переделывать работу специалистов, обращаясь в другие компании! Здесь даётся стопроцентная гарантия на все услуги.
    Как происходит процедура согласования?

    Незаконную перепланировку можно легализовать следующими способами:

    • По готовому плану.
    • По эскизу.

    Согласование по второму варианту считается упрощенным. Здесь нужно:

    • Предоставить новую схему жилья на плане БТИ.
    • Предоставить акт о приёмке и передачи выполненных работ.

    Его можно использовать, если вы внесли небольшие изменения в конфигурации своей квартиры.
    Если же перепланировка подразумевает масштабную деятельность, то нужно использовать первый способ с получением полноценного проекта нового помещения. А также не забудьте получить заключение о безопасности жилья.

    Рейтинг автораАвтор статьиКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваНаписано статей64Об авторе

    СледующаяПерепланировкаВарианты перепланировки хрущевки с двумя комнатами

    Перепланировка
    Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

    Читать далее

    Перепланировка
    Ответственность за незаконную перепланировку помещения

    Читать далее

    Выписка
    Выписать человека из квартиры после смерти

    Читать далее

    Налоги в жилищном праве
    Проверка квартиры на обременение

    Читать далее

    Перепланировка
    Перепланировка квартиры с чего начать оформление 2020

    Читать далее

    Перепланировка
    Перепланировка однушки в зависимости от типа постройки и формы квартиры

    Читать далее

    Отличная статья 0