Как и когда пишется расписка о задатке при покупке квартиры

На чтение8 мин.

Просмотров947

Обновлено
14.11.2019

При передаче денежных средств в виде аванса, залога или задатка нужно в обязательном порядке получить от лица, который их получает, расписку. Так вы обезопасите себя от недобросовестных лиц.

Содержание статьи

  • Расписка. Для каких целей она нужна?
  • Что лучше — задаток или аванс?
  • Условия и гарантии расписки
  • Задаток. Как определить его размер?
  • Как правильно оформить расписку и получить задаток?
    • Правила передачи денежных средств
  • Причины отмены сделки
  • Главные пункты контракта
  • Как защититься от мошенничества?
  • Резюме

Расписка. Для каких целей она нужна?


Данный документ подтверждает факт получения денежных средств (сделка купли-продажи). Здесь недопустимо надеяться на то, что договор обезопасит вас от махинаций. В нём указаны лишь намерения участников совершить сделку на заранее определённых условиях. Чтобы не попасть в ситуацию, когда одна сторона, получив деньги, вдруг исчезает или говорит, что денег не было, составляйте расписку.

Например: Человек нашёл подходящий ему вариант квартиры. Чтобы убедиться, что с документами на недвижимость всё порядке, он решает тщательно их проверить. Во избежание случая продажи квартиры другому лицу пока идёт проверка, покупатель передаёт продавцу фиксированную сумму. А также берёт с него расписку о её получении.

Иначе, вполне возможно, расторжение договора в одностороннем порядке и присвоение денег продавцом. В этом случае покупатель ничего не сможет доказать.
Что лучше — задаток или аванс?

Большинство людей считает оба понятия одинаковыми по смыслу, хотя это совсем не так.
Задаток подразумевает под собой предоплату за недвижимость. Сумма, указанная в расписке при заключении договора купли-продажи, будет засчитана в окончательную стоимость квартиры.
Отличительные черты расписки о получении задатка:

  • Она составляется только от руки и начинает действовать после заключения сделки купли-продажи.
  • В ней обязательно нужно указать, что сумма, переданная продавцу, является задатком.
  • В документе нужно подробно описать объект недвижимости (характеристики), указать личные сведения участников и общую сумму договора.

Функции задатка:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Долевая и совместная собственность — отличия
  • Содержание и внешний вид кадастрового паспорта на квартиру, ЗУ
  • Внешний вид и содержание технического паспорта на квартиру
  • Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке
  • Иск о разделе имущества супругов
  • Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора
  • Особенности общей долевой собственности
  • Обеспечивает выполнение лицами условий контракта.
  • Гарантирует, что сумма, внесённая продавцу, будет включена в основную стоимость.
  • Он означает, что контракт заключён.
  • Мнение экспертаМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемАванс — это часть оплаты, которая вносится за квартиру до совершения сделки. Он вовсе не гарантирует, что контракт будет заключён. Если сделка срывается, то продавец обязуется вернуть деньги покупателю. Здесь в расписке нужно указать сведения о жилье, личные данные сторон и цену договора.
    Условия и гарантии расписки

    Читайте также  Нюансы закона о шуме в частном секторе

    Для покупателя расписка — это уверенность в том, что продавец реализует квартиру именно ему. Для продавца она означает, что сделка точно состоится.

    Нюансы при передаче задатка:

    • Назначайте сумму в разумном количестве. Не нужно сразу вносить 100% оплату. Это не даёт никаких гарантий, что сделка будет выполнена.
    • Оформляйте расписку письменно и заверяйте у нотариуса. Если будет установлен факт мошенничества, то в судебном порядке покупатель сможет вернуть деньги в двойном размере.
    • Обратите внимание на количество собственников жилья. Если их несколько, то важно изучить все предоставленные свидетельства о регистрации лиц.

    Задаток. Как определить его размер?

    Сумму взноса обычно назначают оба участника сделки. Существует два метода определения суммы задатка:

    • 5% от рыночной стоимости недвижимости, но иногда она увеличивается и до 12%.
    • Конкретно-определённая сумма, например, 100000 рублей.

    Назначать высокую стоимость задатка очень выгодно для продавца. В случае расторжения сделки вся сумма остаётся у него. Если же договор не будет реализован по вине продавца, то он обязуется вернуть покупателю денежные средства, но уже в двойном размере.
    Как правильно оформить расписку и получить задаток?

    Перед составлением этого документа приобретатель сначала должен убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры. Если в сделке участвует представитель владельца (например, риелтор), то постарайтесь всё-таки договориться о личной встрече именно с хозяином жилья.

    Заранее предусмотрите в договоре пункт о задатке или аванса, и что взнос будет подтверждаться именно распиской. Получается, что тут оба документа будут связаны между собой.

    Особенности расписки:

  • Документ составляется продавцом или его представителем от руки.
  • Расписку можно составить в печатном виде, но подпись и её расшифровка должны быть сделаны от руки.
  • В бумаге нужно обязательно указать сведения о том, кто именно передаёт денежные средства, кому и за что.
  • Сумма задатка или аванса указывается как в цифровом виде, так и в прописном.
  • Дата пишется только актуальная на момент получения денег.
  • Желательно, чтобы в расписке была ссылка на договор, с которым она согласована.
  • Нет ограничений по сумме взноса. Здесь она может быть разная.
  • Обычно она составляется в одном экземпляре и передаётся приобретателю. При желании продавец может сделать себе второй экземпляр.
  • Желательно, чтобы при передаче денежных средств присутствовали свидетели, которые зафиксируют факт их получения в расписке.
  • Сумма почти всегда передаётся наличными, но это необязательное условие. Её можно перевести безналичным способом, тогда уже смысла в расписке нет.
  • При составлении расписки старайтесь не допускать ошибок или опечаток, особенно тех, которые могут исказить суть написанного. Переписывайте документ до тех пор, пока он не будет идеальным.
  • Подпись покупатель на деловой бумаге может не ставить.
  • Читайте также  Образец жалобы на бездействие судебных приставов исполнителей

