Как происходит купля продажа квартиры

На чтение7 мин.

Просмотров331

Обновлено
02.11.2019

Данный документ является подтверждением факта передачи собственности в руки Покупателя от Продавца. В данном документе представлены основные и дополнительные последствия сделки и условия исполнения договора, которые вступают в силу после подписания документа о переходе права полного владения и использования.

Содержание статьи

  • Для чего нужно оформлять договор купли-продажи квартиры
  • Разновидности оформления
    • Через нотариуса
    • В агентстве
    • Самостоятельно
  • Требования к содержанию договора
  • Необходимые документы
  • Что необходимо проверить перед совершением сделки
  • Какие новые правила для продажи квартир в 2020 году
  • Пример расчета
  • Вывод

Для чего нужно оформлять договор купли-продажи квартиры


Договором купли-продажи признается сделка, отраженная в документальном выражении сторон. В договоре указано намерение продавца отдать в пользование и владение покупателю имущество. Приобретатель, в свою очередь, обязуется принять её и перевести средства на счет продавца.

Предметом договора может быть:

  • дома, квартиры, земельные участки,
  • вещи (воздушные суда, морские суда).

Разновидности оформления

В Гражданском кодексе РФ существует несколько видов ДКП:

  • Договор розничной купли-продажи

Договор, согласно которому Продавец продает в розницу объект для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. При этом необходимо указать наименование товара и его количество.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Долевая и совместная собственность — отличия
  • Содержание и внешний вид кадастрового паспорта на квартиру, ЗУ
  • Внешний вид и содержание технического паспорта на квартиру
  • Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке
  • Иск о разделе имущества супругов
  • Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора
  • Как и когда пишется расписка о задатке при покупке квартиры
  • Договор продажи объекта недвижимости

Договор должен быть заполнен в письменной форме. Обязательным является обозначение предмета договора, цена и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилой недвижимостью с перечнем их прав. Важно указать кадастровый номер, адрес, категорию земель, цель использования и площадь.

  • Договор энергоснабжения

Согласно данному договору, энергоснабжающая организация подает потребителю энергию. Абонент, в свою очередь, обязуется:

— вносить плату за принятую энергию,

— соблюдать режим потребления энергии,

— обеспечивать безопасность эксплуатации.

  • Договор контрактации

Производитель продукции сельского хозяйства передает выращенную сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему переработку или продажу товара.

  • Договор поставки

Поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, передает товары покупателю для перепродажи или в иных целях, не связанных с личностными (использование дома и т. п.)

Читайте также  Особенности получения визы в Нидерланды для россиян. Какой тип голландской визы выбрать. Нюансы подготовки пакета документов для Шенгенской визы

Главным отличием договора поставки является формат использования товара. Т. к. предмет договора приобретается для предпринимательской деятельности.

  • Договор продажи предприятия

Документ заключается в письменной форме, подлежащей государственной регистрации. Вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Продавец обязуется передать в полное владение и пользование предприятие, за исключением прав обязанностей.

Поставка товара заключается по заказу товаров или оказания услуг для государственных и муниципальных нужд, регулируется Федеральным законодательством № 44-ФЗ.

Через нотариуса

Обязательным обращением к нотариусу являются ситуации, когда:

  • продавец жилой недвижимости является несовершеннолетним,
  • предметом ДКП является доля в квартире,
  • продавцами выступают два собственника.

ВАЖНО! В случае деления целой квартиры между несколькими собственниками, заверение не требуется.
В агентстве

Агентства недвижимости предлагают обширный спектр услуг по поиску и продажи объекта недвижимости. Агенты берут на себя ответственность по проверке недвижимости на возможность совершения сделки. Благодаря их обширным знаниям агентства осуществляют сбор необходимых документов и обладают информацией о правильном составлении документа.

Агент возмещает свои расходы проведенных работ за счет комиссии, которую оплачивает клиент.
Самостоятельно

Если собственник не желает обращаться за помощью в агентства, провести процедуру передачи прав собственности можно самостоятельно. Для этого необходимо проверить следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника жилья,
  • Наличие справки об отсутствии коммунальных задолженностей,
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости,
  • Согласие второго супруга на продажу,
  • Справку из паспортного стола о снятии с учета всех прописанных лиц,
  • Выписку из ЕИРЦ, подтверждающую право собственности владельца недвижимостью,
  • Справку в местном ЕГРП об истории регистрационного учета в объекте недвижимости, о долгах или судебных решениях.
  • ВАЖНО! Получить подробную справку может любой, обратившийся с запросом.

    Образец бланка ДКП:

    СКАЧАТЬ образец договора купли-продажи квартиры
    Требования к содержанию договора

    Основные требования к содержанию договора собраны в Гражданском кодексе ст. 18 п. п. 1,2,18.

    Документ должен содержать следующее:

    • наименование сторон договора (паспортные

      данные, наименование и реквизиты документов, адрес фактического места жительства или регистрации),
    • необходимо точно указать место расположения объекта недвижимости, назначение объекта, площадь, и т. п.,
    • условия договора (цену за объект, порядок оплаты, право лиц использование и владение жилой площадью).

    Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей обязательно указать:

    • ФИО
    • дату рождения,
    • наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность (паспорт или свидетельство о рождении лица, не достигшего 18 лет),
    • адрес регистрации,
    • реквизиты документов о регистрации предпринимателя без образования юридического лица.
    Читайте также  Как вернуть 13 процентов за медицинские услуги: сроки и документы

    Для юридических лиц:

    • полное наименование организации и организационно-правовую форму,
    • реквизиты,
    • место нахождения,
    • индивидуальный номер плательщика.

    Законодательством Рф принято решение о том, что нотариальное удостоверение договора недвижимого имущества не обязательно, но в случае, предусмотренном соглашением сторон, может быть нотариально удостоверен.
    Необходимые документы

    Для того чтобы сократить время на процесс передачи прав собственности, следует собрать правильный пакет документов.

    В такой пакет входит:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении, если один из участников сделки не достиг 18-летнего возраста),
  • Документ, подтверждающий право собственности,
  • Разрешение органов опеки или попечительства, при условии, что собственник несовершеннолетний или недееспособный,
  • Согласие второго супруга на регистрационные действия,
  • Договор купли-продажи,
  • Технический паспорт жилого помещения,
  • Выписка из ЕГРН,
  • Справки,
  • Доверенность при необходимости.
  • Другие документы при необходимости.
  • Этот перечень может меняться в зависимости состава действующих лиц и причины перехода права собственности. Предоставляются оригиналы и копии всех документов.
    Что необходимо проверить перед совершением сделки

    Перед приобретением жилой недвижимости необходимо проверить его предмет:

    • Обременений,
    • Судебный разбирательств,
    • Наличие исполнительных производств,
    • На разрешение органов опеки, если зарегистрированных несовершеннолетних лиц,
    • На справку о психическом состоянии собственника,
    • На доверенность представителя собственника при необходимости,
    • На согласие второго супруга при необходимости,
    • На согласие экс-супруга при необходимости.

    Согласно ст. 556 ГК РФ передача жилой недвижимости осуществляются по средствам передаточного акта или иному документу о передаче.
    Какие новые правила для продажи квартир в 2020 году

    С 2020 года введены новые правила и порядок уплаты налога от продажи недвижимости. Согласно этим нововведениям, возникли обстоятельства, при которых существенно снизился или вовсе не следует платить налог.

    В рамках ст. 224 НК РФ, налог на реализацию недвижимости нерезидентам России составляет 30% от полученной продавцом суммы.

    Мнение экспертаКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваТеперь налог рассчитывается на доходы физических лиц при продаже жилой недвижимости не только из суммы, полученной от продажи, но и с учетом кадастровой стоимости. В случае реализации недвижимости по цене ниже его рыночной стоимости и менее 70% от кадастровой стоимости, то расчет налога будет следующим: 0,7 х кадастровую стоимость объекта сделки.

    НДФЛ облагает только фактически полученную прибыль – разница между первоначальной стоимостью недвижимости и конечной ценой реализации.

    Читайте также  Какие документы нужны для продажи дома

    Случаи, когда не требуется уплата налога:

  • Взаимозачет налога при продаже и покупке недвижимости,
  • По истечении минимального периода владения в течение 3 или 5 лет,
  • Если первоначальная стоимость недвижимости равна его цене реализации.
  • Случаи, когда возможно сократить расходы по уплате налога от продажи:

  • Получение имущественного вычета, который может достигать 1 миллиона рублей,
  • Оформление обязательств на разницу между ценой покупки недвижимости и ценой продажи.
  • Пример расчета

    Сидоров А. И. в феврале 2016 года приобрел недвижимость стоимостью 7 200 000, в конце 2017 года он продал ее по цене 8 500 000.

    Налоговый вычет рассчитывается:

    (8 500 000 – 1 000 000)/ 100% х 13% = 975 000 рублей.

    Где:

    — 1 000 000 рублей – максимальный размер имущественного вычета

    — 100% — размер стоимости жилого помещения в процентах

    — 13% — НДФЛ, подлежащий уплате.

    Налоговый вычет по принципу «доход минус расход» будет рассчитан следующим образом:

    (8 500 000 – 7 200 000) / 100 х 13% = 169 000 рублей.

    Вывод

    Главное в процессе передачи прав собственности является правильное оформление ДКП. Так же важно учесть обстоятельства сделки и проверить приобретаемую жилплощадь на предмет обременений во избежание неприятных ситуаций. Сократить время и совершить качественную сделку вам поможет профессиональная помощь юриста или нотариуса.

    Рейтинг автораАвтор статьиКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваНаписано статей64Об авторе

    СледующаяДоля в квартиреОтказ от доли в квартире

    Продажа
    Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

    Читать далее

    Доля в квартире
    Продажа и дарение долевой собственности в 2020 году

    Читать далее

    Загранпаспорт: подробный гид 2019 года
    Как происходит выдача старого образца загранпаспорта

    Читать далее

    Военная ипотека
    Каким образом происходит приравнивание военной ипотеки с гражданской

    Читать далее

    Доля в квартире
    Бланк и образец составления договора мены квартиры

    Читать далее

    Налоги в жилищном праве
    Как рассчитывается налог с продажи квартиры

    Читать далее

    Отличная статья 0