Дарственная на квартиру и её стоимость

На чтение5 мин.

Просмотров1119

Обновлено
25.10.2019


Многие не связывают подарки с необходимостью подтверждать документально факт смены собственника. Связано это как с юридической неграмотностью, так и с нормой законодательства, предусматривающей, что мелкие подарки не требуют составления письменного договора. Но как быть, если собственник хочет подарить земельный участок, квартиру, недвижимость? В таком случае не обойтись без составления бумаги, которая даст право на регистрацию смены собственника.

Содержание статьи

  • Что такое дарственная на квартиру (дом)
  • Кто имеет право составлять договор дарения недвижимости
  • Процедура оформление дарственной в 2020 году
    • Составление договора
    • Государственная регистрация
    • Нотариальное заверение
  • Сколько стоит дарственная
  • Возможно ли сэкономить на нотариусе
  • Как лучше оформить сделку дарения

Что такое дарственная на квартиру (дом)

Дарственная — документ, регламентирующий гражданско-правовые отношения между сторонами, которыми выступают:

  • одариваемый, лицо, выразившее своё согласие принять дар, взяв на себя все права и обязанности, связанные с его приобретением, пользованием и содержанием;
  • даритель — гражданин, безвозмездно отчуждающий имущество в пользу выгодополучателя.

Чтобы подписать соглашение, стороны должны обладать полной дееспособностью.
Кто имеет право составлять договор дарения недвижимости

Составить соглашение о дарении могут как родственники, так и посторонние лица. Законодатель чётко устанавливает список субъектов, которые не могут выступать сторонами сделки. Подписание договора запрещено:

  • между хозяйственными субъектами;
  • когда дар отчуждается пациентом в пользу лечащего врача;
  • выгодополучателем выступает социальный работник, в ведомстве которого находится даритель;
  • в интересах гос. служащего, способного оказать услуг дарителю в рамках своих должностных полномочий;
  • от студента — преподавателю.

Исключения возможны, когда стоимость подарка не превышает 3 тыс. рублей. В такой ситуации можно ограничиться устным договором дарения, не требующем регистрации.
Процедура оформление дарственной в 2020 году

Начиная с 2013 года сама дарственная не требует прохождения процедуры государственной регистрации. Подписанный документ является оснований для обращения к регистратору с целью внесения изменений в базу данных о смене собственника.

Читайте также  Как и когда пишется расписка о задатке при покупке квартиры

Чтобы пройти процедуру, нужно соблюсти ряд юридических тонкостей, пройти ряд инстанций. Алгоритм не зависит от того являются ли стороны близкими родственниками, или посторонними лицами.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Особенности договора дарения гаража
  • Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?
  • Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним
  • Особенности оспаривания дарственной на недвижимость
  • Особенности дарственной на квартиру
  • Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя
  • Особенности отмены договора дарения на квартиру

Составление договора

Чтобы договор дарения был признан заключённым, необходимо, чтобы составленная бумага обладала следующими признаками:

  • наличие двух сторон как одариваемого, так и дарителя;
  • сделка должна происходить на безвозмездной основе;
  • в соглашении не должно содержаться условий, без выполнения которых
  • выгодополучатель не сможет получить предмет сделки.

Документ составляется в простой письменной форме в трёх экземплярах. При помощи дарственной можно подарить не только недвижимость, вещь, но и деньги, объекты интеллектуальной собственности, услуги, доли.

В тексте в обязательном порядке должны присутствовать:

  • реквизиты сторон, согласно данным паспортов;
  • подробное описание предмета соглашения, включая цену дара, необходимую для начисления фискальных обязательств;
  • описание особенностей передачи: сроки, кто оплачивает стоимость дарственной на квартиру и т. д.;
  • дата составления, подпись сторон.

Мнение экспертаКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

Отсутствие какого-либо из пунктов может стать причиной для отказа оформлять смену права собственности.

Перед тем как составлять договор, стороны ложны определиться, как пройти процедуру. Сделать это можно двумя способами: самостоятельно, обратившись в нотариальную контору.

Государственная регистрация


Итоговая цена договора дарения буде существенно ниже, если проходить процедуру самостоятельно. Чтобы правильно составить соглашение можно обратиться к юристу, либо скачать образец, после чего внести в него правки.

