Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

На чтение6 мин.

Просмотров1102

Обновлено
07.11.2019

Нередко владелец недвижимого имущества должен представлять в государственные органы документ, подтверждающий право собственности. К таким случаям относят следующие виды операций с недвижимостью: покупка, продажа, аренда, вступление в наследование и ряд других.

Содержание статьи

  • Установление факта владения недвижимостью
  • Изменения в законодательстве
  • Задачи, которые выполняет выписка из ЕГРН
  • Основания на право владения жильём
    • Договор купли-продажи
    • Завещание
    • Договор дарения
    • Договор ренты
    • Договор мены
    • Контракт долевого участия
  • Что делать при утере
  • Важные моменты
  • Вывод

Установление факта владения недвижимостью


На территории Российской Федерации действующими являются 2 типа правоустанавливающих документов: свидетельство о праве собственности и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Изменения в законодательстве

С 2015 года в законодательные документы, регулирующие вопросы права собственности на недвижимое имущество, регулярно вносятся поправки.

Поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 29.12.2015

Дополнен перечень случаев, которые подлежат нотариальному удостоверению. К ним также отнесли сделки с недвижимостью на условиях опекунства, договора по отчуждению имущества несовершеннолетних лиц и лиц, признанных ограниченно дееспособными.

До 15.07.2016 г. выдавались свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Долевая и совместная собственность — отличия
  • Содержание и внешний вид кадастрового паспорта на квартиру, ЗУ
  • Внешний вид и содержание технического паспорта на квартиру
  • Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке
  • Иск о разделе имущества супругов
  • Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора
  • Как и когда пишется расписка о задатке при покупке квартиры

Рис. 1. Пример свидетельства о государственной регистрации права


Свидетельство о праве собственности

Этот документ обычно предоставляли при оформлении договора купли-продажи недвижимости (квартир, жилых домов, земельных участков и иных недвижимых объектов). Изменения в законодательстве, вступившие в силу 15.07.2016, связаны с прекращением выдачи бумажных свидетельств о праве собственности.

В настоящее время правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Форма документа была изменена.

Рис. 2. Пример выписки из ЕГРН

Свидетельства, выданные до 15.07.2016, продолжают действовать наравне с выпиской из ЕГРН.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 от 13.07.2015 (начал действовать с 02.01.2017)

Позволяет провести одновременную регистрацию права собственности на недвижимости и постановку на кадастровый учёт.

Читайте также  Оформление субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг

Задачи, которые выполняет выписка из ЕГРН

Этот документ выполняет ряд функций. В нём отображается информация:

  • о владельце (владельцах) недвижимого имущества;
  • кадастровые данные;
  • о сделках (с указанием сведений о сроках, инициаторе и месте совершения):
    • об арестах;
    • о судебных взысканиях;
    • о залоге;
    • об отчуждении;
    • об иных типах операций с недвижимостью.

    Оформление выписки необходимо в следующих случаях:

    • при купле – продаже (аренде) имущества;
    • при оформлении кредита (ипотеки);
    • при нотариальных сделках;
    • при перепланировке;
    • при судебных спорах.

    Заказать документ, подтверждающий право собственности, можно несколькими способами:

  • На сайте Росреестра. Получить выписку можно в электронном или бумажном виде. Электронный вариант высылают на указанный электронный ящик. В нём предоставляются сведения информационного характера, документ не содержит печать. По желанию заявителя бумажный вариант можно получить по почте.
  • В офисах Росреестра при оформлении заказа.
  • Через многофункциональный центр (МФЦ). Для экономии времени следует предварительно записаться.
  • На сайте Госуслуг.
  • Выездное обслуживание сотрудниками Росреестра. Для определённых категорий граждан (ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ, I и II групп) услуга оказывается бесплатно.
  • При оформлении запроса необходимо уплатить государственную пошлину.

    Инициатор запроса вправе выбрать наиболее предпочтительный для себя вариант в зависимости от преследуемой цели.

    У этого документа существуют особенности:

  • выписка актуальна на день её оформления и действительна в течение 30 дней;
  • закрытые сведения об объекте недвижимости предоставляются собственнику (-ам), правоохранительным органам и судебным инстанциям.
  • Основания на право владения жильём

    Право владения недвижимостью у человека возникает только при наличии источника возникновения этого права. Таким источником является определённый документ (документ-основание), позволяющий владеть и осуществлять операции с недвижимым имуществом. В зависимости от пути получения недвижимости в собственность различают несколько типов документов-оснований.

    Договор купли-продажи

    Документ устанавливает передачу имущества от продавца к покупателю за определённую стоимость. Здесь прописывается предмет сделки и его признаки. Обязательным условием является указание цены объекта недвижимости. Без соблюдения этого требования сделка считается неоформленной и не влечёт переход права собственности. Сделка имеет юридическую силу после государственной регистрации. Договор оформляется в случае приобретения жилья на вторичном рынке.