    Правила передачи денежных средств

    Вносить определённую сумму перед покупкой жилья — довольно распространённая ситуация на рынке недвижимости. Здесь, главное, соблюдать правила:

    • Включайте в расписку паспортные данные участников контракта.
    • Указывайте сумму полученных денег.
    • Указывайте точную дату заключения договора купли-продажи.
    • Напишите дату принятия расписки.
    • Подпись лица, получившего денежные средства.
    • Желательно, чтобы в расписке подписались свидетели факта получения денег (если такое есть).

    Мнение экспертаМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемВнести задаток можно и через банковскую ячейку. Покупатель вкладывает в неё определённую часть денег. Продавец и сотрудник банка сверят её, а оставшаяся сумма за недвижимость будет внесена после того, как в банковское учреждение поступит документация по сделке. Если договор сорвётся, то все деньги вернутся приобретателю.
    Причины отмены сделки

    Существуют следующие случаи отказа от заключения соглашения:

    • Предыдущий собственник квартиры вовремя не съехал с неё и не отдал ключи новому владельцу.
    • Внезапно появился наследник на уже проданную недвижимость. Если он обратится в судебное учреждение, которое вынесет решение в его пользу, договор купли-продажи сразу аннулируется.

    По вине покупателя сделка может быть признана несостоявшейся по причине отказа приобретать данную квартиру.

    Когда сделка признаётся недействительной? Причины таковы:

    • Она является незаконной.
    • Один из участников договора признан недееспособным или у него имеется психическое заболевание.
    • Контракт был составлен через давление на одну из сторон, угрозу насилия, путём обмана.
    • Сделка считается мнимой, создана для прикрытия какой-либо другой операции.

    Скачать образец расписки в получении задатка/аванса можно по ссылке здесь.
    Главные пункты контракта

    Договор или соглашение стороны могут составить самостоятельно. Если участники рынка сомневаются в своей компетенции и не хотят упустить важных моментов при его составлении, то лучше обратиться за помощью к нотариусу.

    Пункты, которые необходимо учесть:

    • Дата и конкретное место составления договора.
    • Указать персональные сведения всех участников договора (паспортные данные с пропиской)
    • Отразить полную стоимость недвижимости и сумму задатка за неё в цифровом и прописном вариантах.
    • Полная информация о квартире (адрес, количество квадратных метров, количество комнат).
    • Конкретный срок подписания контракта (точная дата или определённые условия).
    • Иные важные моменты, например, наличие и срок погашения долга за коммунальные услуги.
    • Обозначьте ответственность каждой стороны в случае отказа от подписания договора.
    • Подписи участников.

    Как защититься от мошенничества?

    На рынке недвижимости зачастую возникают подобные ситуации, вот способы, как от них уберечься:

    • Составляйте все важные документы только с теми, кто продаёт и покупает квартиру.
    • Указывайте в договоре действительную стоимость вашего жилья.
    • Проверяйте выписки из домовых книг, чтобы знать всю информацию обо всех зарегистрированных жильцах квартиры.
    • Не торопитесь заключать сделку в кратчайшие сроки.
    • Передавайте деньги продавцу при свидетелях.
    • Страхуйте жильё сразу после его покупки.
    Читайте также  Какая статья за вымогательство денег по УК РФ

    Образец расписки

    Я, гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, получил аванс от гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: ______________________________________ в сумме __________ (_______________) рублей. Общая стоимость дома составляет ___________________ (________________) рублей.

    Расписка в получении денежных средств за квартиру

    Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является ___________________г.

    Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. _______________________, _____________ года рождения, место рождения______________________ и гр. ____________________, _____________ года рождения, место рождения______________________.

    Дата__________________

    ФИО _________________ (подпись)

    ФИО _________________ (подпись)

    ФИО _________________ (подпись)

    Бланк расписки можно скачать по ссылке.
    Резюме

    Задаток — это непросто взнос денег. Его можно потерять. Если условия контракта нарушает продавец, то он обязуется вернуть первоначальный платёж в двойном размере.

    В случае если продающая сторона отказывается возвращать сумму в двойном объёме, то обращайтесь в суд с заявлением. Не забудьте приложить к нему все следующие ксерокопии документов:

    • Расписка о том, что продающее лицо проучило определённую сумму в качестве задатка.
    • Договор о задатке.
    • Предварительный контракт купли и продажи.
    • Сумма понесённых покупателем расходов (например, плата за съёмное жильё).

    Суд почти всегда удовлетворяет такие иски. С продавца будет получен взнос в двойном размере, а также он должен будет оплатить услуги адвоката, государственную пошлину, расходы на аренду жилплощади.

    Рейтинг автораАвтор статьиМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемНаписано статей77Об авторе

    СледующаяДоля в квартиреОсобенности общей долевой собственности

    Законы
    Когда можно шуметь в квартире

    Читать далее

    ЖКХ
    На сколько отключили воду, когда перестанут отключать

    Читать далее

    Доля в квартире
    Как происходит купля продажа квартиры

    Читать далее

    Доля в квартире
    Бланк и образец составления договора мены квартиры

    Читать далее

    Информация о визах в Америку
    Нужна ли виза на Мальдивы для россиян. Порядок безвизового въезда. Когда требуется предварительное оформление визового разрешения

    Читать далее

    Доля в квартире
    Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора

    Читать далее

    Отличная статья 0