Чтобы новый владелец вступил в свои права, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Подать документы самостоятельно можно несколькими способами:

  • напрямую в офис регистратора;
  • обратившись в многофункциональный центр.
Читайте также  Срок возврата процентов за кредит

Оформление через МФЦ может занять больше времени, в связи с тем, что работники сервиса передают поданные данные регистратору. Все стороны должны присутствовать в момент обращения, предоставить следующий пакет справок, свидетельств:

  • национальные паспорта;
  • договор, составленный в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на предмет, выступающий даром;
  • справка о составе семьи/выписка из домовой книги.

Если отчуждение недвижимости затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных, законного супруга, необходимо предоставить разрешение из органов опеки, от мужа, жены, дающее право на заключение сделки.

В случае когда одна из сторон не может явиться к регистратору, она может прислать представителя, действующего на основании доверенности, оформленной нотариально.

Нотариальное заверение

Нотариальное заявление дарственной не является обязательным. Стороны могут сделать это в добровольном порядке. Обращение к нотариусу имеет ряд преимуществ:

  • специалист поможет правильно составить договор, учитывая все интересы и пожелания сторон;
  • апостиль повышает юридическую чистоту сделки, снижая вероятность на её отмену в судебном порядке;
  • обязательство зарегистрировать смену права собственности ложится на нотариуса, что ускоряет сроки изготовления документов, позволяет решить все вопросы за одно посещение.

Обращение к услугам нотариата негативно влияет на сумму издержек, связанных с регистрацией соглашения.
Сколько стоит дарственная


Цена дарственной зависит от способа подачи документов. Обращаясь к регистратору самостоятельно заявитель должен заплатить сбор в сумме 2 тыс. рублей, а также налог на прибыль в размере 13% от оценочной стоимости дара. Уплата фискального сбора не требуется, если сторонами соглашения выступают близкие родственники.

При нотариальном оформлении возникают дополнительные расходы:

  • госпошлина за услуги нотариуса:
  • Для близких родственников: 0,3% от цены дарственной, но не менее 300 рублей.
  • Для остальных: 1% — для сделок до 1 млн рублей, 0,75% + 10 тыс. рублей — при цене дара от 1 млн до 10 млн, 0,5 %+ 77500 рублей — если сделка превышает 10 млн рублей.
    • составление письменного соглашения от 2 до 5 тыс. рублей, в зависимости от ценовой политики конкретной нотариальной конторы.
    Читайте также  Как прописать новорождённого или ребёнка в квартиру

    Также могут возникнуть издержки, связанные с подготовкой и сбором полного пакета документов, необходимого для обращения к регистратору.
    Возможно ли сэкономить на нотариусе

    Стороны дарственной могут сэкономить на услугах нотариуса. Сделать это можно только снизив расходы на техническое обслуживание, например, если составить договор самостоятельно. Правда, не все нотариусы готовы принимать в работу такие документы. Снизить размер пошлины можно, если уменьшить оценочную стоимость жилья, что не всегда можно сделать.

    Как лучше оформить сделку дарения

    Любой из способов поможет оформить право собственности на дар. Разница — в удобстве, скорости оформления, стоимости. Если одариваемый готов оплачивать нотариальную пошлину, не желает вникать в тонкости процедуры, хочет сократить время на регистрацию документов с 10 до 4-х дней, стоит воспользоваться услугами нотариуса. Если же одна из задач — сэкономить на сборах, налогах, лучше заняться государственной регистрацией самостоятельно.

    Рейтинг автораАвтор статьиКостенко Тамара ПавловнаАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваНаписано статей64Об авторе

    СледующаяДарениеОсобенности дарственной на квартиру

    Дарение
    Особенности оформления дарственной на квартиру в МФЦ

    Читать далее

    Дарение
    Особенности дарственной на квартиру

    Читать далее

    Дарение
    Особенности налогов по дарственной на квартиру в 2020 году

    Читать далее

    Дарение
    Особенности отмены договора дарения на квартиру

    Читать далее

    Прописка
    Как прописать новорождённого или ребёнка в квартиру

    Читать далее

    Отличная статья 0