    Завещание

    Этот документ составляется гражданином полностью в дееспособном состоянии. Завещание представляет одностороннюю сделку, в которой завещатель по собственному желанию определяет одного или нескольких наследников на право владения недвижимым имуществом после его кончины. Наследником может быть любой человек, не только кровный родственник.

    Читайте также  Заявление о приобщении документов к материалам дела по ГПК РФ

    Мнение экспертаАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном правеСведения, содержащиеся в завещании, по желанию завещателя могут быть тайными и подлежат огласке в случае его смерти. Этот документ составляется в двух экземплярах и заверяется у нотариуса. Вступление в наследование по завещанию допустимо в течение полугода после смерти завещателя.

    При возникновении конфликтных ситуаций заинтересованные лица могут оспорить завещание в суде. Урегулирование споров осуществляется до выдачи свидетельства о праве на наследство.

    При отсутствии завещания права на наследование предъявляют родственники умершего. К первой родственной очереди относят супругу, детей и родителей.

    Рис. 3. Бланк о наследовании имущества

    Договор дарения

    Это двухсторонний документ, в котором даритель безвозмездно передаёт право на недвижимость одаряемому лицу. Договор дарения может быть признан недействительным и расторгнут в случае предъявления встречных требований в пользу дарителя. Необходимое условие договора – указание предмета сделки.

    Бланк дарственной заверяют у нотариуса, соглашение подписывают обе стороны и регистрируют в государственном реестре. Только после регистрации сделки у одаряемого лица возникает право собственности на недвижимость.

    Скачать договор дарения доли в квартире
    Договор ренты

    Это возмездное соглашение, в котором получатель ренты передаёт в собственность недвижимое имущество в пользу плательщика ренты. Величина и срок уплаты рентных платежей устанавливаются по соглашению сторон. В зависимости от срока различают:

    • постоянную (бессрочную);
    • пожизненную ренту (устанавливается на срок жизни получателя ренты).

    Договор ренты – это обременение недвижимости, которое подлежит государственной регистрации.

    Договор мены

    Подразумевает под собой двухсторонний обмен. Если обмениваемое недвижимое имущество неравнозначно по стоимости, то предполагается доплата, размер которой указывают в документе.

    Контракт долевого участия

    Заключается между застройщиком и гражданами (дольщиками). Подрядчик обязуется на определённую плату создать новый объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства. Основными условиями этого договора являются:

    • описание объекта (адрес, площадь, планировка, размещение в доме, на этаже);
    • сроки строительства;
    • стоимость объекта, срок и порядок оплаты;
    • срок гарантии на недвижимость;
    • обеспечение застройщиком обязательств по договору.

    Заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов регламентируется ФЗ-214 от 30.12.2004. Право собственности на недвижимость переходит дольщику после государственной регистрации договора долевого участия.
    Что делать при утере

    Читайте также  Образец 2020 года приказа о снятии досрочно дисциплинароно взыскания

    Редко, но происходят случаи потери или кражи документов на недвижимость. В таких ситуациях следует придерживаться такой последовательности:

  • При возникновении права собственности до 1998 года для восстановления документа следует обращаться в городской департамент жилищной политики.
  • Если недвижимость была оформлена в собственность после 1998 года, обращаться следует в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы.
  • Напишите заявление о выдаче дубликата документа, оплатите государственную пошлину, предоставьте паспорт. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то обращаться с заявлениями и паспортами нужно всем собственникам.
  • Примите меры предосторожности: обратитесь в органы внутренних дел, судебные инстанции, регистрационную палату с заявлением об утрате документа и запрете на проведение любых сделок с недвижимостью.
  • При возникновении случая утраты правоподтверждающего документа на недвижимое имущество следует как можно быстрее его восстановить.
    Важные моменты
    Ряд документов, относящихся к операциям с недвижимым имуществом, необходимо удостоверять нотариально.
    Любые сделки, связанные с недвижимостью, подлежат государственной регистрации в Росреестре.
    Вывод

    Свидетельство о праве собственности на квартиру и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие законное право владения объектом недвижимости.

    Рейтинг автораАвтор статьиАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется на семейном правеНаписано статей84Об авторе

    СледующаяДоля в квартиреОсобенности соглашения о разделе имущества супругов после развода

    Прописка
    Прописать человека в квартиру: без права собственности

    Читать далее

    Доля в квартире
    Определения совместной и долевой собственности по ГК РФ

    Читать далее

    Доля в квартире
    Особенности общей долевой собственности

    Читать далее

    Доля в квартире
    Продажа и дарение долевой собственности в 2020 году

    Читать далее

    Документы в наследственных делах
    Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию нотариусом

    Читать далее

    Продажа
    Нюансы закона о долевой собственности

    Читать далее

    Отличная статья 0