Добрый день. В 2007 году мной был взят ипотечный кредит в долларах США в Сбербанке

Добрый день.
В 2007 году мной был взят ипотечный кредит в долларах США в Сбербанке России на 20 лет.
2007 год — 190 тыс. долларов = 4,9 млн. руб. Ставка 11,75%
За период действия кредита уплачено 85 тыс.долларов основного долга и еще более 120 тыс.долларов процентов!
2015 года остаток 105 тыс. долларов = больше первоначальной суммы…
В течение срока договора Сбербанк отказывал мне в снижении % ставки, переводе в рубли и т.д. в связи с отсутствием подобных программ. Причем новые додлларовые кредиты выдавались по 9%. Сейчас, после девальвации, они готовы конвертировать долг по текущему курсу, игнорируя рекомендации ЦБ конвертировать наши долги по курсу на октябрь 2014. Насколько я понимаю, у нас, валютных ипотечников, мало шансов идти в суд с требованием изменения условий договора по 451 статье.
НО! Возможно ли подать в суд на банк за неверную оценку риска при продаже кредитного продукта на столь длительный срок как 20 лет с требованием компенсации ущерба, к примеру, в размере 1/2 уплаченных мной процентов? Тем самым заставив банк разделить со мной этот валютный риск и поделиться сверхмаржой. Возможно ли суду запросить документы/протоколы/внутренние инструкции, оценивающие риски ипотечных продуктов в валюте, при их утверждении, убедиться, что адекватная оценка риска не была рассчитана банком. Убедиться в отсутствии уведомления клиента о возможном валютном риске.
Более того, в моем кредитном договоре в качестве залогового обеспечения валютной суммы долга указана рублевая сумма (=стоимости квартиры по курсу на дату выдачи), которая уже практически выплачена. Может ли это служить дополнительным аргументом в пользу того, что банк не рассчитал валютный риск и при выдаче кредита сам ограничил сумму займа рублевым эквивалентом на дату выдачи?
Буду признательна на ответ.

Читайте также  Здравствуйте могу ли я при подаче банком в суд по взысканию долга предоставить

Анна Макарова 19 мая 2015, 17:26

Ответ эксперта

8 июня 2015

К сожалению, российское право не знает такого способа защиты прав потребителя-заемщика, как взыскание убытков с банка за неверную оценку кредитных рисков при выдаче валютных кредитов.

Так, обязанности информировать клиента о рисках получения кредита в валюте ни

нынешним, ни действовавшим на момент получения вами кредита законодательством не предусматривалось. Более того, в судебной практике неоднократно отмечалось, что риск изменения курса валюты лежит именно на заемщике, даже в том случае, когда он является заемщиком-потребителем (см. Апелляционное определение Самарского областного суда от 19.03.2015 по делу N 33-2972/2015; Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2014 по делу N 33-41443/2014).

Не будет играть роли и то обстоятельство, что в вашем договоре предмет залога оценен в рублях, так как, условие об оценке предмета залога не влияет на величину задолженности, подлежащей возврату по кредитному договору.

Однако если переговоры с банком не принесут результатов, все же попытайтесь изменить условия договора по ст. 451 ГК РФ, при этом ссылайтесь на Письмо Банка России от 23.01.2015 N 01-41-2/423 «О реструктуризации ипотечных жилищных ссуд в иностранной валюте».

Кроме того, обратите внимание, что недавно вступило в силу Постановление Правительства РФ от 20.04.2015 N 373, которое дает право некоторым категориям заемщиков, оказавшимся в сложном финансовым положении, обратиться в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» за содействием в реструктуризации их задолженности, в том числе конвертации ее в рубли. Если вы подходите по критериям, которые установлены в п. 1 указанного Постановления, то у вас есть право получить такое содействие. Подробную информацию о деятельности агенства и условиях помощи можно посмотреть на его официальном сайте (http://www.ahml.ru/).

Читайте также  Добрый день.В 2007 году по глупости по просьбе подруги открыла счет в банке и